2024年修订版房屋销售代理协议要览版

2024年修订版房屋销售代理协议要览版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（房屋所有者）1.2乙方（房屋销售代理）1.3甲方房屋第二条代理范围与权限2.1代理销售范围2.2代理销售权限第三条代理期限3.1代理销售起始日期3.2代理销售结束日期第四条销售价格与佣金4.1销售基准价格4.2乙方佣金比例4.3佣金支付方式第五条营销策略与推广费用5.1营销策略制定5.2推广费用承担第六条房屋维护与保管6.1甲方责任6.2乙方责任第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益保障12.1第三方权益保护12.2第三方权益的披露第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（房屋所有者）：指房屋的合法所有者，享有房屋所有权，对房屋拥有完全的处置权。1.2乙方（房屋销售代理）：指接受甲方委托，有权代理甲方进行房屋销售的相关业务。1.3甲方房屋：指甲方所有的房屋，包括但不限于建筑物、附属设施及室内装修等。第二条代理范围与权限2.1代理销售范围：乙方代理销售的房屋范围为甲方所有的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等不同类型的房产。2.2代理销售权限：乙方在代理销售过程中，有权以甲方的名义与购房方进行谈判、签订房屋买卖合同，并代表甲方处理与房屋销售相关的各项事宜。第三条代理期限3.1代理销售起始日期：本协议签订之日起。3.2代理销售结束日期：自代理销售起始日期起，至房屋成功销售并完成过户手续之日止。第四条销售价格与佣金4.1销售基准价格：甲方应向乙方提供房屋的基准销售价格，乙方在此价格基础上可进行适当的调整。4.2乙方佣金比例：乙方代理销售成功的，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为销售总额的百分之二。4.3佣金支付方式：佣金支付分为两次，房屋买卖合同签订后支付第一次，过户手续完成后支付第二次。第五条营销策略与推广费用5.1营销策略制定：乙方应根据市场情况，制定合理的营销策略，并进行相应的推广活动。5.2推广费用承担：推广费用包括但不限于广告费、印刷费、场地租赁费等，由乙方承担。第六条房屋维护与保管6.1甲方责任：甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在代理销售期间处于可销售状态。6.2乙方责任：乙方应对代理销售的房屋进行日常保管，确保房屋的安全和完好。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：本协议在代理期限内，如甲方单方面解除本协议，应提前一个月通知乙方；如乙方因故不能履行本协议，甲方有权解除本协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方如违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为代理佣金的百分之五十。8.2乙方违约责任：乙方如违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为代理佣金的百分之五十。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：本协议项下产生的任何争议，双方应优先选择和平解决方式，包括但不限于协商、调解等，若无法和平解决，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益保护：如甲方房屋存在抵押、租赁等第三方权益，甲方应提前告知乙方，并在本协议中予以明确。12.2第三方权益的披露：甲方应在房屋销售过程中，如实向乙方披露房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况等，确保乙方能够顺利进行房屋销售。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。13.2生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条其他条款14.1附加条款：本协议未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。14.2附录：本协议附录包括房屋权属证明、房屋照片、营销策略方案等，附录内容与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件说明：房屋权属证明是确认甲方对房屋所有权的重要文件，乙方在代理销售过程中应确保房屋权属清晰，避免因权属问题导致的纠纷。附件2：房屋照片详细要求：提供房屋内外部照片，包括房屋的整体外观、室内布局、装修情况等。附件说明：房屋照片用于展示房屋的实际状况，帮助乙方制定营销策略和推广方案，同时便于购房方了解房屋情况。附件3：营销策略方案详细要求：提供详细的营销策略方案，包括推广方式、广告内容、活动计划等。附件说明：营销策略方案是乙方进行房屋销售的重要依据，应根据市场情况和甲方房屋的特点制定，以提高销售效果。附件4：房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同副本，如有租赁情况，需明确租赁期限、租金等条款。附件说明：房屋租赁合同是涉及房屋使用权的合同文件，乙方在代理销售过程中应了解租赁情况，避免影响房屋销售。附件5：房屋抵押合同（如有）详细要求：提供房屋抵押合同副本，如有抵押情况，需明确抵押权人、抵押金额等条款。附件说明：房屋抵押合同是涉及房屋抵押权的相关文件，乙方在代理销售过程中应了解抵押情况，确保房屋销售不受抵押权的影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房屋权属证明，导致房屋销售受阻。2.甲方未按约定维护和保养房屋，影响房屋销售。3.甲方未按约定支付佣金，延迟支付或拒付佣金。4.乙方未按约定进行推广和营销，导致房屋销售效果不佳。5.乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密。责任认定：1.甲方违约行为导致房屋销售受阻，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定支付佣金，乙方有权要求甲方支付迟延支付的利息和违约金。3.乙方未按约定进行推广和营销，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因销售效果不佳导致的损失。4.乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：若甲方未按约定提供房屋权属证明，导致房屋销售受阻，乙方可以要求甲方在一定期限内提供权属证明，否则按照违约金条款向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有者：指房屋的合法所有者，享有房屋所有权，对房屋拥有完全的处置权。2.房屋销售代理：指接受房屋所有者委托，有权代理房屋所有者进行房屋销售的相关业务。3.代理销售范围：指乙方代理销售的房屋范围，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。4.代理销售权限：指乙方在代理销售过程中，有权以甲方名义与购房方进行谈判、签订房屋买卖合同，并代表甲方处理与房屋销售相关的各项事宜。5.代理期限：指本协议签订之日起至房屋成功销售并完成过户手续之日止的时间段。6.营销策略：指乙方根据市场情况，制定合理的营销策略，并进行相应的推广活动。7.推广费用：指乙方在代理销售过程中