三亚房地产市场月报2024年07月

三亚房地产市场月报2024年07月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，三亚商品房销售面积为90.4万㎡，同比增长19.8%；三亚商品房销售额为209.7亿元，同比下降2.5%。2024年6月，三亚商品房销售面积为18.9万㎡，同比增长117.0%，环比增长15.5%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。2014年8月-2024年6月三亚商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率3503002502001501005006899810123579112468101235791124681012357911241012357112468101235711246-50-------------------------------------------------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-10014:114:115:116:116:117:118:119:120:121:122:123:1-150

%350300250200150100500-50-100-150住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，三亚房屋新开工面积为122.57万㎡，同比增长2.43%；房屋施工面积为1161.34万㎡，同比增长1.50%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，三亚房屋新开工面积为11.96万㎡，同比增长34.84%，环比增长31.28%；房屋竣工0.7万㎡，环比下降97.76%。2014年8月-2024年6月三亚房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比25005002000400300150020010001000500-1000268357267927924-2008101235791124681012357911410129114810123511468101235116----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:114:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，三亚房地产开发投资额为170.38亿元，同比增长39.75%。2024年6月，三亚房地产开发投资额为29.86亿元，同比增长35.35%。2014年8月-2024年6月三亚房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比6005004003002001000-814:114:1

100806040200-20-40-60101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357911246------------------------------------------------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-7月，三亚新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2018年-2024年三亚新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%8765432102018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7-1-2

2024年7月，三亚新建住宅均价24094元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.38%，跌幅较去年同期扩大0.03个百分点。2019年8月-2024年7月三亚新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比2490010.8247000.6245000.40.2243000-0.224100-0.423900-0.6-0.823700-10811020508110205081102050811020508110205--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-7月,海棠区、吉阳区、天涯区等区域为三亚商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有崖州区、吉阳区等，同比分别上涨3.6%、1.9%；成交均价同比下跌的区域有天涯区、海棠区等，同比分别下跌33.0%、8.1%。2024年1-7月三亚商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-7月成交均价同比7月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)海棠区33674-8.13767332.219吉阳区311741.9318530.6-1.5天涯区21610-3328344-6.9-1.2崖州区165083.6157999.1-10.1成交均价(元/㎡)31174-3367421610-3117416508-216100-16508住宅市场|价格水平-二手房2024年1-7月，三亚二手住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点2018。年-2024年三亚二手住宅价格1-7月累计涨幅走势%1.81.61.41.210.80.60.40.202018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年7月，三亚二手住宅均价29509元/㎡，环比下跌0.10%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨0.62%，涨幅较去年同期收窄1.46个百分点。2014年8月-2024年7月三亚二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比350000.8300000.6250000.4200000.215000010000-0.25000-0.40-0.6080106110409020712051003080106110409020712051003------------------------141515151616171717181819192020202121222222232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-7月，三亚商品住宅（不含保障性住房）成交面积为112.7万㎡，同比增长2.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9809套，同比增长10.1%。2018年-2024年三亚商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1203.510032.5802601.5401200.5002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，三亚商品住宅（不含保障性住房）成交面积为22.34万㎡，环比增长3.34%，同比增长49.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1765套，环比下降7.3%，同比增长64.95%。2021-2024年07月三亚商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-7月,海棠区、吉阳区、天涯区等区域为三亚商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交93.57万㎡，占城市成交面积的83.0%。其中，成交面积同比增长的区域有海棠区、天涯区等，同比分别增长28.0%、7.7%；成交面积同比下降的区域有崖州区、吉阳区等，同比分别下降15.9%、6.7%。2024年1-7月三亚商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-7月成交面积占比同比7月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)海棠区34.0730.2289.2941.69369.5吉阳区34.0630.2-6.77.1532125.9-23.4天涯区25.4322.67.74.2819.141.515.2崖州区19.1317-15.91.637.3-58.7-47.4成交面积(万㎡)25-3419-250-19住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年三亚商品住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比125040103082061004-102-200-302018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2021-2024年07月三亚商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年7月，从面积段来看，三亚100(含)-2024年7月，从总价段来看，三亚300万元以上总价段成交套数最多120㎡面积段成交套数最多，达569套，占比为33.9%，较上月收窄1，达1103套，占比为65.7%，较上月扩大12.8个百分点。7个百分点。三亚新房成交面积段对比 三亚新房成交总价段对比1.7%20.2%180㎡以上52.8%65.7%300万元以上1.0%2.9%140(含)-180㎡9.5%19.9%250(含)-300万元28.8%17.2%120(含)-140㎡23.4%4.3%200(含)-250万元50.9%33.9%100(含)-120㎡5.8%2.4%150(含)-200万元9.8%4.4%90(含)-100㎡7.4%15.5%80(含)-90㎡1.7%120(含)-150万元6.8%100(含)-120万元0.4%5.9%60(含)-80㎡7.7%24-0624-0724-0624-07住宅市场|需求结构-新房2024年7月，从单价段来看，三亚30000元以上单价段成交套数最多，达1237套，占比为73.6%，较上月扩大16.1个百分点。

