佛山房地产市场月报2024年08月

佛山房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，佛山商品房销售面积为380.7万㎡，同比下降40.2%。2024年7月，佛山商品房销售面积为51.6万㎡，同比下降30.9%，环比下降22.0%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月佛山商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率50040030020010008567911246810123579112468101235791124681012357911246101237911248101235----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-10014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%350300250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，佛山房屋新开工面积为198.27万㎡，同比下降43.54%；房屋施工面积为5736.47万㎡，同比下降17.45%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，佛山房屋新开工面积为8.36万㎡，同比下降59.44%，环比下降62.18%；房屋竣工0.66万㎡，同比下降81.71%，环比下降97.36%。2014年9月-2024年7月佛山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比12000150100001008000506000040002000-5008-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112461012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，佛山房地产开发投资额为570.69亿元，同比下降31.22%。2024年7月，佛山房地产开发投资额为89.78亿元，同比下降22.27%。2014年9月-2024年7月佛山房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911-----------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:115:116:117:118:1

246810123579112468101235791124------------------19:119:119:1------19:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:119:120:121:122:1

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300250200150100500-50-100-7住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，佛山新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。2018年-2024年佛山新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，佛山新建住宅均价13897元/㎡，环比下跌0.40%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.29%，百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月佛山新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比142001.514000113800136000.513400013200-0.51300012800-112600-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,南海区、禅城区、顺德区等区域为佛山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有禅城区、三水区、顺德区等，同比分别下跌22.0%、15.5%、14.7%。2024年1-8月佛山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南海区23003-8.120227-29.9-9.5禅城区20607-2218453-30.6-7.2顺德区15463-14.714052-23.2-1.3三水区9506-15.58929-19.3-2.3高明区8022-13.17323-26.6-10.7住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，佛山二手住宅价格累计下跌4.50%，涨幅较去年同期收窄3.90个百分点2018。年-2024年佛山二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，佛山二手住宅均价13615元/㎡，环比下跌0.82%，跌幅较上个月扩大0.10个百分点；同比下跌6.26%，百城二手房价格同比由涨转跌。2014年9月-2024年8月佛山二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比160001140000.80.6120000.4100000.2800006000-0.2-0.44000-0.62000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，佛山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为303.6万㎡，同比下降36.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为26344套，同比下降37.1%。2018年-2024年佛山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%600累计成交面积同比0500-5-10400-15300-20200-25-30100-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为33.23万㎡，环比下降22.95%，同比下降12.84%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2939套，环比下降21.02%，同比下降7.17%。2021-2024年08月佛山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交247.79万㎡，占城市成交面积的81.6%。成交面积同比下降的区域有三水区、高明区、禅城区等，同比分别下降45.1%、44.8%、34.3%。2024年1-8月佛山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)顺德区109.0835.9-33.812.5537.8-9.7-12.5南海区81.5226.9-348.2624.8-7.5-29.8禅城区57.1918.8-34.36.2818.91.4-33.4三水区31.2610.3-45.12.798.4-47.6-45.4高明区24.528.1-44.83.3510.1-11.635.2住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，佛山商品住宅成交面积为491.4万㎡，同比下降1.5%；商品住宅成交套数为42344套，同比下降12.5%。2018年-2024年佛山商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6006050040400203000200-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山商品住宅成交面积为69.86万㎡，环比下降6.58%，同比增长36.06%；商品住宅成交套数为6027套，环比下降7.52%，同比增长32.35%。2021-2024年08月佛山商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商品住宅成交主力区域，共成交37753套，占城市成交套数的89.2%。成交套数同比下降的区域有三水区、高明区、禅城区等，同比分别下降37.1%、25.7%、24.0%。2024年1-8月佛山商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)顺德区1792642.3-0.725334220.7-10.6南海区1414233.4-11.9205534.131.7-2禅城区568513.4-2482313.725.5-7.7三水区26846.3-37.14066.71094.1-6高明区19074.5-25.72103.51.9-19.8住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，佛山100(含)- 2024年8月，从总价段来看，佛山150(含)-120㎡面积段成交套数最多，达669套，占比为23.2%，较上月扩大0. 200万元总价段成交套数最多，达493套，占比为17.1%，较上月收4个百分点。 窄0.6个百分点。佛山新房成交面积段对比 佛山新房成交总价段对比5.6%4.5%180㎡以上12.9%10.6%140(含)-180㎡13.3%15.6%120(含)-140㎡22.8%23.2%100(含)-120㎡22.6%21.1%90(含)-100㎡18.7%18.8%80(含)-90㎡3.6%5.3%60(含)-80㎡0.5%0.9%60㎡以下24-0724-08

