2024年动迁房销售协议格式版

2024年动迁房销售协议标准格式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权益3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付与入住4.1交付时间4.2入住手续4.3交付标准5.质量保证5.1房屋质量5.2质量保修6.售后服务6.1售后服务内容6.2服务响应时间7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋装修12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋预售许可证12.3房屋平面图13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）动迁房：指因城市规划、建设需要，依法对土地上建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除，并对房屋所有权利人进行补偿安置的房屋。（2）卖方：指依法取得动迁房所有权，有权进行销售的单位或个人。（3）买方：指购买动迁房的单位或个人。（4）交付：指卖方将房屋以及相关权益转移给买方，买方接受房屋以及相关权益的行为。（5）售后服务：指卖方在房屋交付后，对买方提供的房屋质量保修、维修等服务。1.2解释规则本合同条款的解释应遵循合同法的相关规定，如有争议，各方应友好协商解决；如协商无果，按下列顺序解决：（1）本合同的相关条款；（2）本合同的附录；（3）合同签署时的谈判记录；（4）国家法律法规；（5）行业惯例。第二条房屋信息2.1房屋基本情况（1）房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。（2）房屋所有权证号：_______，预售许可证号：_______。（3）房屋用途：_______。（4）房屋所有权性质：_______。2.2房屋权益（1）卖方保证其对所售房屋享有完全、合法的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。（2）卖方保证所售房屋符合国家和地方关于动迁房的政策规定，具备上市销售条件。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本合同所涉及的房屋销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式买方支付房款的途径为：_______。3.3支付时间买方应按照下列时间节点支付房款：（1）签约后_______日内，支付房款的_______%；（2）房屋交付前，支付房款的_______%；（3）剩余房款在房屋交付后_______日内支付完毕。第四条交付与入住4.1交付时间双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2入住手续买方在收到交付通知后，应按照约定时间办理入住手续。4.3交付标准（1）房屋及附属设施应按照合同约定和国家相关法律法规要求达到交付条件。（2）房屋内部装修及设施应完好，设备运行正常。第五条质量保证5.1房屋质量卖方保证所售房屋符合国家关于动迁房的质量要求，不存在影响居住安全、舒适性的质量问题。5.2质量保修卖方对交付的房屋及附属设施提供_______年的质量保修服务，保修范围和保修标准按照国家和地方的相关规定执行。第六条售后服务6.1售后服务内容（1）房屋质量保修；（2）设备设施的维修；（3）解答买方在居住过程中遇到的问题。6.2服务响应时间卖方在接到买方的售后服务请求后，应在_______小时内给予答复，并在_______个工作日内提供服务。第八条违约责任8.1卖方违约（1）卖方未按合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。（2）卖方未按合同约定履行质量保证义务，应承担相应的维修费用和赔偿责任。（3）卖方未按合同约定履行售后服务义务，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。8.2买方违约（1）买方未按合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。（2）买方未按合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏，应承担相应的维修费用和赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商无果，双方同意向_______仲裁委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同项下的争议解决方式按照第八条的规定执行。第十一条其他条款11.1房屋交易税费双方应按照国家的相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。11.2房屋保险买方应在房屋交付后_______日内办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。11.3房屋装修买方在取得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守国家关于装修的相关规定，确保装修安全。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋预售许可证12.3房屋平面图第十三条签字盖章13.1卖方签字出卖人（盖章）：法定代表人（盖章）：授权代表（盖章）：13.2买方签字买受人（盖章）：法定代表人（盖章）：授权代表（盖章）：13.3见证人签字见证人（盖章）：法定代表人（盖章）：授权代表（盖章）：第十四条合同生效14.1生效条件本合同在双方签字盖章后生效。14.2生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，包含房屋所有权人、房屋坐落地址、产权性质、面积、所有权证号等信息。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的重要法律文件，买方需核验该证件的真实性和有效性。2.房屋预售许可证附件要求：提供房屋预售许可证的复印件，须清晰可见，包含预售许可证号、房屋坐落地址、预售面积、开发商等信息。说明：房屋预售许可证是证明卖方有权进行房屋预售的重要法律文件，买方需核验该证件的真实性和有效性。3.房屋平面图附件要求：提供房屋平面图，须清晰可见，准确展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的1%。示例说明：若卖方延迟交付房屋超过1个月，买方有权要求支付违约金，违约金计算方式为房款的1%。2.卖方违约违约行为：未按合同约定履行质量保证义务。责任认定：卖方应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例说明：若卖方提供的房屋存在质量问题，导致买方无法正常居住，卖方应承担维修费用和赔偿责任。3.卖方违约违约行为：未按合同约定履行售后服务义务。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的1%。示例说明：若卖方未在规定时间内答复买方的售后服务请求，买方有权要求支付违约金，违约金计算方式为房款的1%。4.买方违约违约行为：未按合同约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%。示例说明：若买方延迟支付房款超过1个月，卖方有权要求支付违约金，违约金计算方式为房款的1%。5.买方违约违约行为：未按合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏。责任认定：买方应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例说明：若买方在使用房屋过程中导致房屋及附属设施损坏，买方应承担维修费用和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要，依法对土地上建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除，并对房屋所有权利人进行补偿安置的房屋。2.合同法：是指调整平