北京房地产市场月报2024年08月

北京房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北京商品房销售面积为586.5万㎡，同比下降4.1%；北京商品房销售额为1885.4亿元，同比下降23.2%。2024年7月，北京商品房销售面积为76.7万㎡，同比下降13.6%，环比下降43.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月北京商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:121:122:123:1

%200150100500-50-100-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北京房屋新开工面积为790.34万㎡，同比增长9.71%；房屋施工面积为10823.85万㎡，同比下降9.76%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，北京房屋新开工面积为64.91万㎡，同比下降44.25%，环比下降51.88%；房屋竣工99.6万㎡，同比下降13.55%，环比增长51.49%。2014年9月-2024年7月北京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比16000150140001200010010000508000600004000-50200008-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112461012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北京房地产开发投资额为2537.52亿元，同比下降2.37%。2024年7月，北京房地产开发投资额为309.49亿元，同比下降7.29%。2014年9月-2024年7月北京房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比450040003500300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

302520151050-5-10-15-20住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，北京新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。2018年-2024年北京新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%1.41.210.80.60.40.202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，北京新建住宅均价45488元/㎡，环比下跌0.35%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.58%，涨幅较去年同期扩大1.20个百分点。2019年9月-2024年8月北京新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比460001455000.8450000.6445000.4440000.24350043000042500-0.242000-0.441500-0.641000-0.80912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,西城区、东城区、海淀区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海淀区、延庆区、朝阳区等，同比分别上涨36.1%、7.3%、6.6%；成交均价同比下跌的区域有门头沟区、怀柔区、昌平区等，同比分别下跌8.2%、6.6%、4.3%。2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)西城区1700525146883-7.7-14.5东城区117649210801213.13.3海淀区9301136.196369148.513.9朝阳区807076.6779591.8-5.5丰台区75837-4.276257-1.45.3石景山区651142.162858-8.6-2.8通州区531373.45361104.6大兴区51473-0.5491100.2-2.5昌平区49172-4.346091-6.8-10.1门头沟区46232-8.245655-5.7-0.1顺义区43030-1.9437080.22.3怀柔区33675-6.633571-4.64.9房山区32910-2.431147-12.2-6.3延庆区285317.3290470.45.1平谷区27185-0.827439-4.42.1密云区25317-4.3252630.611.8住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，北京二手住宅价格累计下跌6.30%，涨幅较去年同期收窄6.60个百分点2018。年-2024年北京二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，北京二手住宅均价70126元/㎡，环比下跌0.87%，跌幅较上个月持平；同比下跌7.60%，百城二手房价格同比由涨转跌。2014年9月-2024年8月北京二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比900001.580000170000600000.55000004000030000-0.520000-1100000-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为272.5万㎡，同比下降36.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为21665套，同比下降39.5%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比800120700100600805006040400203000200-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.79万㎡，环比下降3.74%，同比下降13.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3220套，环比增长3.6%，同比下降11.07%。2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,顺义区、朝阳区、昌平区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交106.35万㎡，占城市成交面积的39.0%。其中，成交面积同比增长的区域有平谷区等，同比分别增长1.6%；成交面积同比下降的区域有东城区、海淀区、门头沟区等，同比分别下降76.7%、65.8%、58.2%。2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)顺义区36.5913.4-33.94.3811.6-20-25.1朝阳区35.9113.2-27.33.79.8-26.7-11.8昌平区33.8512.4-35.14.7712.61.922.6大兴区33.812.4-29.74.6212.211.6-18.5房山区28.1910.3-18.28.7223.1201.9139.6丰台区26.169.6-51.63.18.2-34.3-18.4通州区24.539-31.42.757.3-19.5-29.8石景山15.145.6-30.51.824.837.4-33.9区海淀区8.843.2-65.81.012.7-79.5-50.6西城区6.392.3-42.40.090.2-97.4-89.7密云区6.262.3-24.60.641.77.1-7平谷区4.361.61.60.531.4-435.4门头沟3.611.3-58.20.361-62-30.9区怀柔区3.321.2-41.30.491.30.128东城区2.921.1-76.70.230.6-59.4-28.3延庆区2.671-35.60.581.597.692住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，北京商品住宅成交面积为908.2万㎡，同比下降2.0%；商品住宅成交套数为101451套，同比下降1.7%。2018年-2024年北京商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1400605012004010003080020106000400-10-20200-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商品住宅成交面积为125.66万㎡，环比下降7.68%，同比增长38.38%；商品住宅成交套数为13812套，环比下降8.2%，同比增长37.58%。2021-2024年08月北京商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,朝阳区、海淀区、丰台区等区域为北京商品住宅成交主力区域，共成交46420套，占城市成交套数的45.8%。其中，成交套数同比增长的区域有怀柔区、密云区、延庆区等，同比分别增长47.5%、18.2%、12.1%；成交套数同比下降的区域有大兴区、平谷区、朝阳区等，同比分别下降18.6%、6.3%、5.0%。2024年1-8月北京商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)朝阳区2385323.5-5339324.640-8.2海淀区1136911.2-4.3160911.627.8-7.3丰台区1119811-1.4155011.233.2-4昌平区81228-1.110967.933-14.7大兴区77437.6-18.69897.220.9-10.8通州区69056.80.69376.867-7西城区64046.36.19036.538.3-10.1房山区56075.566824.947.6-5.7顺义区47234.7-0.86124.448.5-10.8东城区39723.91.25203.827.8-11.6石景山39103.99.15173.721.9-5区密云区25112.518.23452.572.5-3.6怀柔区14531.447.51601.279.8-13.5门头沟13191.37.11791.3571.1区延庆区12461.212.11651.234.1-9.3平谷区11161.1-6.31551.147.63.3住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，北京60(含)- 2024年8月，从总价段来看，北京200(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1099套，占比为34.2%，较上月扩大1 300万元总价段成交套数最多，达812套，占比为25.3%，较上月扩1个百分点。 大15个百分点。北京新房成交面积段对比 北京新房成交总价段对比0.8%0.8%400(含)㎡以上1.2%1.0%300(含)-400㎡5.5%2.8%200(含)-300㎡8.4%5.9%160(含)-200㎡24.8%20.9%120(含)-160㎡35.3%32.6%90(含)-120㎡23.2%34.2%60(含)-90㎡0.9%1.8%60㎡以下24-0724-08