2024年7月，从户型来看，三亚其他户型成交套数最多，达1680套，占比为100%，较上月持平。三亚新房成交单价段对比

三亚新房成交户型对比57.6%73.6%30000元以上4.0%10.3%25000(含)-30000元7.4%2.6%20000(含)-25000元100.0%100.0%其他19.9%5.2%15000(含)-20000元11.1%8.3%12000(含)-15000元24-0624-0724-0624-07住宅市场|需求结构-新房2024年7月三亚新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万06168000001297.7120-150万0000000000.0150-200万0302251000402.4200-250万0400323700734.3250-300万031191614228033519.9300万以上0021147024040340110365.7汇总09926174569289483401680100占比(%)05.915.54.433.917.22.920.2100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-7月)三亚企业成交金额排行榜 2024年(1-7月)三亚企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展36.6413347245227.452和泓集团22.51315734217.133海垦集团20.86274546977.604智佳龙企14295万科12.45192236176.476碧桂园11.01314083333.517三亚崖州湾科技城控股10.64231283874.60集团有限公司8三亚旅游文化10.02313322473.209北京城建9.72325472492.9910中国金茂8.61237233083.63

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展36.6413347245227.452海垦集团20.86274546977.603和泓集团22.51315734217.134万科12.45192236176.475三亚崖州湾科技城控股10.64231283874.60集团有限公司6智佳龙企14297招商蛇口7.08168674334.208中国金茂8.61237233083.639碧桂园11.01314083333.5110三亚旅游文化10.02313322473.20住宅市场|排行榜-企业2024年7月三亚企业成交金额排行榜 2024年7月三亚企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1和泓集团18.55314143095.912三亚大兴春光投资有限4.91339571731.45公司3三亚旅游文化4.76313151171.524碧桂园3.65316171021.165三亚新澳投资2.8733733750.856绿地控股2.3130211740.767上海佰宜企业管理有限2.155156480.42公司8成都文旅2.155156480.429成都旅文投文化发展有2.155156480.42限公司10上海嘉韦装饰工程有限2.155156480.42公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1和泓集团18.55314143095.912三亚旅游文化4.76313151171.523三亚大兴春光投资有限4.91339571731.45公司4碧桂园3.65316171021.165三亚新澳投资2.8733733750.856绿地控股2.3130211740.767招商蛇口0.8613463710.648保利发展0.8113161710.619海垦集团1.7629107640.6110万科1.5427325410.56住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-7月)三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）和泓海棠府22.51保利·栖麓14.83三亚·一山湖14.14保利·栖棠14.1三亚亚沙村10.02海云家园9.72海棠湾六和悦城9.22三亚金茂湾8.61绿城·海棠嘲鸣8.36保利栖悦7.59

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1和泓海棠府22.517.1342131573169535海棠区2保利·栖麓14.8312.23102112133120145天涯区3三亚·一山14.144.2933632955128421吉阳区湖4保利·栖棠14.109.2869515193134203海棠区5三亚亚沙村10.023.2024731332129405吉阳区6海云家园9.722.9924932547120390天涯区7海棠湾六和9.224.5339420327115234海棠区悦城8三亚金茂湾8.613.6330823723118280崖州区9绿城·海棠8.361.4212058735119697海棠区嘲鸣10保利栖悦7.595.897311288381104崖州区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-7月)三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）保利·栖麓12.23保利·栖棠9.28和泓海棠府7.13保利栖悦5.89海棠湾六和悦城4.53三亚高级知识分子住宅园4.31三亚·一山湖4.29三亚金茂湾3.63三亚亚沙村3.2海云家园2.99

