2024年湖畔房产交易正式协议文件版

2024年湖畔房产交易正式协议文件版A版本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产描述1.2交易双方1.3交易价格2.房产过户2.1过户流程2.2过户费用2.3过户时间3.付款方式及时间3.1首付款3.2贷款申请3.3尾款支付4.房产交付4.1交付日期4.2交付条件4.3交付手续5.房产维修责任5.1保修责任5.2维修费用5.3维修流程6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3合同解除9.附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款9.3其他特殊条款10.双方声明与承诺10.1真实性声明10.2合法性声明10.3承诺履行11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容11.3修改生效12.合同的份数与保管12.1合同份数12.2合同保管12.3副本效力13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置：湖畔房产，具体地址为市区街道号。1.2房产面积：住宅面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.3房产类型：住宅，建筑结构为，房屋所有权证号：。第二条交易双方第三条交易价格3.2首付款为总金额的30%，即人民币万元整，买方应在签署本协议之日起5个工作日内支付至卖方指定的账户。3.3贷款申请：买方应自行向银行申请贷款，贷款额度为总金额的70%，买方需承担贷款产生的所有费用。3.4尾款支付：买方应在房产过户完成后，将剩余的70%房款支付给卖方。第四条房产过户4.1过户流程：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续，卖方应予以协助。4.2过户费用：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.3过户时间：买方应自签署本协议之日起，按照约定时间完成房产过户手续。第五条付款方式及时间5.1首付款支付方式：买方通过银行转账的方式支付至卖方指定的账户。5.2贷款申请及审批：买方应自行向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。5.3尾款支付方式：买方应在房产过户完成后，通过银行转账的方式支付至卖方指定的账户。第六条房产交付6.1交付日期：房产过户完成后，卖方应在5个工作日内将房产交付给买方。6.2交付条件：房产应符合本协议第一条所述的房产描述，且具备入住条件。6.3交付手续：卖方应向买方提供房产相关证件，买方应支付房产尾款。第八条房产维修责任8.1保修责任：卖方应对房产的结构性问题及附属设施承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，为期2年。8.2维修费用：如房产在保修期内出现需维修的问题，卖方负责承担维修费用。8.3维修流程：卖方应在接到买方维修通知后的10个工作日内，安排维修人员对房产进行维修。第九条违约责任9.1卖方违约：如卖方未按本协议约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。9.2买方违约：如买方未按本协议约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。9.3违约处理：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。第十条争议解决10.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同解除：如发生不可抗力等法律规定的情形，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。第十二条附加条款12.1装修条款：双方约定房产交付时，内部装修应达到约定的标准，具体装修标准详见附件。12.2家具家电条款：房产交付时，应包含附件所列的家具家电。12.3其他特殊条款：双方约定的其他特殊条款，详见附件。第十三条双方声明与承诺13.1真实性声明：双方声明所提供的房产信息、身份信息等均为真实有效。13.2合法性声明：双方声明本合同的签署及履行均符合我国法律法规的规定。13.3承诺履行：双方承诺按照本合同的约定履行各自的义务。第十四条合同的修改与补充14.1修改条件：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致。14.2补充内容：双方就本合同的修改或补充，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改生效：本合同的修改或补充，自双方签署补充协议之日起生效。第十五条合同的份数与保管15.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。15.2合同保管：双方应妥善保管本合同及其附件。15.3副本效力：双方认可本合同正本一份，其余副本均具有同等法律效力。第十六条合同签署16.1签署日期：本合同于2024年16.2签署地点：市区街道号16.3签署人：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件扫描复制件，包含房产所有权证号、房产位置、面积等信息。附件要求：必须清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证复印件，需清晰可见。附件要求：必须为有效身份证件，复印件需注明“此复印件与原件一致”。附件三：房产验收报告附件内容：房产交付时，由专业验收机构出具的验收报告，报告应包含房产的各项指标及设施的检查结果。附件要求：验收报告需由具有资质的验收机构出具，报告内容完整、真实。附件四：装修标准附件内容：详细列出房产交付时内部装修的标准，包括材料、工艺、风格等。附件要求：装修标准应具体明确，便于双方对照执行。附件五：家具家电清单附件内容：列出房产交付时应包含的家具家电清单，注明品牌、型号、数量等信息。附件要求：清单内容应完整、准确，不得有遗漏或错误。附件六：特殊条款附件内容：双方约定的其他特殊条款，如物业费、供暖费等。附件要求：特殊条款应明确具体，避免产生歧义。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间完成房产过户手续。2.卖方提供的房产信息、身份信息等不真实、不有效。3.卖方未按约定交付房产及附属设施。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方提供的身份信息等不真实、不有效。违约责任认定：1.卖方违约：应承担违约金，违约金为本协议总金额的10%。2.买方违约：应承担违约金，违约金为本协议总金额的10%。3.违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。示例说明：如卖方未按约定时间完成房产过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟过户所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区街道号的住宅，包括建筑物及其附属设施。2.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。