5.9%3.3%1600(含)万元以上2.2%1.4%1400(含)-1600万元2.2%2.1%1200(含)-1400万元5.6%3.5%1000(含)-1200万元4.2%3.3%900(含)-1000万元7.0%5.1%800(含)-900万元8.2%6.6%700(含)-800万元13.6%10.0%600(含)-700万元11.9%10.0%500(含)-600万元13.5%14.0%400(含)-500万元12.6%13.0%300(含)-400万元10.3%25.3%200(含)-300万元2.6%1.6%160(含)-200万元0.2%0.9%120(含)-160万元0.0%80(含)-120万元0.0%50(含)-80万元0.1%50万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，北京30000(含)- 2024年8月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1657套40000元单价段成交套数最多，达693套，占比为21.6%，较上月扩 ，占比为51.5%，较上月扩大1.9个百分点。大5.5个百分点。北京新房成交单价段对比 北京新房成交户型对比11.5%7.4%80000(含)元以上9.2%6.0%70000(含)-80000元13.1%9.4%60000(含)-70000元20.3%17.1%50000(含)-60000元18.4%16.2%40000(含)-50000元16.1%21.6%30000(含)-40000元6.3%16.9%25000(含)-30000元4.5%5.2%20000(含)-25000元0.4%0.1%15000(含)-20000元0.1%0.0%10000(含)-15000元0.0%8000(含)-10000元0.1%0.0%8000元以下24-0724-08