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利·栖麓14.8312.23102112133120145天涯区2保利·栖棠14.109.2869515193134203海棠区3和泓海棠府22.517.1342131573169535海棠区4保利栖悦7.595.897311288381104崖州区5海棠湾六和9.224.5339420327115234海棠区悦城三亚高级知6识分子住宅7.144.314581657794156吉阳区园7三亚·一山14.144.2933632955128421吉阳区湖8三亚金茂湾8.613.6330823723118280崖州区9三亚亚沙村10.023.2024731332129405吉阳区10海云家园9.722.9924932547120390天涯区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年7月三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）和泓海棠府18.55悦菩提4.91三亚亚沙村4.76澳洲城2.87绿地悦澜湾2.31海棠故事2.15碧桂园·海棠墅1.74海棠花开1.7天泽·幸福里1.6万科森林度假公园1.5

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1和泓海棠府18.555.9130931414191600海棠区2悦菩提4.911.451733395784284天涯区3三亚亚沙村4.761.5211731315130407吉阳区4澳洲城2.870.857533733114383吉阳区5绿地悦澜湾2.310.767430211103312吉阳区6海棠故事2.150.428515645212688海棠区7碧桂园·海1.740.524033619129435海棠区棠墅8海棠花开1.700.535031956107341海棠区9天泽·幸福1.600.514531442113355吉阳区里10万科森林度1.500.543927757139386吉阳区假公园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年7月三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）和泓海棠府5.91三亚亚沙村1.52悦菩提1.45澳洲城0.85绿地悦澜湾0.76招商·海月花园0.61中绿馨海家园0.58万科森林度假公园0.54海棠花开0.53碧桂园·海棠墅0.52

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1和泓海棠府18.555.9130931414191600海棠区2三亚亚沙村4.761.5211731315130407吉阳区3悦菩提4.911.451733395784284天涯区4澳洲城2.870.857533733114383吉阳区5绿地悦澜湾2.310.767430211103312吉阳区6招商·海月0.790.61681299089116崖州区花园7中绿馨海家0.730.585312516109137天涯区园8万科森林度1.500.543927757139386吉阳区假公园9海棠花开1.700.535031956107341海棠区10碧桂园·海1.740.524033619129435海棠区棠墅住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图33#|在售35#|在售2#|在售