12.9%9.1%300万元以上6.8%5.8%250(含)-300万元14.5%11.5%200(含)-250万元17.7%17.1%150(含)-200万元14.5%15.2%120(含)-150万元11.6%11.1%100(含)-120万元11.5%13.3%80(含)-100万元7.6%12.6%60(含)-80万元2.6%3.4%40(含)-60万元0.4%0.9%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，佛山15000(含)- 2024年8月，从户型来看，佛山三房户型成交套数最多，达1292套20000元单价段成交套数最多，达834套，占比为28.9%，较上月扩 ，占比为44.8%，较上月收窄2.3个百分点。大8.2个百分点。佛山新房成交单价段对比 佛山新房成交户型对比3.1%2.6%30000元以上3.5%1.1%25000(含)-30000元20.9%10.6%20000(含)-25000元20.6%28.9%15000(含)-20000元15.3%11.1%12000(含)-15000元14.1%15.8%10000(含)-12000元10.7%14.3%8000(含)-10000元9.8%13.1%6000(含)-8000元1.9%2.6%6000元以下24-0724-08

0.3%其他1.5%1.1%复式0.9%1.8%六房及以上0.9%0.5%五房15.7%16.9%四房47.0%44.8%三房32.9%33.2%二房0.8%1.7%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月佛山新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下251000000260.940-60万04126302000993.460-80万0461491045267036412.680-100万1381359186258038413.3100-120万0782681222318032011.1120-150万0129010310610126043815.2150-200万08541931337427449317.1200-250万0061911414938733311.5250-300万002151525571685.8300万以上00003201271122629.1汇总261535446096694503061302887100占比(%)0.95.318.821.123.215.610.64.5100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，佛山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为33.7万㎡，同比下降29.2%。2018年-2024年佛山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%400累计供应面积同比0350-5300-10250-15200-20150100-2550-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为30.88万㎡，环比增长26.47%，同比下降18.55%。2021-2024年08月佛山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应216.19万㎡，占城市供应面积的80.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有禅城区、高明区等，同比分别增长22.0%、19.3%；新批上市面积同比下降的区域有三水区、南海区、顺德区等，同比分别下降59.5%、50.3%、21.0%。2024年1-8月佛山商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)顺德区86.1832-2111.4537.18.529.8南海区69.7725.9-50.32.27.1-77.3-66.4禅城区60.2422.3225.317.2-17.2-19.4高明区30.4811.319.36.922.4135.7191.9三水区22.928.5-59.55.0216.3-39.65773住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月佛山商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,佛山商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.08,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月佛山商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月佛山商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比三水区1.361.010.360.560.6459.69顺德区1.271.51-0.241.11.321.63南海区1.170.880.293.750.921.79禅城区0.951.76-0.811.180.971.43高明区0.81.74-0.940.491.291.05住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,佛山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约703万m²,环比下降1.94%,同比下降11.51%;短期库存去化时间为16.6个月,环比缩短1.4个月,同比延长3.1个月。2019年9月-2024年8月佛山商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间100025900800207006001550040010300200510000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，佛山市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在南海区、顺德区、高明区，可售面积分别为215.3万㎡、207.6万㎡、102.8万㎡；出清周期分别为18.5个月、13.4个月、35.5个月。2024年8月佛山各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡250200150100500南海区顺德区高明区禅城区三水区可售面积215.34207.57102.8394.283.06出清周期18.5513.3535.4911.6619.52可售面积出清周期

月4035302520151050住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)佛山企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)佛山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展103.4320518418650.412万科29.1421870122613.323招商蛇口22.60251497548.994华侨城22.00228236439.645顺控城投21.871792890512.206美的置业21.8014598137214.947永达中国投资有限公司16.22298064465.448佛山东建15.30239755736.389佛山城发14.46208285136.9410越秀地产14.44212546006.80

