东莞二手房市场监测月报2024年08月

东莞二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，东莞市二手住宅存量挂牌套数为67117套，较上月减少960套。2022年9月-2024年8月东莞市二手住宅挂牌量走势8000070000600005000040000300002000010000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，东莞市二手住宅成交2227套，环比下降9.3%，同比增长21.8%。2024年1-8月，东莞市二手住宅累计成交16039套，同比下降22.76%。2024年8月，东莞市二手住宅成交面积为23.75万㎡，环比下降9.8%，同比增长26%。2024年1-8月，东莞市二手住宅累计成交面积为170.8万㎡，同比下降21.2%。2022年9月-2024年8月东莞市二手住宅成交量走势套%400050035004003000250030020002001500100100050000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，东莞市二手住宅成交均价为20656元/㎡，同比下降16.5%，今年累计下降11.6%。2022年9月-2024年8月东莞市二手住宅成交均价走势%30000625000420000215000010000-25000-40-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，东莞市90- 2024年8月，从总价段来看，东莞市150-100面积段成交套数最多，达703套，占比为31.6%。 200总价段成交套数最多，达545套，占比为24.5%。东莞市二手房成交面积段对比东莞市二手房成交总价段对比5.2%5.6%180以上16.4%17.1%300以上9.8%9.0%250-3006.7%6.4%140-18017.7%16.4%200-2508.7%9.5%120-14025.2%24.5%150-20013.5%12.8%100-12013.7%14.7%120-15031.2%31.6%90-1006.6%6.7%100-1203.7%4.8%80-10018.5%18.0%80-904.3%4.3%60-8012.5%12.1%60-802.1%2.0%40-603.7%4.1%60以下0.5%0.5%40以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月东莞市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)东莞市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他汇总占比总价下120140180上(%)段40以930000000120.5下40-6016177410000452.060-802834131461000964.380-10017412219521001074.8100-74245351730001496.7120120-85594133261010032714.7150150-5541312029244170054524.5200200-117571735545143036516.4250250-052674353717702019.0300300以02649486992114038017.1上其他00000000000.0汇总9127040170328521114212402227100占比4.112.118.031.612.89.56.45.60100

面积段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他汇总占比总价下120140180上(%)段40以44201030000680.4下40-60881254717400002811.860-8017017498824931005773.680-100144227165803553006594.1100-622812941888480009175.7120120-8638953673219056820199912.5150150-4439794314316162736360377323.5200200-51584831178513349130100282617.6250250-15119557330523513229015219.5300300以0391484384085016837210293818.3上其他12531191396241302404803.0汇总656191430294858226914711050792016039100占比4.111.918.930.314.19.26.54.90100排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，南城街道位居全市成交套数排行榜首位，成交216套。常平镇、东城街道分别成交197套、156套位居二、三位。2024年8月东莞市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1南城街道2162296127591106.363350.10293.292常平镇197194541325098.7525777.12130.853东城街道1561842527611118.1150872.76326.114虎门镇1401601120743114.3633211.25237.225樟木头镇1281316612850102.8616918.50132.186寮步镇121119712176798.9426057.57215.357厚街镇1001024520844102.4521355.27213.558塘厦镇991105220596111.6422762.27229.929大朗镇87905720022104.1118134.76208.4510万江街道8682942348296.4419476.07226.47排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，南城街道板块成交量最高，达216套。常平镇、东城街道板块位居二、三位。