和泓·海棠府项目基本信息所处位置海棠区-南田片区物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积217406m²占地面积131358m²容积率1.2绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面101㎡)四居(建面120㎡)五居(建面102㎡)共计1615个停车物业费4.50元/㎡·月停车位位，其中地上159个，地下1456个，车位配比1:1。物业公司海南和泓酒店物业服务有限公司三亚分公司项目特色品牌地产,低密居所,花园洋房,水景地产,中式地产,改善优选,装修交付首次开盘2019-11-30最近开盘2021-01-18累计成交面积132408m²可售面积--成交均价31414(2024-07)报价--拿地时间2020-09成交楼面价3621元/m²开发商三亚顺泽房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年7月-2024年7月和泓·海棠府成交量价走势元/m²7000033500600003300050000325004000032000300003150020000310001000030500023-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524交面积540593795534631033729896280121012171877541110559066成交价格31517315643245731698313433161332425315773158832258330103331831414成交面积成交价格和泓·海棠府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.7成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-14058636031275--------未知--91612584431537421712963157331414合计-97413220431525421712963157331414住宅市场|重点项目-户型图和泓·海棠府_A户型_3室2厅2卫1厨_101.0m² 和泓·海棠府_B户型_4室2厅2卫1厨_120.0m²和泓·海棠府_空中境墅D3户型_5室3厅3卫1厨_102.0m²住宅市场|重点项目-基本信息三亚亚沙村项目基本信息三亚亚沙村_实景图_沙盘图所处位置吉阳区-抱坡片区物业类型住宅北产品类型高层建筑面积200000m²占地面积76000m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型--共1250个停车位，物业费4.80元/㎡·月停车位车位配比为1:1.48。物业公司三亚亚沙村物业服务有限公司项目特色经济住宅,改善优选,装修交付首次开盘--最近开盘2021-11-18累计成交面积119353m²可售面积--成交均价31315(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商三亚旅游文化投资集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年7月-2024年7月三亚亚沙村成交量价走势元/m²1600033500140003250012000100003150080003050060004000295002000023-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524交面积30863167327334071638238819282260136938892547478115191成交价格31596300253029530902317773290431478311233207430979315133140331315成交面积成交价格三亚亚沙村分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.7成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-14078889931557--------四房140-180458131958--------未知--90110987331177247319653133231315合计-98311935331209247319653133231315住宅市场|重点项目-户型图三亚亚沙村_C户型_4室2厅2卫1厨_142.0m² 三亚亚沙村_B户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²三亚亚沙村_A户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²住宅市场|重点项目-基本信息悦菩提项目基本信息沙盘图所处位置吉阳区-抱坡片区物业类型住宅北产品类型高层建筑面积630000m²占地面积202000m²容积率2.5绿化率40%装修标准带装修主力户型二居(建面59㎡)二居(建面61㎡)三居(建面78㎡)地上车位数1670物业费4.80元/㎡·月停车位;地下车位数4454物业公司绿城服务集团有限公司项目特色现房,低总价,小户型,山景地产,宜居生态地产,刚需必看,装修交付首次开盘2018-09-28最近开盘2021-10-01累计成交面积61334m²可售面积--成交均价33957(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商三亚大兴春光投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年7月-2024年7月悦菩提成交量价走势元/m²160004000014000350001200030000100002500080002000060001500040001000020005000023-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-070成交面积20792837236929126874757308453502164121045514470成交价格26933286902764828526276852592126471339313398333976339783395333957成交面积成交价格悦菩提分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.7成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)未知--6686133430017234202243368933957合计-6686133430017234202243368933957住宅市场|重点项目-户型图悦菩提_A-2户型图-81㎡_3室1厅1卫1厨_81.0m² 悦菩提_A1-2户型图-78㎡_3室1厅1卫1厨_78.0m² 悦菩提_A1-1户型图-79㎡_3室1厅1卫1厨_79.0m²悦菩提_B-1户型图-61㎡_2室1厅1卫1厨_61.0m² 悦菩提_B-2户型图-59㎡_2室1厅1卫1厨_59.0m² 悦菩提_A1-1户型图-78㎡_3室1厅1卫1厨_78.0m²商业市场|价格水平2024年1-7月,三亚商业成交均价为45660元/㎡，同比上涨4.4%。7月,三亚商业成交均价为53542元/㎡，环比上涨30.9%，同比上涨6.9%。2022年8月-2024年7月三亚商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比80000100700008060000605000040400002030000020000-2010000-400-6022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商业市场|成交规模2024年1-7月，三亚商业成交面积为6.0万㎡，同比增长22.4%；商业成交套数为702套2018，同年比-2024增长年15三.1%亚。市商业1-7月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1212010010808604062004-202-40-600-802018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，三亚商业成交面积为0.33万㎡，环比下降57.25%，同比下降55.07%；商业成交套数为38套，环比下降44.93%，同比下降60.42%。2021-2024年07月三亚市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-7月,海棠区、吉阳区、天涯区等区域为三亚商业成交主力区域，共成交5.91万㎡，占城市成交面积的98.7%。其中，成交面积同比增长的区域有海棠区等，同比分别增长182.3%；成交面积同比下降的区域有崖州区、天涯区、吉阳区等，同比分别下降78.4%、33.0%、25.0%。2024年1-7月三亚市商业分区域成交面积情况区域1-7月成交面积占比同比7月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)海棠区3.5559.3182.30.1752.1-17.5-71.2吉阳区1.5826.4-250.0721-80.39.7天涯区0.7813-330.0926.9-48.8-21.2崖州区0.081.3-78.4--------成交面积(万㎡)2-40-2商业市场|排行榜-项目2024年1-7月三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）三亚海棠湾天房洲际度假酒店8.72海棠湾六和悦城4.54保利海棠3.17亚龙湾国际玫瑰谷2.83爱上山II艺术小镇1.71绿地悦澜湾1.62槟榔河文旅特色小镇1.41旅文·三亚总部港1.31亚龙湾壹号0.77中交·海棠仕家0.46

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)三亚海棠湾1天房洲际度8.721.572095553775417海棠区假酒店2海棠湾六和4.541.3210634290125428海棠区悦城3保利海棠3.170.57615540394520海棠区4亚龙湾国际2.830.284510048863629吉阳区玫瑰谷5爱上山II艺1.710.43473972992364天涯区术小镇6绿地悦澜湾1.620.701042311668156吉阳区7槟榔河文旅1.410.302846800108504天涯区特色小镇8旅文·三亚1.310.26324985882411吉阳区总部港9亚龙湾壹号0.770.191840607106429吉阳区10中交·海棠0.460.09155416657308海棠区仕家商业项目|排行榜-项目2024年1-7月三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）三亚海棠湾天房洲际度假酒店1.57海棠湾六和悦城1.32绿地悦澜湾0.7保利海棠0.57爱上山II艺术小镇0.43槟榔河文旅特色小镇0.3亚龙湾国际玫瑰谷0.28旅文·三亚总部港0.26亚龙湾壹号0.19三亚首地广场0.12