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展103.4320518418650.412美的置业21.8014598137214.943万科29.1421870122613.324顺控城投21.871792890512.205华侨城22.00228236439.646招商蛇口22.60251497548.997龙湖集团13.64181486657.528佛山城发14.46208285136.949碧桂园10.06147046496.8410越秀地产14.44212546006.80住宅市场|排行榜-企业2024年8月佛山企业成交金额排行榜 2024年8月佛山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展7.73173233814.462华侨城3.81204391261.863建发房产3.2739513370.834美的置业3625顺控城投3926碧桂园2.61161341611.627万科2.20179761091.228龙湖集团2.1318837951.139招商蛇口1.8320209810.9110广东佰业泰建设工程有1.6923086550.73限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展7.73173233814.462美的置业3623顺控城投3924华侨城3.81204391261.865碧桂园2.61161341611.626万科2.20179761091.227龙湖集团2.1318837951.138金地集团0.9491811021.039佛山城发1.5116201790.9310招商蛇口1.8320209810.91住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)佛山新房项目成交金额TOP10（万元）天宸花园138340.86玺园128183.59顺德华润置地广场126405.27东建明德家园123724.22保利琅悦103084.37建发灯湖缦云99706.73瑧玉乐府98913.12鹏瑞皓月湾85074.46保利中交汇环广场82750.38观文苑78006.5

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天宸花园138340.866300535221957179393顺德区2玺园128183.592159291593672371409南海区3顺德华润置126405.275436937923250143334顺德区地广场4东建明德家123724.225064347124431108263禅城区园5保利琅悦103084.373978530225910132341南海区6建发灯湖缦99706.732231996446742321039南海区云7瑧玉乐府98913.122116612746733167779南海区8鹏瑞皓月湾85074.461942055438083531547顺德区9保利中交汇82750.385261051815729102160禅城区环广场10观文苑78006.503197423624397135331禅城区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)佛山新房项目成交面积TOP10（㎡）天宸花园63005顺德华润置地广场54369保利中交汇环广场52610东建明德家园50643御江南49700广佛保利城47365龙湖江与城42966紫越园40874保利琅悦39785珺韵雅苑35830

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天宸花园138340.866300535221957179393顺德区2顺德华润置126405.275436937923250143334顺德区地广场3保利中交汇82750.385261051815729102160禅城区环广场4东建明德家123724.225064347124431108263禅城区园5御江南39868.6349700449802211189三水区6广佛保利城61977.60473655131308592121顺德区7龙湖江与城57757.674296642713443101135顺德区8紫越园74098.204087438118128107194禅城区9保利琅悦103084.373978530225910132341南海区10珺韵雅苑72490.763583024820232144292顺德区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月佛山新房项目成交金额TOP10（万元）建发灯湖缦云31194.02天宸花园25970.66碧桂园南海悦城24923.96观文苑16873.25璞玥府10276.27珺韵雅苑9038.64臻岸华府8510.37玺园8480.87万境水岸花园8244.98华侨城·半月岛纯水岸7812.66

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1建发灯湖缦31194.02715029436302471076南海区云2天宸花园25970.66139039018680154289顺德区3碧桂园南海24923.961503115016582100166南海区悦城4观文苑16873.2573095523086133307禅城区5璞玥府10276.2748964020988122257南海区6珺韵雅苑9038.6439942922632138312顺德区7臻岸华府8510.3782086510368126131顺德区8玺园8480.8715336553252561413南海区9万境水岸花8244.9843384019007108206顺德区园10华侨城·半7812.6622151335274170601禅城区月岛纯水岸住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月佛山新房项目成交面积TOP10（㎡）碧桂园南海悦城15031天宸花园13903美的鹭湖森林度假城8835臻岸华府8208观文苑7309建发灯湖缦云7150富星半岛5672御江南5073璞玥府4896万境水岸花园4338

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园南海24923.961503115016582100166南海区悦城2天宸花园25970.66139039018680154289顺德区3美的鹭湖森6042.25883588683910069高明区林度假城4臻岸华府8510.3782086510368126131顺德区5观文苑16873.2573095523086133307禅城区6建发灯湖缦31194.02715029436302471076南海区云7富星半岛4311.9956727776027456高明区8御江南3737.71507347736810880三水区9璞玥府10276.2748964020988122257南海区10万境水岸花8244.9843384019007108206顺德区园住宅市场|重点项目-基本信息碧桂园南海悦城_实景图_实景图沙盘图

