2024年度商业地产预租赁协议样本版

2024年度商业地产预租赁协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1定义1.2术语2.租赁物业与租赁面积2.1租赁物业描述2.2租赁面积确认3.租赁期限与起始日期3.1租赁期限3.2起始日期4.租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制5.押金与支付5.1押金金额5.2押金支付方式6.租赁用途与限制6.1租赁用途6.2限制性规定7.维修与保养7.1物业维修责任7.2保养与维护8.保险责任8.1投保要求8.2保险费用承担9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.合同的解除与终止10.1解除条件10.2终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2管辖法院12.合同的生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改方式13.其他条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同的完整性与互斥性14.签署与日期14.1签署人信息14.2签署日期第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1定义1.1.1本合同中的“甲方”指的是拥有并有权出租租赁物业的商业地产所有者或合法授权代理人。1.1.2本合同中的“乙方”指的是希望租赁甲方物业的个人或实体。1.1.3本合同中的“租赁物业”指的是甲方拥有并同意出租给乙方的商业地产。1.1.4本合同中的“租赁面积”指的是乙方租赁的甲方物业的实际使用面积。1.1.5本合同中的“租赁期限”指的是乙方租用租赁物业的期限，自起始日期开始计算。1.1.6本合同中的“租金”指的是乙方按照约定应向甲方支付的租赁费用。1.1.7本合同中的“押金”指的是乙方为保证履行本合同约定而向甲方支付的一定金额的金钱。1.2术语1.2.1“工作日”指的是周一至周五，不包括法定节假日和甲方确定的非工作日。1.2.2“起始日期”指的是本合同签署后，乙方有权进入租赁物业开始使用的日期。1.2.3“租金支付日”指的是每月租金支付的具体日期，为每月10日。2.租赁物业与租赁面积2.1租赁物业描述2.1.1甲方同意将位于【具体地址】的商业地产出租给乙方。2.1.2租赁物业包括但不限于：【具体包括但不限于的设施和财产】。2.2租赁面积确认2.2.1乙方租赁的面积为：【具体面积】，该面积由甲方提供并经乙方核实无误。3.租赁期限与起始日期3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为【具体年数】年，自起始日期开始计算。3.2起始日期3.2.1本合同的起始日期为：【具体日期】。4.租金与支付方式4.1租金金额4.1.1乙方向甲方支付的租金为每月【具体金额】。4.2租金支付方式4.2.1乙方应通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3租金调整机制4.3.1如遇市场租金上涨，甲方有权在租赁期限内每满一年对租金进行调整，调整幅度应合理反映市场租金变化。5.押金与支付5.1押金金额5.1.1乙方应在签署本合同的同时向甲方支付押金【具体金额】。5.2押金支付方式5.2.1乙方可通过现金、银行转账等方式支付押金。6.租赁用途与限制6.1租赁用途6.1.1乙方同意将租赁物业用于【具体用途】，并遵守相关法律法规及甲方提供的物业管理制度。6.2限制性规定6.2.1乙方不得将租赁物业转租给第三方。6.2.2乙方不得在租赁物业内进行违法活动。6.2.3乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。8.保险责任8.1投保要求8.1.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物业和租赁过程中可能发生的风险购买并维持相应的保险，包括但不限于火险、公众责任保险等。8.1.2保险费用由乙方承担，并在每月租金中予以扣除。8.2保险费用承担8.2.1乙方向甲方支付的保险费用为每月【具体金额】。8.2.2乙方应在每月租金支付日前向甲方提供保险单正本以供审核。9.违约责任9.1违约行为9.1.1乙方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的【具体比例】作为违约金。9.1.2乙方未按约定使用租赁物业的，甲方有权要求乙方立即改正或采取相应措施，乙方应承担由此产生的一切费用。9.2违约责任承担9.2.1乙方逾期支付租金超过【具体天数】天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的【具体比例】。9.2.2甲方未按约定提供租赁物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的【具体比例】。10.合同的解除与终止10.1解除条件10.1.1在租赁期限内，如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同。10.1.2在租赁期限内，如甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权解除本合同。10.2终止条件10.2.1租赁期限届满，本合同自动终止。10.2.2双方协商一致提前终止本合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2管辖法院11.2.1本合同的签订地为【具体地点】。11.2.2双方同意接受上述法院的专属管辖。12.合同的生效与修改12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不受乙方是否已实际占有租赁物业的影响。12.2合同修改方式12.2.1任何对合同的修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。12.2.2经双方同意的修改或补充，成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.其他条款13.1通知与送达13.1.1任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知应送达对方指定的联系地址。13.1.2通知在送达收件人时生效。13.2法律适用13.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性与互斥性13.3.1本合同构成双方之间关于租赁物业租赁的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。13.3.2本合同的任何条款如有不合法、不有效或者不可执行，该条款将仅被视为可分割的，并不影响本合同其他条款的合法性、有效性及可执行性。14.签署与日期14.1签署人信息14.1.1本合同由甲方授权代表【甲方签署人姓名】签署。14.1.2本合同由乙方【乙方签署人姓名】签署。14.2签署日期14.2.1本合同于【具体日期】在【具体地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《租赁物业描述详细资料》详细列出租赁物业的所有信息，包括但不限于物业地址、面积、结构、现有设施等。2.附件二：《租金支付明细表》详细列出租金支付的月数、金额、支付日期等信息。3.附件三：《押金支付收据》作为乙方支付押金的收据，记录押金金额、支付日期、支付方式等信息。4.附件四：《保险单副本》乙方购买的保险单副本，用于证明乙方已按约定购买了必要的保险。5.附件五：《物业使用规范》详细列出乙方在使用租赁物业时应遵守的规范和条款。6.附件六：《争议解决协议》详细列出双方在发生争议时应遵循的解决流程和方式。7.附件七：《合同修改记录》如有合同修改，在此附件中详细记录修改的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金违约金为应支付租金的5%作为违约金。示例：乙方未能在2023年7月10日前支付7月份租金，应支付7月份租金的5%作为违约金。2.乙方未按约定使用租赁物业乙方应承担由此产生的一切费用。示例：乙方在租赁物业内进行违法活动，导致物业受损，乙方应承担修复费用。3.甲方未按约定提供租赁物业违约金为租金总额的10%。示例：甲方未能在合同规定的日期提供租赁物业，应支付租金总额的10%作为违约金。4.双方未能就合同修改达成一致合同修改无效，双方应继续履行原合同条款。示例：甲方提出修改租金支付方式，乙方不同意，原合同租金支付方式继续有效。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：指乙方租用甲方物业的期限，自