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文档简介
2024年正规购房合同模板合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________住址:__________乙方(买方):__________身份证号:__________住址:__________一、房产基本情况1.房产坐落:_______(具体地址)2.房产证号:_______3.土地使用权证号:_______4.房屋结构:_______5.建筑面积:_______平方米6.套内面积:_______平方米7.公摊面积:_______平方米8.房屋用途:_______二、房产转让价格及支付方式1.房产转让总价为人民币_______元(大写:_______元整)。2.乙方支付方式如下:(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元(大写:_______元整);(2)_______(具体日期)前,乙方向甲方支付首付款人民币_______元(大写:_______元整);(3)余款人民币_______元(大写:_______元整),乙方按揭贷款支付。三、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房产及相关手续交付给乙方。2.房产过户手续由甲乙双方共同办理,相关费用按照法律法规规定承担。3.房产过户后,甲方应协助乙方办理水、电、气、物业管理等相关事项的过户手续。四、权利义务1.甲方保证房产权属清晰,无任何抵押、查封等法律纠纷。2.乙方按照约定支付购房款,逾期支付的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×日万分之_______。3.甲方应按约定交付房产,逾期交付的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×日万分之_______五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担相应的违约责任。2.因不可抗力导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。2.协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字(或盖章)日期:_______乙方(买方):__________签字(或盖章)日期:_______附件:房产证、土地使用权证、房屋平面图等复印件。注意事项:1.确保房产信息准确无误,包括地址、房产证号、土地使用权证号等。2.明确房产转让价格及支付方式,确保双方对交易金额及支付时间有共同理解。3.房产交付及过户的时间节点要明确,避免后续纠纷。4.双方的权利和义务需清晰列出,以界定责任。5.违约责任及争议解决方式需提前约定,以备不时之需。解决办法:1.仔细核对房产证等法律文件,确保所有信息准确无误。2.在合同中详细列明价格支付方式和时间,避免口头约定。3.设定明确的交付和过户期限,并约定相应的违约责任。4.明确双方的责任和义务,对可能发生的风险进行预判和规避。5.约定合理的违约金比例,并明确争议解决途径。法律名词解释:合同编号:指合同的唯一识别码,用于区别不同合同。甲方(卖方):指房产出售方,即拥有房产所有权并同意出售的人或单位。乙方(买方):指房产购买方,即同意购买房产并支付相应价款的人或单位。房产证号:指房产所有权的法律文件编号,证明房产的归属。土地使用权证号:指证明土地使用权的法律文件编号。套内面积:指房屋内部实际可使用的面积。公摊面积:指房屋建筑物中供所有业主共同使用的面积。定金:指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。首付款:指购房者在购买房产时首次支付的款项,通常占总房款的一部分。违约金:指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,导致合同不能履行或部分履行。场合一:房产内有特殊物品需要保留应用场合:如果卖方在房产内有一些不想带走,但又有情感价值希望保留的物品,比如一棵老树或者定制家具。补充条款:场合二:房产交易涉及子女教育问题应用场合:买方购买房产的一个重要原因是附近的学校,希望确保子女能顺利入学。补充条款:鉴于乙方购买房产的重要目的是为了子女就读于房产附近的学校,甲方特此承诺,已充分了解并告知乙方关于学校入学的相关政策,并协助乙方完成相关入学手续。场合三:房产有租赁情况应用场合:房产在交易时还有租客居住。补充条款:甲方需在合同签订后_______日内,与现有租客解除租赁合同,并确保房产交付时无任何租赁纠纷。若因租赁问题导致房产无法按时交付,甲方应承担相应责任。附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图复印件4.甲方身份证明文件复印件5.乙方身份证明文件复印件6.付款凭证(包括定金、首付款等)7.房产评估报告(如有)8.任何特殊条款涉及的文件或证明在准备这份合同的时候,我们知道每个人情况都不同,所以可能会有一些特别的需求。上面的附件列表呢,就是咱们交易过程中需要准备的一些文件,别小看这些复印件,少了哪个都可能耽误事儿。
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