碧桂园南海悦城项目基本信息所处位置南海区-里水物业类型住宅产品类型高层建筑面积1310000m²占地面积640000m²容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面89㎡)三居(建面97㎡)三居(建面106㎡)物业费2.70元/㎡·月停车位--物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山南海里水分公司项目特色装修交付首次开盘2022-08-07最近开盘2022-11-25累计成交面积53223m²可售面积--成交均价16582(2024-08)报价--拿地时间2004-11成交楼面价720元/m²开发商佛山市南海区碧荣产业投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月碧桂园南海悦城成交量价走势元/m²160002500014000200001200010000150008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积635186230424733415031成交价格2002618344203141947319097000000016582成交面积成交价格碧桂园南海悦城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-10018216419172415044371610016100三房90-14024325613185067575061647416474四房120-140253087175372530871753717537五房180-9999999930634020954--------合计-4805145818346150150311658216582住宅市场|重点项目-户型图碧桂园南海悦城_89平方米_2室2厅2卫1厨_89.0m² 碧桂园南海悦城_123平方米_3室2厅2卫1厨_123.0m² 碧桂园南海悦城_211平方米_5室2厅3卫1厨_211.0m²碧桂园南海悦城_106平方米_3室2厅2卫1厨_106.0m² 碧桂园南海悦城_97平方米_3室2厅2卫1厨_97.0m² 碧桂园南海悦城_碧桂园南海悦城89方_2室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息华侨城·天鹅堡二期项目基本信息华侨城·天鹅堡二期_实景图_山水江景图所处位置顺德区-大良物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.3绿化率33%装修标准带装修主力户型--物业费2.70元/㎡·月停车位地下车位数1874物业公司华侨城物业(集团)有限公司顺德分公司项目特色--首次开盘2023-05-01最近开盘2023-06-10累计成交面积156321m²可售面积--成交均价18625(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商佛山华侨城文旅发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月华侨城·天鹅堡二期成交量价走势元/m²200003000015000250002000010000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积6939608449607978172914679267589884521865414112547213903成交价格22873229612238222538261242392626116223152280421381233582258018680成交面积成交价格华侨城·天鹅堡二期分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房100-120727911205345661532017918537三房100-9999999968010591922332237418012146418735四房140-99999999163381812492259150512405418600合计-91515201122889352630052195718680住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

美的鹭湖森林度假区项目基本信息所处位置高明区-杨和镇物业类型住宅、别墅、公寓产品类型高层,低层建筑面积1787255m²占地面积253434m²容积率0.55绿化率46%装修标准带装修主力户型二居(建面77㎡)三居(建面92㎡)三居(建面115㎡)物业费2.45元/㎡·月停车位地上车位数9000个物业公司佛山市美的物业管理有限公司高明分公司项目特色文旅地产,湖景地产,山景地产,装修交付,低密居所,洋房首次开盘2016-06-05最近开盘2021-09-16累计成交面积688290m²可售面积--成交均价6824(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商美的置业注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月美的鹭湖森林度假区成交量价走势元/m²10000180008000160001400060001200010000400080006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积3531290529912885448823901225388829772156331330758835成交价格13653158891566910561816275817616788973727902819870096839成交面积成交价格美的鹭湖森林度假区分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-60132764298954831424696--二房60-90124093631869768536762606025三房60-14013031361407722971039962436019四房120-9999999976711175012993--------五房180-999999992645017812161--------住宅市场|重点项目-户型图美的鹭湖森林度假区_洋房1/2栋01/05户型115㎡_3室 美的鹭湖森林度假区_洋房1/2栋02/03户型77㎡_2室1 美的鹭湖森林度假区_洋房1/2栋06/07户型92㎡_3室22厅2卫1厨_115.0m² 厅1卫1厨_77.0m² 厅2卫1厨_92.0m²美的鹭湖森林度假区_5房2厅央心双拼墅163方_5室2 美的鹭湖森林度假区_4房2厅双拼别墅143方_4室2厅2 美的鹭湖森林度假区_93方三房两厅_3室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2024年1-8月,佛山商业成交均价为10270元/㎡，同比下跌18.5%。8月,佛山商业成交均价为11403元/㎡，环比上涨13.3%，同比下跌7.5%。2022年9月-2024年8月佛山商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