0.8%0.9%其他1.1%0.7%叠拼1.4%0.7%联排0.0%独栋2.2%2.1%复式0.6%0.5%六房及以上1.0%0.2%五房26.5%22.1%四房49.7%51.5%三房14.6%17.6%二房2.1%3.6%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月北京新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下0000000000.050-80万0010000010.080-120万0000000000.0120-160万236000000290.9160-200万345300000511.6200-300万24682988000081225.3300-400万517018751401041813.0400-500万1144224641240044914.0500-600万03417894980032310.0600-700万081948716132032010.0700-800万178595195102136.6800-900万0244103111211645.1900-1000万002753184401063.31000-1200万01577162641113.51200-1400万0002434362692.11400-1600万0039161510441.41600万以上0006343510201053.3汇总57109910496711899033273215100占比(%)1.834.232.620.95.92.81.00.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为30.91万㎡，同比下降11.8%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比500804506040035040300202502000150-20100-40500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为27.96万㎡，环比增长41.73%，同比下降22.58%。2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2001801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,丰台区、昌平区、大兴区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应120.32万㎡，占城市供应面积的48.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有丰台区、密云区、昌平区等，同比分别增长295.1%、159.7%、72.7%；新批上市面积同比下降的区域有朝阳区、东城区、通州区等，同比分别下降74.2%、69.7%、58.7%。2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)丰台区58.623.7295.1--------昌平区36.981572.710.3136.9--159大兴区24.74105.7--------通州区22.128.9-58.7--------房山区20.458.3-3.6--------顺义区19.67.9-16.65.6120.1--66.5密云区17.467.1159.712.0443.1--122.3石景山12.575.1-48.3--------区朝阳区11.564.7-74.2--------西城区11.284.6-31.1--------海淀区5.672.3-41.4--------平谷区4.661.9----------东城区1.650.7-69.7--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应2001801601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.35,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比76543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比朝阳区3.111.12--0.32--顺义区1.872.36-0.490.78--1.74东城区1.772.3-0.53------海淀区1.562.67-1.11------房山区1.381.62-0.24--1.09--大兴区1.372.05-0.69----0.81石景山区1.20.90.31--0.24--通州区1.110.670.44--0.28--平谷区0.93----------昌平区0.922.44-1.520.46--0.98西城区0.570.68-0.11------丰台区0.453.64-3.2------密云区0.361.23-0.880.05--0.13住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积约926.96万m²,环比下降1.48%,同比下降7.16%;短期库存去化时间为25.4个月,环比缩短3.4个月,同比延长8.4个月。2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间140035120030100025800206001540010200500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在丰台区、顺义区、昌平区，可售面积分别为127.3万㎡、107.2万㎡、106.1万㎡；出清周期分别为36.9个月、21.5个月、24.2个月。2024年8月北京各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月14070120601005080406030402020100丰台区顺义区昌平区通州区大兴区朝阳区房山区石景山区密云区海淀区门头沟区怀柔区0可售面积127.33107.23106.12105.0491.4383.5364.7750.9146.9838.0231.8328.35出清周期36.9521.5124.2332.0919.6418.4717.0824.2163.5730.3764.9359.69可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2024年1-8月，北京共开盘44个项目；合计推出房源15140套。去化方面，北京开盘项目平均去化率约为43.7%。2023年9月-2024年8月北京新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率35008030007025006050200040150030100020500100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月北京市商品住宅新开盘情况开盘时所属区销售均推出套认购套认购项目名称物业类型主力户型价数数间域率(元/㎡)(套)(套)住总·清樾府2024/08昌平区花园洋房三房4650024015966%/17住总·芳华里2024/08顺义区普通住宅二房3890020412762%/17京玺2024/08大兴区普通住宅三房5300071418726%/18壹品兴创·御璟2024/08大兴区普通住宅三房580004416515%星城·元启/28京华·国贤府2024/08房山区普通住宅三房38000724162%/25住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)北京企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)北京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中海地产206.4986326175623.922保利发展129.1165776158419.633北京城建113.5570752131416.054华润置地112.6863381148717.785首开股份93.8745398180720.686中建一局84.7946921170118.077招商蛇口78.2260125102013.018建发房产61.8053044103711.659绿城中国60.945656880710.7710北京建工57.9951547113911.25