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)三亚海棠湾1天房洲际度8.721.572095553775417海棠区假酒店2海棠湾六和4.541.3210634290125428海棠区悦城3绿地悦澜湾1.620.701042311668156吉阳区4保利海棠3.170.57615540394520海棠区5爱上山II艺1.710.43473972992364天涯区术小镇6槟榔河文旅1.410.302846800108504天涯区特色小镇7亚龙湾国际2.830.284510048863629吉阳区玫瑰谷8旅文·三亚1.310.26324985882411吉阳区总部港9亚龙湾壹号0.770.191840607106429吉阳区10三亚首地广0.350.12222804456158吉阳区场办公市场|价格水平2024年1-7月,三亚写字楼成交均价为33807元/㎡，同比上涨7.8%。7月,三亚商业成交均价为33960元/㎡，环比下跌1.4%，同比上涨8.8%。2022年8月-2024年7月三亚市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比4000035000300002500020000150001000050000

2520151050-5-10-15-20-2522-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07办公市场|成交规模2024年1-7月，三亚写字楼成交面积为12.0万㎡，同比下降38.0%；写字楼成交套数为779套，同比下降47.1%。2018年-2024年三亚市写字楼1-7月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2525020200150151001050500-502018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，三亚写字楼成交面积为0.78万㎡，环比下降59.47%，同比下降78.08%；写字楼成交套数为54套，环比下降55%，同比下降81.88%。2021-2024年07月三亚市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-7月,吉阳区、天涯区、崖州区等区域为三亚写字楼成交主力区域，共成交11.59万㎡，占城市成交面积的96.8%。成交面积同比下降的区域有海棠区、吉阳区、天涯区等，同比分别下降41.1%、40.4%、27.6%。2024年1-7月三亚市写字楼分区域成交面积情况区域1-7月成交面积占比同比7月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)吉阳区8.9774.9-40.40.5874.1-81.8-46天涯区2.0517.1-27.60.113.490.5-80.2崖州区0.574.8-25.70.0810.9-53.9-71.9海棠区0.383.2-41.10.011.6-90.7-48.5成交面积(万㎡)2-90-2办公市场|排行榜-项目2024年1-7月三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）中国铁建·海语东岸8.05中粮三亚大悦中心8.05三亚湾壹号7.01中交总部基地4.35世茂三亚国际金融中心2.41紫金国际中心2.21保利海棠1.68三亚东岸家私广场1.52太平金融产业港1.39保利国际广场1.14

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中国铁建·8.052.6322930656115351吉阳区海语东岸2中粮三亚大8.052.5220831989121387吉阳区悦中心3三亚湾壹号7.011.4538484133811845天涯区4中交总部基4.351.644426549373989吉阳区地5世茂三亚国2.410.703034261234802吉阳区际金融中心6紫金国际中2.210.429520594722458天涯区心7保利海棠1.680.383444129112494海棠区8三亚东岸家1.520.42573629773266吉阳区私广场9太平金融产1.390.513127316164449吉阳区业港10保利国际广1.140.252345960108497吉阳区场办公市场|排行榜-项目2024年1-7月三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）中国铁建·海语东岸2.63中粮三亚大悦中心2.52中交总部基地1.64三亚湾壹号1.45世茂三亚国际金融中心0.7招商雍华府0.57太平金融产业港0.51紫金国际中心0.42三亚东岸家私广场0.42保利海棠0.38