160140120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，佛山商业成交面积为44.9万㎡，同比下降35.7%；商业成交套数为53662018套，年同-比2024下降年31佛.山8%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比80100708060605040402030020-2010-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山商业成交面积为3.15万㎡，环比下降26.05%，同比下降82.96%；商业成交套数为479套，环比下降40.12%，同比下降75.16%。2021-2024年08月佛山市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,顺德区、禅城区、南海区等区域为佛山商业成交主力区域，共成交40.66万㎡，占城市成交面积的90.5%。其中，成交面积同比增长的区域有禅城区等，同比分别增长52.0%；成交面积同比下降的区域有顺德区、南海区、高明区等，同比分别下降46.6%、37.8%、28.5%。2024年1-8月佛山市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)顺德区25.0155.7-46.61.6151.1-90.3-1.2禅城区8.4718.9520.289.1-57.8-69.8南海区7.1816-37.80.7222.919.3-12.3高明区2.154.8-28.50.412.611.1124.8三水区2.124.7-26.30.144.3-12.1-80.3商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，佛山商业月均新批上市面积为6.35万㎡，同比下降1.3%。2018年-2024年佛山市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比80307020601050040-103020-2010-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山商业新批上市面积为9.68万㎡，环比增长64.06%，同比下降55.38%。2021-2024年08月佛山市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月佛山新房项目成交金额TOP10（万元）ICC碧桂园三龙汇58579.72宏宇宏裕公馆43590.82保利中辰大厦27145.35风情华亭11472.86阳光嘉苑10079.46绿城桂语映月9771.54保利天珺9167.11美的悦然广场8710.27万科金融中心8465.74岭南锦苑8086.37

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1ICC碧桂园三58579.723271817417904188337顺德区龙汇2宏宇宏裕公43590.82422951180103063637顺德区馆3保利中辰大27145.355759026471422151044顺德区厦4风情华亭11472.8616602576911291201顺德区5阳光嘉苑10079.46249948403331241260禅城区6绿城桂语映9771.544363722239461136南海区月7保利天珺9167.1126901634077168573南海区8美的悦然广8710.271162933874903426顺德区场9万科金融中8465.7416132355248461242禅城区心10岭南锦苑8086.372686543010250150禅城区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月佛山新房项目成交面积TOP10（㎡）保利中辰大厦57590宏宇宏裕公馆42295ICC碧桂园三龙汇32718阳光嘉苑24994风情华亭16602万科金融中心16132美的悦然广场11629盈天广场10199云山峰境广场9565樵顺·高建广场6079

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利中辰大27145.355759026471422151044顺德区厦2宏宇宏裕公43590.82422951180103063637顺德区馆3ICC碧桂园三58579.723271817417904188337顺德区龙汇4阳光嘉苑10079.46249948403331241260禅城区5风情华亭11472.8616602576911291201顺德区6万科金融中8465.7416132355248461242禅城区心7美的悦然广8710.271162933874903426顺德区场8盈天广场6288.541019923161664427禅城区9云山峰境广5172.18956518154075329南海区场10樵顺·高建2579.886079342442026860高明区广场办公市场|价格水平2024年1-8月,佛山写字楼成交均价为11033元/㎡，同比上涨2.8%。8月,佛山商业成交均价为11417元/㎡，环比上涨8.8%，同比上涨20.8%。2022年9月-2024年8月佛山市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，佛山写字楼成交面积为22.8万㎡，同比下降16.5%；写字楼成交套数为2562套，同比下降38.5%。2018年-2024年佛山市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70200601505010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山写字楼成交面积为1.28万㎡，环比下降45.78%，同比下降70.18%；写字楼成交套数为147套，环比下降63.07%，同比下降79.41%。2021-2024年08月佛山市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,禅城区、南海区、三水区等区域为佛山写字楼成交主力区域，共成交22.76万㎡，占城市成交面积的99.8%。其中，成交面积同比增长的区域有高明区、禅城区等，同比分别增长100.1%、28.7%；成交面积同比下降的区域有顺德区、三水区、南海区等，同比分别下降64.9%、64.1%、53.4%。2024年1-8月佛山市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)禅城区16.2671.328.70.5240.8-75.4-70.1南海区5.4323.8-53.40.7256.7-65.520.5三水区1.074.7-64.10.032.6-48.5202.3高明区0.030.1100.1--------顺德区0.010.1-64.9--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，佛山写字楼月均新批上市面积为4.71万㎡，同比增长81.5%。2018年-2024年佛山市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比7010060806050404020300-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，佛山写字楼新批上市面积为3.97万㎡，同比增长1867.19%。2021-2024年08月佛山市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月佛山新房项目成交金额TOP10（万元）禅城绿地中心96654.33华南金谷15050.52招商置地中心6423.49万科金融中心5553.65张槎商会大厦4987.54珑门广场4684.7龙汇大厦4622.88德高信·中央大道4470万益广场4199.64珑裕商业中心3872.83