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中海地产206.4986326175623.922首开股份93.8745398180720.683保利发展129.1165776158419.634中建一局84.7946921170118.075华润置地112.6863381148717.786北京城建113.5570752131416.057招商蛇口78.2260125102013.018建发房产61.8053044103711.659北京建工57.9951547113911.2510绿城中国60.945656880710.77住宅市场|排行榜-企业2024年8月北京企业成交金额排行榜 2024年8月北京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中建一局18.59479003593.882中海地产16.26542412333.003华润置地13.23576211992.304中国恒大12.63283725124.455保利发展11.60613781551.896北京城建10.99687021351.607首开股份9.99448862032.238北京建工9.81485831982.029招商蛇口9.52576701241.6510绿城中国7.28566161051.29

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大12.63283725124.452中建一局18.59479003593.883中海地产16.26542412333.004华润置地13.23576211992.305首开股份9.99448862032.236北京建工9.81485831982.027保利发展11.60613781551.898招商蛇口9.52576701241.659北京城建10.99687021351.6010绿城中国7.28566161051.29住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北京新房项目成交金额TOP10（万元）中信城889868.7保利天汇347747.36朝央和煦332394.33合生·霄云路8号318307.72建发观堂府306903.45香山樾285657.85中建玖玥府268624.59北京城建·天坛府252104.23融创壹号院246636.09晓月和风218926.81

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中信城889868.70509742701745721893296西城区2保利天汇347747.364219935082407121994朝阳区3朝央和煦332394.3342689304778641401093朝阳区4合生·霄云318307.723315372960104604421朝阳区路8号5建发观堂府306903.456611664746419102474昌平区6香山樾285657.85233421101223822122597海淀区7中建玖玥府268624.594267538762947110694大兴区8北京城建·252104.23203731191237471712119东城区天坛府9融创壹号院246636.0918428611338393024043朝阳区10晓月和风218926.814174837752441111581大兴区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北京新房项目成交面积TOP10（㎡）建发观堂府66116中信城50974北京恒大御峰44515龙湖·御湖境43229朝央和煦42689中建玖玥府42675保利天汇42199晓月和风41748梧桐星宸39182星光都荟合苑37501

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1建发观堂府306903.456611664746419102474昌平区2中信城889868.70509742701745721893296西城区3北京恒大御126300.00445155122837387247房山区峰4龙湖·御湖186625.594322931343171138596顺义区境5朝央和煦332394.3342689304778641401093朝阳区6中建玖玥府268624.594267538762947110694大兴区7保利天汇347747.364219935082407121994朝阳区8晓月和风218926.814174837752441111581大兴区9梧桐星宸197530.59391824235041493467昌平区10星光都荟合178269.52375013934753895454大兴区苑住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北京新房项目成交金额TOP10（万元）北京恒大御峰126300北京国贤府47087.85中建璞园42454.35香山樾39846.97朝央和煦36598.08晓月和风34128.13星光都荟合苑33836.79橡树湾（红橡润园）32872.51建发观堂府30290.27亦玺佳苑27254.35

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1北京恒大御126300.00445155122837387247房山区峰2北京国贤府47087.8582926256787134759昌平区3中建璞园42454.3559395971489101720朝阳区4香山樾39846.973241151229412162656海淀区5朝央和煦36598.08470732777531471144朝阳区6晓月和风34128.1365815751857115599大兴区7星光都荟合33836.797266784657093434大兴区苑8橡树湾（红32872.5156045058661112657大兴区橡润园）9建发观堂府30290.2765196246466105489昌平区10亦玺佳苑27254.35353120771931771363大兴区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北京新房项目成交面积TOP10（㎡）北京恒大御峰44515北京国贤府8292星光都荟合苑7266晓月和风6581建发观堂府6519中建学府印悦6202龙湖·御湖境6200中建璞园5939嘉尚家园5869春和印象5697

