2024年无房产证房产买卖协议范本版

2024年无房产证房产买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权类型1.5房屋建筑结构第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋保险9.1保险责任9.2保险费用第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条房屋占用范围内的土地使用权一并转让11.1土地使用权转让第十二条签署合同的时间和地点12.1签署时间12.2签署地点第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，具体位置以房屋所有权证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋户型：房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。1.4土地使用权类型：土地使用权为_______年_______月_______日取得，土地使用权性质为_______。1.5房屋建筑结构：房屋建筑结构为_______，建筑层数为_______层，竣工时间为_______年_______月_______日。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，以现金、转账等方式向出卖人支付成交价格。3.3支付时间买受人应在本合同签订后_______个工作日内，向出卖人支付首付款人民币_______元整；剩余款项买受人应按照约定的付款计划分批支付，具体付款时间及金额双方另行约定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给买受人。4.2交付条件房屋交付时，应符合下列条件：1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；2）房屋及其附属设施设备应按照本合同约定的质量和功能要求达到正常使用状态；3）出卖人应提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。4.3过户手续双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订后_______个工作日内，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交付给买受人。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证，所出售房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，出卖人负责维修或更换。5.2维修责任房屋交付后，买受人应承担正常的维修费用。如因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第七条争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件1）双方协商一致；2）因法律法规变化，需要对本合同进行变更；3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。8.2解除条件1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未履行；2）因不可抗力因素导致本合同无法履行；3）双方协商一致。第九条房屋保险9.1保险责任买受人应自房屋交付之日起_______日内，向保险公司办理房屋保险，并将保险单副本交出卖人备案。保险范围应包括但不限于房屋及其附属设施设备、室内财产等。9.2保险费用买受人应承担房屋保险的费用，具体费用按照保险公司出具的保险费率计算。第十条税费承担10.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方式双方按照法律法规的规定，承担相应的税费。如法律法规没有明确规定，双方可协商确定税费的承担方式。第十一条房屋占用范围内的土地使用权一并转让11.1土地使用权转让买受人同意，在购买房屋的同时，将房屋占用范围内的土地使用权一并购买，并办理土地使用权过户手续。第十二条签署合同的时间和地点12.1签署时间本合同于_______年_______月_______日由双方签署。12.2签署地点本合同于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号地点由双方签署。第十三条其他约定13.1其他约定内容双方在其他事项上达成如下共识：1）本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效；2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3）本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起_______日内生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋装修验收报告附件五：房屋质量保证书附件六：房屋买卖合同副本附件七：保险单副本附件八：税费支付凭证附件九：过户手续办理证明附件十：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：房屋所有权证必须是有效的，无任何抵押、债务等权利限制。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证要求：土地使用权证必须是有效的，无任何抵押、债务等权利限制。说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的法律文件，买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图要求：房屋平面图应清晰、完整，标明房屋的布局、尺寸等信息。附件四：房屋装修验收报告要求：房屋装修验收报告应由具有资质的第三方出具，报告中应详细记录房屋装修的情况和质量。说明：房屋装修验收报告是证明房屋装修质量的重要文件，买受人应核实报告的真实性和准确性。附件五：房屋质量保证书要求：房屋质量保证书应由出卖人出具，保证书中应详细列明房屋质量保证的内容和期限。说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量承担责任的承诺，买受人应仔细阅读并理解保证书的内容。附件六：房屋买卖合同副本要求：房屋买卖合同副本应与本合同内容一致，字迹清晰、完整。说明：房屋买卖合同副本是对本合同的补充和备份，买受人应妥善保管合同副本。附件七：保险单副本要求：保险单副本应由保险公司出具，保单中应明确列明保险范围和保险费用。说明：保险单副本是对房屋保险的证明，买受人应核实保险单的真实性和有效性。附件八：税费支付凭证要求：税费支付凭证应由相关税务机关出具，凭证中应明确列明税费的种类和金额。说明：税费支付凭证是证明买受人已支付相关税费的重要文件，出卖人应核实凭证的真实性和准确性。附件九：过户手续办理证明要求：过户手续办理证明应由相关房产交易部门出具，证明中应明确列明过户手续的办理情况。说明：过户手续办理证明是证明房屋所有权已转移的重要文件，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件十：房屋交付确认书要求：房屋交付确认书应由双方签署，确认书中应明确列明房屋交付的时间和条件。说明：房屋交付确认书是证明房屋已交付的重要文件，买受人应核实确认书的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未能按照约定时间交付房屋或未能提供合格的房屋；2）出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实；3）买受人未能按照约定时间支付购房款项；4）买受人未能按照约定时间办理过户手续；5）双方未能按照约定履行合同的其他义务。责任认定：1）出卖人违约，应承担违约金责任，违约金为本合同成交价格的_______%；2）买受人违约，应承担违约金责任，违约金为本合同成交价格的_______%；3）双方协商一致，可以约定其他违约责任承担方式。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。说明三：法律名词及解释：1）房屋：指本合同项下的建筑物及其附属设施设备。2）出卖人：指本合同中出售房屋的一方。3）买