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1禅城绿地中96654.337528032012839235302禅城区心2华南金谷15050.522132640970575237禅城区3招商置地中6423.494301491493588131南海区心4万科金融中5553.6546583211923146174禅城区心5张槎商会大4987.5412066102413311849禅城区厦6珑门广场4684.7030252615489116180南海区7龙汇大厦4622.885260428789125110南海区8德高信·中4470.00390049114628091南海区央大道9万益广场4199.6445367392586258南海区10珑裕商业中3872.83240741160885994南海区心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月佛山新房项目成交面积TOP10（㎡）禅城绿地中心75280华南金谷21326张槎商会大厦12066龙汇大厦5260万科金融中心4658万益广场4536招商置地中心4301万科金域景园4213源海国金广场4108德高信·中央大道3900

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1禅城绿地中96654.337528032012839235302禅城区心2华南金谷15050.522132640970575237禅城区3张槎商会大4987.5412066102413311849禅城区厦4龙汇大厦4622.885260428789125110南海区5万科金融中5553.6546583211923146174禅城区心6万益广场4199.6445367392586258南海区7招商置地中6423.494301491493588131南海区心8万科金域景2987.65421313770913122禅城区园9源海国金广2875.94410887000514359禅城区场10德高信·中4470.00390049114628091南海区央大道土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月佛山土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地22-57.7153.79-64.36419-4.9商办用地2592.387.48541399-1.1工业用地12760.81403.15-3.8337-4.3其他用地1230066.4-28.981771.7各类用地18626.51710.82-16.1956-452024年1-8月佛山土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地8-55.6127.62-45.15951-41.50-11.475.95-67.9商办用地27200104.311441354-4.91.7-2.614.13132工业用地9917.91068.72-31.83660.10-0.139.09-31.7其他用地610012.94-86.1704480--0.98-78.1各类用地14022.81313.59-32.1990-370.2-8.6130.14-57.2各类用地|土地供求2024年1-8月，佛山共推出各类用地规划建筑面积1710.82万㎡，同比下降16.14%;成交规划建筑面积1313.59万㎡，同比下降32.12%。2024年8月，佛山共推出各类用地规划建筑面积268.58万㎡，同比增长99.8%;成交规划建筑面积79.85万㎡，同比下降57.53%。2021年9月-2024年8月佛山各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比10008009007008006007005006004005003004002003001002000100-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,佛山成交楼面均价为990元/㎡，同比下跌37.04%;平均溢价率为0.19%，较去年同期下降8.57个百分点;各类用地出让金达130.14亿元，同比下降57.24%。2024年8月,佛山成交楼面均价为470元/㎡，环比下跌31.14%,同比下跌70.87%;平均溢价率为0%,较上月下降0.68个百分点;各类用地出让金达3.75亿元，环比下降81.18%,同比下降87.63%。2021年9月-2024年8月佛山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率400035350030300025250020200015150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月佛山各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南海区4135492645701317-570-15高明区4531492993157325151--顺德区5346283-61307-561354-50-3三水区3721399-18171-5946180--禅城区10746-6364-121600-700-9住宅用地|土地供求2024年1-8月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积153.79万㎡，同比下降64.33%;成交规划建筑面积127.62万㎡，同比下降45.13%。2024年8月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积2.08万㎡，同比下降94.3%2021年9月-2024年8月佛山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比180800160700140600120500100400300802006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月佛山住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率18 1.216114120.8100.6860.440.2200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,佛山成交楼面均价为5951元/㎡，同比下跌41.5%;平均溢价率为0%，较去年同期下降11.37个百分点;住宅用地出让金达75.95亿元，同比下降67.9%。2021年9月-2024年8月佛山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率180006016000501400012000401000030800060002040001020000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月佛山各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南海区64115-2390-144891-610-16顺德区11222-7326-688901110-4禅城区4111-856-8010803-120-9高明区116-87613240002420--商办用地|土地供求2024年1-8月，佛山共推出商办用地规划建筑面积87.48万㎡，同比增长53.99%;成交规划建筑面积104.31万㎡，同比增长144.01%。2024年8月，佛山共推出商办用地规划建筑面积1.71万㎡，同比下降87.98%;成交规划建筑面积5.94万㎡，同比下降56.34%。