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1北京恒大御126300.00445155122837387247房山区峰2北京国贤府47087.8582926256787134759昌平区3星光都荟合33836.797266784657093434大兴区苑4晓月和风34128.1365815751857115599大兴区5建发观堂府30290.2765196246466105489昌平区6中建学府印20960.896202703379589299房山区悦7龙湖·御湖26041.5162004342004144606顺义区境8中建璞园42454.3559395971489101720朝阳区9嘉尚家园23752.675869624046995383昌平区10春和印象18014.705697673162285269房山区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图3#|在售2#|在售1#|在售5#|4#|在13#售|在售17#|在售11#|在售15#|待售19#|在售18#|待售

新御峰项目基本信息所处位置房山区-阎村物业类型住宅产品类型高层建筑面积133882m²占地面积56726m²容积率2.36绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)三居(建面89㎡)三居(建面118㎡)物业费元/㎡·月停车位1415个，车位配比为1:1.3物业公司金碧物业有限公司项目特色六环以外,品牌地产,小户型,配套商品房,湖景地产,装修交付首次开盘2021-01-22最近开盘2021-01-22累计成交面积142002m²可售面积45291m²成交均价28373(2024-08)报价--拿地时间2020-04成交楼面价13818元/m²开发商北京恒房兴置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月新御峰成交量价走势元/m²500003000040000250003000020000150002000010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积44515成交价格00000000000028373成交面积成交价格新御峰分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-90522910269951910492908029080二房60-1204333515627822153125253054030540三房60-160109610316027047340309412747127471合计-158114122627239512445152837328373住宅市场|重点项目-户型图新御峰_两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_83.49m² 新御峰_三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_116.08m² 新御峰_118㎡三居_3室2厅2卫1厨_118.0m²新御峰_89㎡三居_3室2厅1卫1厨_89.0m² 新御峰_79㎡二居_2室2厅1卫1厨_79.0m² 新御峰_129㎡三居_3室2厅2卫1厨_129.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图03-1#|在售03-2#|在售03-6#|在售03-3#|在售03-5#|在售03-7#|在售03-4#|在售03-8#|在售03-14#|在售03-9#|在售03-10#|在售03-13#|在售03-15#|在售03-11#|在售03-18#|在售03-16#|在售03-17#|在售11-1#|在售

北京国贤府项目基本信息所处位置昌平区-未来科学物业类型住宅城产品类型小高层建筑面积166182m²占地面积81526m²容积率1.3绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)物业费6.80元/㎡·月停车位车位配比为1:1.3物业公司中建智地物业项目特色五至六环,景观居所,中式地产,低密居所,央企开发,纯洋房社区,装修交付首次开盘2023-11-18最近开盘2023-11-18累计成交面积72400m²可售面积61665m²成交均价55908(2024-09)报价57000元/m²(2024-07)拿地时间2023-07成交楼面价20245元/m²开发商北京智诚未来房地产开发有限公司11-2#|在售注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价11-3#|在售住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月北京国贤府成交量价走势元/m²12000600001000050000800040000600030000400020000200010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积103383068791222483577457039928292成交价格000055660555130557245651956653560315691056787成交面积成交价格北京国贤府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-9017952808--------三房60-1201611634154701105106305474354882四房90-2001952757657018164230285702057114合计-3574399656150269336585630156787住宅市场|重点项目-户型图北京国贤府_长乐180平米户型_4室2厅3卫1厨_180.0m² 北京国贤府_崇义163平米户型_4室2厅3卫1厨_163.0m²北京国贤府_昌乐115平米户型图_4室2厅2卫1厨_115.0m²北京国贤府_安德100平米户型图_3室2厅2卫1厨 北京国贤府_安义100平米户型图_3室2厅2卫1厨 北京国贤府_安兴100平米户型图_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图2-5#|在售1-1#|在售2-1#|在售1-4#|在售2-6#|在售1-3#|在售2-2#|在售1-2#|在售1-7#|在售2-12#|在售2-3#|在售1-6#|1-在9#售|在售2-7#|2在售-9#|在售2-17#|在售1-5#|在售2-13#|在售1-10#|在售2-8#|在售2-16#|在售2-14#|在售

