2024年新农村购房合同范本格式

下面的内容是为“2024年新农村购房合同范本格式”拟定的合同合同编号：__________2024年新农村购房合同甲方（卖方）：_______身份证号：__________地址：______________联系电话：__________乙方（买方）：_______身份证号：__________地址：______________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋坐落于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，具体位置和四至界限见附件一。1.2房屋建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，房产的用途为住宅。第二条房产交易价格甲乙双方一致确认，房产交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。该价格包括了房产本身的价格及附属设施的价格，但不包括办理产权过户的手续费、税费等费用。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币￥_______元。3.2乙方在支付定金后_______日内，向甲方支付首付款人民币￥_______元。3.3乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______元，贷款具体事宜由乙方自行负责办理。3.4乙方未按上述期限支付的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及附属设施交付给乙方。4.2甲方负责办理房产过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用按照国家规定各自承担。4.3房产过户后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。第五条权利与义务5.1甲方保证所出售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，并保证房产符合国家规定的质量标准。5.2乙方应按合同约定的付款方式和期限支付房款。5.3甲乙双方应共同办理房产过户手续，并互相提供必要的协助。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产交易总价的_______%。6.2甲方未按期交付房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时甲方应支付违约金。6.3乙方未按期支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，已支付的定金不予退还。第七条争议解决本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：房产位置图及四至界限附件二：房产附属设施清单附件三：付款凭证清单注意事项：1.确认房产的权属：在签订合同前，买方应确认卖方是否为房产的合法所有权人，房产是否存在权属纠纷。解决办法：进行房产调查，要求卖方提供房产证和土地使用证等合法权属证明。法律名词解释：1.权属纠纷：指在房地产权利归属上存在争议，可能涉及多方对同一房地产主张权利的情况。2.付款方式的明确：合同中应明确付款方式、付款期限以及违约责任。解决办法：合同中详细列明每期付款的金额和期限，明确逾期支付的违约责任。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。3.房产交付与过户：需明确房产交付的时间、条件以及过户手续的办理。解决办法：在合同中规定具体的交付日期和过户手续的办理流程。3.房产过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房产所有权证和土地使用权证的变更。4.争议解决方式：应明确在合同执行中发生争议时的解决途径。解决办法：在合同中规定通过协商或诉讼的方式解决争议，并明确诉讼的管辖法院。合同当事人：指合同的甲方（卖方）和乙方（买方），是合同权利和义务的承担者。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给另一方的钱款，具有担保作用。首付款：指买方在合同签订后支付的一部分房款，通常在总房款中占一定比例。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果房产买卖涉及家传房产或有着特殊情感价值的情况。补充条款：“考虑到该房产对于甲方家庭具有特殊的历史意义和情感价值，乙方同意在接收房产后，应尊重并尽力维护房产的历史面貌和周边环境。”2.场合：买方需要卖方提供房屋装修或维修服务。补充条款：“甲乙双方同意，房产交易完成后，甲方将负责对房产进行必要的装修/维修工作，具体装修/维修内容和费用详见附件四。”3.场合：房产附近有学校，买方有孩子上学需求。补充条款：“鉴于乙方家庭有孩子即将入学，甲方保证房产所在区域学校学位的可用性，并在过户后协助乙方办理相关入学手续。”1.附件一：房产位置图及四至界限——这是一份图纸，显示了房子的具体位置和边界。2.附件二：房产附属设施清单——这是一份清单，列出了房子里所有附带的东西，比如家具、电器等。附件三：付款凭证清单——这是一份记录，显示了每一次付款的证明，确保双方都清楚每笔款项。附件四：装修/维修服务详细——这是一份具体的计划，说明了房子将如何装修或维修，以及相关的费用。附件五：学位保证协议—