2024年个人房产抵押借款协议范本版

2024年个人房产抵押借款协议范本版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等个人信息1.2贷款人的名称、住所、联系方式等个人信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址、面积、建筑结构、用途等基本情况2.2房产的权属证明文件及复印件第三条借款金额与用途3.1借款金额的具体数额3.2借款的具体用途第四条借款期限与还款方式4.1借款的期限4.2还款的方式和期限第五条抵押物的价值评估与抵押权设立5.1抵押物的价值评估报告5.2抵押权的设立与登记第六条贷款的发放与使用6.1贷款的发放程序6.2贷款的使用监督第七条借款人的义务与责任7.1借款人按时还款的义务7.2借款人未按时还款的责任第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人对借款人的监督权8.2贷款人未按约定提供贷款的责任第九条抵押物的处置9.1抵押物处置的条件和程序9.2抵押物处置的收益分配第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的费用承担第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条合同的附件13.1抵押房产的权属证明文件13.2借款人身份证件复印件第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式：1385678，住址：北京市海淀区路号。1.2贷款人的名称：北京银行，住所：北京市东城区街号，联系方式：10101010。第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址：北京市朝阳区路号，面积：120平方米，建筑结构：钢筋混凝土结构，用途：住宅。2.2房产的权属证明文件及复印件：见附件一。第三条借款金额与用途3.1借款金额的具体数额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.2借款的具体用途：用于购买家具、装修房屋及支付子女教育费用等。第四条借款期限与还款方式4.1借款的期限：自2024年01月01日至2029年12月31日，共计五年。4.2还款的方式和期限：借款人每月偿还本金及利息，采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币陆仟元整（￥6,000.00），共计还款60个月。第五条抵押物的价值评估与抵押权设立5.1抵押物的价值评估报告：见附件二，评估报告显示抵押物价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。5.2抵押权的设立与登记：贷款人应于合同签订后七个工作日内将借款合同及抵押合同向北京市不动产登记中心申请办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。第六条贷款的发放与使用6.1贷款的发放程序：贷款人应在合同签订后五个工作日内将贷款发放至借款人指定的银行账户。6.2贷款的使用监督：贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于合同约定的用途。第七条借款人的义务与责任7.1借款人按时还款的义务：借款人应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本金及利息。7.2借款人未按时还款的责任：借款人未按时还款的，应按照中国人民银行规定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人对借款人的监督权：贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于合同约定的用途。8.2贷款人未按约定提供贷款的责任：贷款人未按照合同约定时间、金额发放贷款的，应向借款人支付迟延履行债务的违约金，违约金的计算方式为：迟延履行债务的金额×日违约金利率×违约天数。第九条抵押物的处置9.1抵押物处置的条件和程序：在借款人未按约定还款的情况下，贷款人可以按照合同约定的程序和条件处置抵押物。9.2抵押物处置的收益分配：抵押物处置所得的价款，用于偿还借款本金、利息及违约金等费用，剩余部分归还借款人。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式：合同争议通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的费用承担：因解决合同争议所产生的费用，由败诉方承担。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：借款人按期偿还全部贷款本金及利息后，本合同终止。第十三条合同的附件13.1抵押房产的权属证明文件：见附件三。13.2借款人身份证件复印件：见附件四。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项：本合同签订后，借款人不得以任何理由提前还款；贷款人在合同约定的还款期限内不得要求借款人提前还款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的价值评估报告详细要求和说明：该评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括抵押物的详细信息、评估方法、评估结果等。附件二：房产的权属证明文件详细要求和说明：包括房产证、土地使用权证等，证明文件应真实、有效，并加盖相关部门的公章。附件三：借款人身份证件复印件详细要求和说明：借款人的身份证复印件应清晰、完整，并注明“此复印件仅用于本次贷款申请”。附件四：借款人收入证明文件详细要求和说明：包括工资单、税单、银行流水等，证明文件应显示借款人的稳定收入来源。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按时还款2.借款人未按约定用途使用贷款3.贷款人未按时发放贷款4.贷款人未按约定提供贷款责任认定标准：1.借款人未按时还款的，应按照中国人民银行规定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按照合同约定的利率加倍收取违约金。3.贷款人未按时发放贷款的，应向借款人支付迟延履行债务的违约金，违约金的计算方式为：迟延履行债务的金额×日违约金利率×违约天数。4.贷款人未按约定提供贷款的，应向借款人支付迟延履行债务的违约金，违约金的计算方式为：迟延履行债务的金额×日违约金利率×违约天数。示例说明：若借款人未能在约定的还款日期2024年7月1日之前偿还本金及利息，则构成违约行为。根据中国人民银行规定的逾期利率，借款人需要支付逾期利息。例如，若逾期本金为500,000元，逾期利率为0.05%，逾期天数为15天，则逾期利息为375元（500,000元×0.05%×15天）。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指借款人将其拥有的房产作为借款的担保物，用以保证贷款的偿还。2.等额本