大兴·星光城项目基本信息所处位置大兴区-黄村物业类型住宅产品类型小高层建筑面积178343m²占地面积78176m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面86㎡)三居(建面98㎡)三居(建面99㎡)物业费5.00元/㎡·月停车位共1892个停车位，车位配比为1:1.2物业公司--项目特色五至六环,品牌地产,景观居所,宜居生态地产,装修交付,洋房首次开盘2022-09-25最近开盘2023-01-13累计成交面积157598m²可售面积23263m²成交均价47097(2024-09)报价54000元/m²(2024-07)拿地时间2022-02成交楼面价27027元/m²开发商北京品创建合房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月大兴·星光城成交量价走势元/m²120005600010000540005200080005000060004800040004600044000200042000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积245944965617324435633611568154611589620807056627266成交价格53957537025436454609539375358453102529685134446141461364647546570成交面积成交价格大兴·星光城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-901271750741--------二房60-9020314170522101510484519941609三房60-1209058655950955351329454713346275四房120-20022531268552242735075204253675合计-134513271552094393375014753846570住宅市场|重点项目-户型图大兴·星光城_G1户型_4室3厅3卫1厨_166.0m² 大兴·星光城_F2户型_4室2厅2卫1厨_125.0m² 大兴·星光城_A3户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²大兴·星光城_E1户型_4室2厅2卫1厨_124.0m² 大兴·星光城_B1户型_3室2厅2卫1厨_113.0m² 大兴·星光城_C1户型_3室2厅2卫1厨_86.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,北京商业成交均价为21716元/㎡，同比上涨21.5%。8月,北京商业成交均价为11239元/㎡，环比下跌49.6%，同比下跌45%。2022年9月-2024年8月北京商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比4000035000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，北京商业成交面积为43.4万㎡，同比下降25.0%；商业成交套数为13502018套，年同-比2024增长年7北.5%京。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比707060605050403040203010020-1010-20-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商业成交面积为4.24万㎡，环比下降50.53%，同比增长66.42%；商业成交套数为108套，环比下降62.37%，同比增长1.89%。2021-2024年08月北京市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,石景山区、昌平区、通州区等区域为北京商业成交主力区域，共成交18.69万㎡，占城市成交面积的43.1%。其中，成交面积同比增长的区域有海淀区、丰台区、怀柔区等，同比分别增长447.0%、103.1%、25.0%；成交面积同比下降的区域有门头沟区、西城区、延庆区等，同比分别下降87.5%、68.5%、46.4%。2024年1-8月北京市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)石景山6.9416-31.10.010.1-96.9-99.8区昌平区6.0313.9-372.9970.31882.82630.6通州区5.7213.215.20.286.5-76.2-79.3丰台区4.4210.2103.10.051.2-77.2-79.5海淀区4.119.54470.040.9-28.2-91.8房山区4.029.3-38.8--------大兴区3.047-11.20.061.4-72.7-79.9顺义区2.696.2-45.60.4610.81460.6-37.6朝阳区2.375.5-26.20.17411.5-37.7门头沟1.042.4-87.50.020.5-33.618.2区怀柔区0.892250.010.2-74.7-72.9东城区0.761.8-14.2--------延庆区0.71.6-46.40.051.2---85.1密云区0.410.9-27.50.051.2548.4-36.4平谷区0.190.4-17.80.020.5547.2-64.3西城区0.060.1-68.50.051.1--294.7商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，北京商业月均新批上市面积为0.78万㎡，同比下降11.1%。2018年-2024年北京市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比25120100208060154020100-205-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商业新批上市面积为2.80万㎡。2021-2024年08月北京市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交金额TOP10（万元）玉泉新城109859.95丽金智地中心59069.53招商嘉铭珑原49840.6中海学府里48647.93万科大都会滨江45025北京城建·天坛府40118.2方恒时尚中心34427.32和苑25429.5欧洲公馆23500国锐·金嵿17991.55