2021年9月-2024年8月佛山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4018000351600014000301200025100002080001560004000102000500-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,佛山成交楼面均价为1354元/㎡，同比下跌4.92%;平均溢价率为1.7%，较去年同期下降2.58个百分点;商办用地出让金达14.13亿元，同比增长132.01%。2024年8月,佛山成交楼面均价为2374元/㎡，环比上涨18.2%,同比上涨166.33%;平均溢价率为0%,较上月下降3.83个百分点;商办用地出让金达1.41亿元，环比下降61.62%,同比增长16.27%。2021年9月-2024年8月佛山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000060500005040000403000030200002010000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月佛山各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南海区8735525345091556-120--顺德区488-76297136423-5高明区4423187723--629--10--三水区87162713291726170--禅城区115635--2354--0--土地排行榜|各类用地2024年1-8月佛山各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)佛山市南海区大沥镇黄岐、东秀社区1东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路南海区64408330664847610佛山市南海金智投资有限公司支线以北2佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、顺德区169342193800114440佛山市顺德区润添房地产开发有横八路以南地块限公司3佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区1105627385666800佛山市南海金智投资有限公司4佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区5776262401108030广州市锦瑞房地产有限公司侧5佛山市顺德区容桂街道德胜居委会容顺德区954774191543900佛山市顺德区晋启房地产有限公奇大道东25号之二地块司6佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵韵南海区760223497046000佛山市南海金智投资有限公司路南侧、锦湖路东侧地块7佛山市顺德区勒流街道众裕路清源工顺德区474773272665740佛山驭远供应链管理有限公司业区1号地块8佛山市三水区云东海医药健康产业园三水区573444258054500佛山市三水投资发展集团有限公临港片区01-01-07地块司9佛山市南海区丹灶镇大金智地金智一南海区660002310035000佛山市梁晨置业有限公司路北侧地块10佛山市高明区西江产业新城文昌路以高明区569192276840000佛山市银豪泰富房地产有限公司东、怡乐路以北土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月佛山住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)佛山市南海区大沥镇黄岐、东秀社区1东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路南海区64408330664847610佛山市南海金智投资有限公司支线以北2佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、顺德区169342193800114440佛山市顺德区润添房地产开发有横八路以南地块限公司3佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区1105627385666800佛山市南海金智投资有限公司4佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区5776262401108030广州市锦瑞房地产有限公司侧5佛山市顺德区容桂街道德胜居委会容顺德区954774191543900佛山市顺德区晋启房地产有限公奇大道东25号之二地块司6佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵韵南海区760223497046000佛山市南海金智投资有限公司路南侧、锦湖路东侧地块7佛山市南海区丹灶镇大金智地金智一南海区660002310035000佛山市梁晨置业有限公司路北侧地块8佛山市高明区西江产业新城文昌路以高明区569192276840000佛山市银豪泰富房地产有限公司东、怡乐路以北9佛山市南海区桂城街道南港路北侧、南海区9884117435.517640广东钰言珠宝有限公司东信北路西侧地块10佛山市禅城区桂澜路东侧、魁奇路北禅城区513021207523540佛山市新茂源资产管理有限公司侧土地排行榜|住宅用地2024年1-8月佛山住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)佛山市南海区大沥镇黄岐、东秀社区1东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路南海区64408330664847610佛山市南海金智投资有限公司支线以北2佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、顺德区169342193800114440佛山市顺德区润添房地产开发有横八路以南地块限公司3佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段南海区1105627385666800佛山市南海金智投资有限公司4佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区5776262401108030广州市锦瑞房地产有限公司侧5佛山市顺德区容桂街道德胜居委会容顺德区954774191543900佛山市顺德区晋启房地产有限公奇大道东25号之二地块司6佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵韵南海区760223497046000佛山市南海金智投资有限公司路南侧、锦湖路东侧地块7佛山市南海区丹灶镇大金智地金智一南海区660002310035000佛山市梁晨置业有限公司路北侧地块8佛山市高明区西江产业新城文昌路以高明区569192276840000佛山市银豪泰富房地产有限公司东、怡乐路以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月佛山住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、顺德区169342193800114440佛山市顺德区润添房地产开发有横八路以南地块限公司2佛山市禅城区同济路北侧、体育路西禅城区5776262401108030广州市锦瑞房