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中国铁建·8.052.6322930656115351吉阳区海语东岸2中粮三亚大8.052.5220831989121387吉阳区悦中心3中交总部基4.351.644426549373989吉阳区地4三亚湾壹号7.011.4538484133811845天涯区5世茂三亚国2.410.703034261234802吉阳区际金融中心6招商雍华府1.010.573617704158280崖州区7太平金融产1.390.513127316164449吉阳区业港8紫金国际中2.210.429520594722458天涯区心9三亚东岸家1.520.42573629773266吉阳区私广场10保利海棠1.680.383444129112494海棠区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-7月三亚土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地814.372.7511.41020786.1商办用地1-66.75.54192.59589-40.1工业用地------------其他用地2-606.12-78.12043103.7各类用地11-35.384.41-29.69575165.12024年1-7月三亚土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地74066.46113.31128733.56.6-3.575.01184.7商办用地1-507.19296.76000-63.51.20.74.3145工业用地104.96-77.62280226.61.4--1.13-26.9其他用地2-606.12-78.1204498.40.1-2.71.25-56.5各类用地11-15.484.722.19644137.26.1-1.981.71142.1各类用地|土地供求2024年1-7月，三亚共推出各类用地规划建筑面积84.41万㎡，同比下降29.62%;成交规划建筑面积84.72万㎡，同比增长2.07%。2024年7月，三亚共推出各类用地规划建筑面积6.29万㎡，同比下降81.57%;成交规划建筑面积0.28万㎡，同比下降95.57%。2021年8月-2024年7月三亚各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比160300014025001202000100150080100060405002000-50021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07各类用地|土地价格2024年1-7月,三亚成交楼面均价为9644元/㎡，同比上涨137.21%;平均溢价率为6.12%，较去年同期下降1.89个百分点;各类用地出让金达81.71亿元，同比增长142.11%。2024年7月,三亚成交楼面均价为670元/㎡，环比下跌93.43%,同比下跌55.95%;平均溢价率为3.26%,较上月下降7.27个百分点,较去年同期下降0.01个百分点;各类用地出让金达0.02亿元，环比下降99.96%,同比下降98.05%。2021年8月-2024年7月三亚各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率16000351400030120002510000208000600015400010200050021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07各类用地|区域2024年1-7月三亚各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)海棠区5645101521319515310-2吉阳区2218114018114070631101-25天涯区119-889-781736610303824崖州区3212-406-67620920-13住宅用地|土地供求2024年1-7月，三亚共推出住宅用地规划建筑面积72.75万㎡，同比增长11.42%;成交规划建筑面积66.46万㎡，同比增长113.29%。2024年7月，三亚共推出住宅用地规划建筑面积6.29万㎡，同比下降81.57%2021年8月-2024年7月三亚住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9040080350703002506020050150401003050020-5010-1000-150081012020406081012020406081012020406------------------212121222222222222232323232323242424

2021年8月-2024年7月三亚住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200081012020406081012020406081012020406------------------212121222222222222232323232323242424住宅用地|土地价格2024年1-7月,三亚成交楼面均价为11287元/㎡，同比上涨33.46%;平均溢价率为6.6%，较去年同期下降3.47个百分点;住宅用地出让金达75.01亿元，同比增长184.66%。2021年8月-2024年7月三亚住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率180006016000501400012000401000030800060002040001020000021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07住宅用地|区域2024年1-7月三亚各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)海棠区33343153431512617-180-3吉阳区221871711871717063-401-49天涯区119-78917173662683813崖州区2112-215-636498-20-14商办用地|土地供求2024年1-7月，三亚共推出商办用地规划建筑面积5.54万㎡，同比增长192.45%;成交规划建筑面积7.19万㎡，同比增长296.65%。2021年8月-2024年7月三亚商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40200035150030251000201550010050-50021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商办用地|土地价格2024年1-7月,三亚成交楼面均价为6000元/㎡，同比下跌63.45%;平均溢价率为1.21%，较去年同期增长0.71个百分点;商办用地出让金达4.31亿元，同比增长44.99%。2021年8月-2024年7月三亚商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1800071600061400012000510000480003600024000200010021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商办用地|区域2024年1-7月三亚各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)海棠区11626473726000-6411土地排行榜|各类用地2024年1-7月三亚各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规海棠区140357179405127820.3三亚复信投资有限公司HT06-14-03地块2三亚市中心城区控规HP04-06-天涯区942061636001736637.7三亚正基房地产开发有限公司04/05/11地块3海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-海棠区99345124221125040.2三亚润兴投资有限公司01-01地块4海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-海棠区96584120649124920.2三亚润兴投资有限公司01-02地块5三亚中央商务区月川单元控规YC1-04吉阳区1252718726569660.6海南鸿瓴置业有限公司-01B地块6三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规海棠区718684312060001.2三亚富意文化发展有限公司HT07-01-03地块7三亚中央商务区月川单元控规YC1-04吉阳区543913962372850.6海南鸿瓴置业有限公司-02D地块8三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02崖州区544513538064980.2招商三亚深海科技城开发有限公-11-01地块司9三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规海棠区583431231621110青岛杜威实验学校HT06-11-02地块10三亚市海棠湾SYD-01地块海棠区495551130022801.4国家能源集团海南电力有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-7月三亚住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规海棠区140357179405127820.3三亚复信投资有限公司HT06-14-03地块2三亚市中心城区控规HP04-06-天涯区942061636001736637.7三亚正基房地产开发有限公司04/05/11地块3海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-海棠区9934512422112504