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山区2丽金智地中59069.531008395858411206563海淀区心3招商嘉铭珑49840.60147101338831471049841昌平区原4中海学府里48647.9320270424000506812162石景山区5万科大都会45025.00101436444391158704通州区滨江6北京城建·40118.20430526931921661543东城区天坛府7方恒时尚中34427.325055268112252817214海淀区心8和苑25429.501695101500001702543东城区9欧洲公馆23500.006872134197687223500海淀区10国锐·金嵿17991.55163024311036379418大兴区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交面积TOP10（㎡）玉泉新城35708北京国贤府27961中海学府里20270国锐·金嵿16302招商嘉铭珑原14710首开熙悦汇10467海淀幸福里10429万科大都会滨江10143丽金智地中心10083洺润嘉园9923

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山区2北京国贤府16601.3927961159372796116601昌平区3中海学府里48647.9320270424000506812162石景山区4国锐·金嵿17991.55163024311036379418大兴区5招商嘉铭珑49840.60147101338831471049841昌平区原6首开熙悦汇11290.74104675510787190205房山区7海淀幸福里10429.06104291100001042910429海淀区8万科大都会45025.00101436444391158704通州区滨江9丽金智地中59069.531008395858411206563海淀区心10洺润嘉园11064.02992310111509921106丰台区办公市场|价格水平2024年1-8月,北京写字楼成交均价为27326元/㎡，同比上涨22.8%。8月,北京商业成交均价为26808元/㎡，环比上涨118.8%，同比下跌17.9%。2022年9月-2024年8月北京市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比6000050000400003000020000100000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，北京写字楼成交面积为57.5万㎡，同比下降9.8%；写字楼成交套数为1810套，同比下降35.7%。2018年-2024年北京市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比701201006080506040402030020-20-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京写字楼成交面积为4.50万㎡，环比增长221.97%，同比增长11.68%；写字楼成交套数为131套，环比增长178.72%，同比下降32.47%。2021-2024年08月北京市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,丰台区、石景山区、大兴区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交37.7万㎡，占城市成交面积的65.6%。其中，成交面积同比增长的区域有丰台区、海淀区、朝阳区等，同比分别增长293.8%、258.4%、74.7%；成交面积同比下降的区域有昌平区、门头沟区、平谷区等，同比分别下降92.3%、90.9%、80.5%。2024年1-8月北京市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)丰台区14.2524.8293.80.112.4-10.9--石景山13.5523.624.23.1169.116397.3297.5区大兴区9.917.2-7.30.265.9-80.1435.2海淀区6.9112258.40.429.4-44.2--朝阳区4.04774.7--------顺义区2.734.8-76.60.276373.7-1通州区1.923.3-63.20.051.1-95.8-70.3房山区1.83.1-23.10.183.90.8--西城区1.152----------昌平区0.591-92.30.071.6164.912.6门头沟0.240.4-90.90.010.2-97.7--区东城区0.180.3-2--------平谷区0.140.2-80.50.020.4-75.9-25.9密云区0.070.131.1--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，北京写字楼月均新批上市面积为1.54万㎡，同比增长65.4%。2018年-2024年北京市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比90120801007080606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月北京市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交金额TOP10（万元）丽金智地中心454267.33北京悦府193844.96长安九里152760.07国锐·金嵿93118.3中电建科技创新产业园81079.07中海寰宇天下67621.46悦荣中心62787.91中海寰宇天下天赋50428.67绿城沁园49126.52星光悠谷中心37670.79

