2024年度学校物业运维协议版

2024年度学校物业运维协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1学校1.2物业1.3运维1.4协议第二条协议范围与职责2.1物业运维范围2.2学校职责2.3运维方职责第三条服务内容与标准3.1物业维护3.2安全保障3.3环境管理3.4服务质量标准第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止协议条件第五条费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条保险责任6.1学校保险6.2运维方保险6.3保险责任范围第七条违约责任7.1学校违约7.2运维方违约7.3违约责任赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条变更与解除10.1协议变更10.2协议解除10.3变更解除程序第十一条强制性条款11.1法律规定11.2强制性规定11.3遵守法律法规第十二条附则12.1附加条款12.2附件12.3补充协议第十三条合同生效13.1签署日期13.2生效条件13.3有效期第十四条其他条款14.1不可抗力14.2第三方受益人14.3完整协议第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1学校：指中华人民共和国省市区学校，具有独立法人资格。1.2物业：指学校所属的各类建筑物、设施、设备和土地等。1.3运维：指对物业进行日常维护、保养和管理，以确保其正常运行和使用。1.4协议：指双方为明确各自的权利和义务，经协商一致签订的书面文件。第二条协议范围与职责2.1物业运维范围：包括但不限于学校教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、图书馆等建筑物的日常维护、保养和管理。2.2学校职责：2.2.1提供必要的物业管理设施和工具。2.2.2协助运维方开展物业管理工作。2.2.3按照约定时间支付服务费用。2.3运维方职责：2.3.1按照约定的服务内容和服务标准，全面负责物业的维护、保养和管理。2.3.2确保物业安全，及时处理各类故障和突发事件。2.3.3定期向学校报告物业运行状况，提出改进意见和建议。第三条服务内容与标准3.1物业维护：包括但不限于建筑物及设施的维修、保养、清洁等工作。3.2安全保障：确保物业内外的安全，防止火灾、水灾、盗窃等事故的发生。3.3环境管理：包括物业内的绿化、清洁、垃圾分类等工作。3.4服务质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时满足学校的合理要求。第四条服务期限4.1起始日期：本协议签订之日起。4.2终止日期：协议期满或者双方协商一致提前终止。4.3提前终止协议条件：协议提前终止需书面通知，并按照双方约定的方式处理后续事项。第五条费用与支付5.1服务费用：双方按照公平、合理的原则，协商确定服务费用。5.2费用支付方式：学校应在协议约定的时间内，通过银行转账等方式支付服务费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第六条保险责任6.1学校保险：学校应购买物业保险，保障物业不受损失。6.2运维方保险：运维方应购买意外伤害保险，保障员工在运维过程中的人身安全。6.3保险责任范围：保险责任范围应涵盖物业和运维方员工在运维过程中可能发生的损失。第八条违约责任8.1学校违约：8.1.1学校未按照约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2学校未履行协助运维方开展物业管理工作的，应承担相应责任。8.2运维方违约：8.2.1运维方未按照约定服务内容和服务标准进行物业管理的，应承担相应责任。8.2.2运维方未确保物业安全的，应承担相应责任。8.3违约责任赔偿：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。9.3如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密期限：自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。10.3如泄露秘密，泄露方应承担违约责任。第十一条变更与解除11.1协议变更：双方协商一致，可以变更协议。11.2协议解除：协议提前终止需书面通知，并按照双方约定的方式处理后续事项。11.3变更解除程序：双方应协商确定变更或解除的具体事宜，并以书面形式确认。第十二条附则12.1附加条款：本协议附件为协议的一部分，与具有同等法律效力。12.2附件：包括服务范围、服务标准、费用明细等具体内容。12.3补充协议：双方就本协议未尽事宜，可签订补充协议。第十三条合同生效13.1签署日期：本协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件：双方履行完毕签字或盖章手续。13.3有效期：本协议有效期为一年，自生效之日起计算。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。14.2第三方受益人：本协议的履行，不得损害第三方合法权益。14.3完整协议：本协议及附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务范围详细列出运维方应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境管理等。附件二：服务标准详细列出运维方应遵守的服务质量标准，包括物业维护的具体要求、安全保障的具体措施、环境管理的具体规定等。附件三：费用明细详细列出服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等。附件四：保险条款详细列出学校保险和运维方保险的保险责任范围、保险金额、保险公司等信息。附件五：保密协议详细列出双方应保密的信息范围、保密期限和泄露后的责任承担等。附件六：补充协议如有其他未尽事宜，可在此附件中进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.学校未按约定时间支付服务费用的。2.学校未履行协助运维方开展物业管理工作的。3.运维方未按约定服务内容和服务标准进行物业管理的。4.运维方未确保物业安全的。5.双方未按约定履行保密义务的。责任认定标准：1.学校未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.学校未履行协助运维方开展物业管理工作的，应承担相应责任。3.运维方未按约定服务内容和服务标准进行物业管理的，应承担相应责任。4.运维方未确保物业安全的，应承担相应责任。5.双方未按约定履行保密义务的，泄露方应承担违约责任。示例说明：1.若学校延迟支付服务费用，则学校需支付延迟支付金额1%的违约金。2.若学校未协助运维方开展物业管理，导致物业管理工作受到影响，则学校需承担相应的责任。3.若运维方未按约定标准进行物业管理，导致物业运行状况不佳，则运维方需承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获知的对方商业秘密和机密信息予以保密的义务。4.物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，以确保其正常运行和使用。5.服务费用：指运