2024年8月东莞市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1南城街道2162296127591106.363350.10293.292常平镇197194541325098.7525777.12130.853东城街道1561842527611118.1150872.76326.114虎门镇1401601120743114.3633211.25237.225樟木头镇1281316612850102.8616918.50132.186寮步镇121119712176798.9426057.57215.357厚街镇1001024520844102.4521355.27213.558塘厦镇991105220596111.6422762.27229.929大朗镇87905720022104.1118134.76208.4510万江街道8682942348296.4419476.07226.47排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，万科花园小区成交套数居首，成交24套，套均面积为95平米/套，均价为21840元/㎡。万科运河东1号次之，成交22套。2024年8月东莞二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1万科花园2422732184094.74964.04206.842万科运河东1号2221282930096.736235.22283.423卓越蔚蓝城邦1816631319492.42194.37121.914万科汉邦松湖半岛18198925084110.54989.18277.185碧桂园天麓山16190616185119.143085.22192.836御景花园1514911027299.421531.84102.127中惠松湖城1413001775392.892308.67164.918万科·珠江东岸1312721296997.871650.02126.929中惠香樟绿洲13131214521100.921905.07146.5410保利中惠悦城1210211999985.122042.66170.22典型项目|基本信息万科汉邦松湖半岛项目基本信息万科汉邦松湖半岛_平面规划图所处位置大岭山镇-大岭山镇物业类型普通住宅,双拼,null,住宅底商占地面积125834m²建筑面积285297m²容积率1.5绿化率30%交房时间2022-08-30物业费3.00元/㎡·月户数1784停车位--物业公司东莞市万科物业服务有限公司开发商东莞市中万汉邦房地产开发有限公司主力户型3室2厅3卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，万科汉邦松湖半岛成交18套，环比增长800%，同比增长1700%。2022年9月-2024年8月万科汉邦松湖半岛成交套数走势2018161412108642022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况万科汉邦松湖半岛部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------典型项目|基本信息碧桂园天麓山项目基本信息碧桂园天麓山_碧桂园天麓山洋房外景图所处位置塘厦镇-塘厦镇物业类型普通住宅占地面积129215m²建筑面积258430m²容积率2绿化率31%交房时间--物业费2.40元/㎡·月户数2068停车位--物业公司广东碧桂园物业管理有限公司开发商东莞市碧桂园房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，碧桂园天麓山成交17套，环比增长112.5%，同比增长183.33%。2022年9月-2024年8月碧桂园天麓山成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况碧桂园天麓山部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-013室2厅朝南高楼层2891.230----002021-08-013室2厅朝南高楼层2890.940----002021-06-014室2厅朝北低楼层18133.340----002021-03-013室2厅朝南高楼层2894.990----002021-01-013室2厅东南中楼层2891.810----002020-10-03--------89----------2020-09-28--------89----------2020-09-013室2厅西北中楼层2889.340----002020-09-013室2厅朝南高楼层1883.870----002020-09-013室2厅朝北高楼层28900----002020-09-013室2厅朝南高楼层2895.030----002020-09-013室2厅朝北低楼层2889.990----002020-09-013室2厅朝南低楼层18900----002020-08-013室2厅东南中楼层28950----002020-08-013室2厅东南低楼层2497.280----00典型项目|基本信息保利中惠悦城项目基本信息保利中惠悦城_泳池区所处位置寮步镇-寮步镇物业类型普通住宅占地面积83740m²建筑面积209315m²容积率2.5绿化率30%交房时间2018-03-31物业费2.80元/㎡·月户数1803停车位--物业公司保利物业服务股份有限公司东莞分公司开发商东莞市和越投资有限公司主力户型1室2厅1卫/2室2厅2卫/3室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，保利中惠悦城成交16套，环比增长60%，同比增长33.33%。2022年9月-2024年8月保利中惠悦城成交套数走势252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况保利中惠悦城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2022-10-012室2厅朝南高楼层2788.480----002022-04-013室2厅朝南高楼层2486.380----002022-01-012室2厅朝北中楼层2769.480----002021-09-013室2厅朝南高楼层2788.540----002021-09-013室2厅朝南中楼层27104.620----002021-07-013室2厅南北低楼层2894.530----002021-07-013室2厅南北低楼层2492.40----002021-05-20------2488.16----------2021-05-09------23105.1----------2021-04-013室2厅朝北高楼层1378.240----002021-03-27------2770----------2021-02-10------2588.54----------2021-02-10------2588.54----------2021-01-012室2厅朝北中楼层2769.480----002020-10-29------2889----------住房租赁市场住宅