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1丽金智地中454267.335538757820179727970海淀区心2北京悦府193844.966414297302216611998丰台区3长安九里152760.075126252298009862938石景山区4国锐·金嵿93118.306754622813786296408大兴区5中电建科技81079.079291687270154913513海淀区创新产业园6中海寰宇天67621.4625369132665519515202石景山下区7悦荣中心62787.911480817424008713693丰台区8中海寰宇天50428.671675423301007282193石景山下天赋区9绿城沁园49126.522822634174058301445朝阳区10星光悠谷中37670.791593192364617704186大兴区心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交面积TOP10（㎡）国锐·金嵿67546北京悦府64142丽金智地中心55387长安九里51262京投发展·臻御府38900中关村石景山园37367绿城沁园28226中海寰宇天下25369京投万科·西华府21238中海寰宇天下天赋16754

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1国锐·金嵿93118.306754622813786296408大兴区2北京悦府193844.966414297302216611998丰台区3丽金智地中454267.335538757820179727970海淀区心4长安九里152760.075126252298009862938石景山区5京投发展·34823.333890029895213411201丰台区臻御府6中关村石景11210.07373674300093422803石景山山园区7绿城沁园49126.522822634174058301445朝阳区8中海寰宇天67621.4625369132665519515202石景山下区9京投万科·13709.3521238157645513587丰台区西华府10中海寰宇天50428.671675423301007282193石景山下天赋区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月北京土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地26-35296.52-17.4294580.2商办用地1011.167.73-37.411932-31.6工业用地18-33.3212.85-28.91430-16.8其他用地------------各类用地54-29577.11-24.7170630.62024年1-8月北京土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地26-33.3313.68-5.529681-9.93.4-5.7931.03-14.9商办用地10088.52-30.915815-1.60--139.99-32工业用地16-46.7193.18-51.81455-2.60--28.1-53其他用地--------------------各类用地52-34.2595.38-30.81846116.92.9-4.41099.12-19.1各类用地|土地供求2024年1-8月，北京共推出各类用地规划建筑面积577.11万㎡，同比下降24.7%;成交规划建筑面积595.38万㎡，同比下降30.8%。2024年8月，北京共推出各类用地规划建筑面积83.71万㎡，同比下降11.55%;成交规划建筑面积33.11万㎡，同比下降36.85%。2021年9月-2024年8月北京各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300450040002503500200300025001502000150010010005050000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,北京成交楼面均价为18461元/㎡，同比上涨16.88%;平均溢价率为2.9%，较去年同期下降4.35个百分点;各类用地出让金达1099.12亿元，同比下降19.12%。2024年8月,北京成交楼面均价为12930元/㎡，环比下跌4.47%,同比下跌44.95%;平均溢价率为0%,较上月下降2.12个百分点,较去年同期下降10.03个百分点;各类用地出让金达42.81亿元，环比下降75.85%,同比下降65.24%。2021年9月-2024年8月北京各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率35000163000014250001220000108150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月北京各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)大兴区1310127-4143-3913476-24-9海淀区677523710336630324-453-9通州区7311116872601352-940-5昌平区5651-4254-1616195-225-3平谷区5543-7843-79228400--朝阳区2341-4043-3542110230-5房山区2318-7531-57176172110--石景山区1221-4728-3622560-70-7顺义区76461127-4516754173-6丰台区2318-6722-614582944118怀柔区1115--15--13756--0--门头沟区119--9--19135--0--延庆区113-683-153726-710--东城区111--1--60811--25--住宅用地|土地供求2024年1-8月，北京共推出住宅用地规划建筑面积296.52万㎡，同比下降17.4%;成交规划建筑面积313.68万㎡，同比下降5.52%。2024年8月，北京共推出住宅用地规划建筑面积51.52万㎡，同比下降28.1%;成交规划建筑面积17.61万㎡，同比下降47.6%。2021年9月-2024年8月北京住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2002000180160150014012010001008050060400200-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月北京住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率300.7250.60.5200.4150.3100.250.100091101030507091101030507091101030507------------------2121222222222222232323232323242424