2024年商用物业租赁代理协议版

2024年商用物业租赁代理协议版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2物业用途1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条物业维护与管理5.1物业维护责任5.2物业管理责任第六条租赁用途限制6.1租赁用途变更6.2租赁用途违规行为第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条违约责任8.1租赁方违约8.2物业方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区大街号，具体楼号、单元、门牌号等信息详见附件一。1.2物业用途：租赁用途为商业办公，未经双方书面同意，不得改变物业用途。1.3租赁面积：共计建筑面积平方米，具体面积分配见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金每年增长率为X%。3.2租金支付周期：租金每X个月支付一次，每次支付X个月租金。3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式将租金支付至物业方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：租赁方应向物业方支付人民币元整作为押金（大写：人民币元整）。4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，租赁方按照合同约定将物业交还给物业方，物业方在确认物业无损坏或经双方确认的损坏已得到修复后X日内退还押金。第五条物业维护与管理5.1物业维护责任：物业方负责物业的基本设施和公共区域的维护与管理。5.2物业管理责任：物业方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生和正常使用。第六条租赁用途限制6.1租赁用途变更：租赁方如需变更租赁用途，应提前X个月向物业方提出书面申请，并经物业方同意。6.2租赁用途违规行为：租赁方不得利用物业从事违法、违规活动，不得损害物业的安全和完整性。第七条保险7.1保险责任：租赁方应自行购买并维持不低于合同约定价值的财产保险，并将物业方作为第一受益人。7.2保险费用承担：租赁方承担保险费用，并确保保险有效期限覆盖租赁期限。第八条违约责任8.1租赁方违约：租赁方未按照合同约定支付租金、押金或者违反合同约定导致物业损坏的，应承担违约责任，向物业方支付违约金，违约金为租金总额的X%。8.2物业方违约：物业方未按照合同约定提供物业或者未履行物业维护管理责任的，应承担违约责任，向租赁方支付违约金，违约金为租金总额的X%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解：如果协商未能解决争议，双方同意向X机构申请调解。9.3法律诉讼：如果调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址，如需变更，应提前X天书面通知对方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同，成为本合同不可分割的一部分。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，物业方应在X日内将押金退还给租赁方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及具体楼号、单元、门牌号等信息。附件二：租赁面积分配明细。附件三：租赁用途变更申请模板。附件四：保险购买证明及保险单副本。附件五：物业管理服务内容列表。附件六：租金支付证明模板。附件七：押金退还证明模板。附件八：违约金计算公式说明。附件九：争议解决机构名录。附件十：合同变更协议模板。附件十一：合同解除协议模板。附件十二：通知与送达确认书。附件十三：合同签订地确认书。附件十四：其他双方约定的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照合同约定支付租金或押金。2.租赁方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏。3.物业方未按照合同约定提供物业或未履行物业维护管理责任。4.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的X%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。示例说明：1.若租赁方未按时支付租金，物业方可以要求租赁方支付违约金，并有权解除合同。2.若物业方未提供物业或未履行维护管理责任，租赁方可以要求物业方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指本合同中承租物业的一方。2.物业方：指本合同中出租物业的一方。3.租金：指租赁方按照合同约定支付给物业方的费用。4.押金：指租赁方为保证履行合同约定而支付给物业方的费用。5.违约金：指因违约行为而根据合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，需违约方进行赔偿的金额。7.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。1.租赁方和物业方的权利义务在本合同中具体体现为租赁和出租物业的关系。2.