住宅开发用地居间合同样本

住宅开发用地居间合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4完整协议第二章居间服务的内容与范围2.1居间服务的目标2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的限制第三章双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.2居间方的权利与义务3.3购买方的权利与义务第四章居间费用与支付方式4.1居间费用的确定4.2支付时间与方式4.3费用的退还与扣除第五章合同的履行与期限5.1居间服务的开始与完成5.2合同的延长与终止5.3违约责任第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁或诉讼的地点与法院第七章保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务与期限第八章通知与送达8.1通知的方式与内容8.2送达的有效性第九章不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的后果第十章合同的转让与终止10.1合同的转让10.2合同的终止第十一章附件11.1附件的说明与列表第十二章其他条款12.1补充条款12.2附录第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的修订与更新第十四章签字盖章页14.1开发方签字盖章14.2居间方签字盖章14.3购买方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指开发方、居间方与购买方就住宅开发用地进行的居间交易所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如“开发方”、“居间方”、“购买方”等，除非文中另有说明，否则均按照本章1.1.1所述含义理解。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同及附件为本合同的全部文件，如有冲突，以本合同为准。1.4完整协议1.4.1本合同构成开发方、居间方与购买方就本合同主题的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议与谈判。第二章居间服务的内容与范围2.1居间服务的目标2.1.1居间方目标是为开发方与购买方就住宅开发用地的交易提供中介服务，并促使其达成一致。2.2居间服务的具体内容2.2.1居间方应尽最大努力提供与购买方配对的合适机会，以便购买方考虑购买开发方的住宅开发用地。2.2.2居间方应协助开发方与购买方进行谈判，以达成交易。2.3居间服务的限制2.3.1居间方不对购买方的购买决策施加任何影响，也不对交易的最终结果承担责任。第三章双方的权利与义务3.1开发方的权利与义务3.1.1开发方有义务向居间方提供与交易相关的真实、准确和完整的资料。3.1.2开发方应履行本合同约定的其他义务。3.2居间方的权利与义务3.2.1居间方有义务按照本合同的约定提供居间服务，并保密交易双方的信息。3.2.2居间方应履行本合同约定的其他义务。3.3购买方的权利与义务3.3.1购买方有权根据本合同的约定选择是否进行交易。3.3.2购买方应履行本合同约定的其他义务。第四章居间费用与支付方式4.1居间费用的确定4.1.1居间方提供居间服务，开发方同意支付居间费用。4.2支付时间与方式4.2.1居间费用在本合同签订后的30日内，由开发方一次性支付给居间方。4.3费用的退还与扣除4.3.1若因不可抗力或其他意外事件导致居间服务未能完成，开发方有权要求退还部分或全部居间费用。第五章合同的履行与期限5.1居间服务的开始与完成5.1.1本合同签订后，居间方开始提供居间服务，服务期限至交易完成或因不可抗力终止。5.2合同的延长与终止5.2.1经双方协商一致，可以延长本合同的履行期限。5.2.2在居间服务未能完成且不可抗力或其他意外事件持续存在的情况下，本合同可提前终止。5.3违约责任5.3.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第六章争议解决6.1争议的解决方式6.1.1对于因本合同所引起的或与本合同有关争议，各方应通过友好协商解决。6.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章通知与送达8.1通知的方式与内容8.1.1各方应以书面形式发送通知，并指明通知的具体内容。8.1.2通知应发送至合同中各方指定的地址和联系方式。8.2送达的有效性8.2.1通知在发送日期视为送达，除非收件人证明其在发送日期无法收到该通知。第九章不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果9.2.1在不可抗力事件发生时，各方应立即通知其他方。9.2.2受不可抗力影响的一方应尽最大努力减少损失，并通知其他方。第十章合同的转让与终止10.1合同的转让10.1.1未经其他各方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。10.2合同的终止10.2.1.1交易完成；10.2.1.2各方协商一致终止；10.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.1.4法律、法规规定的其他终止情形。第十一章附件11.1附件的说明与列表11.1.1附件为本合同的组成部分，包括但不限于相关图纸、文件等。第十二章其他条款12.1补充条款12.1.1如本合同未尽事宜，各方可以签订补充协议，作为本合同的补充。12.2附录12.2.1附录为本合同的附件，包括与本合同主题相关的详细信息。第十三章附则13.1合同的生效13.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表任何一方对另一方发出的要约或承诺。13.2合同的修订与更新13.2.1合同的修订和更新应由各方协商一致，并以书面形式进行。第十四章签字盖章页14.1开发方签字盖章[开发方签字][开发方盖章]14.2居间方签字盖章[居间方签字][居间方盖章]14.3购买方签字盖章[购买方签字][购买方盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家授权甲方独家授权乙方作为其住宅开发用地交易的独家居间方，未经甲方书面同意，甲方不得与任何其他居间方进行交易。1.2甲方提供信息的准确性甲方应确保向乙方提供的所有信息，包括土地使用权、规划许可、环境影响评估等，都是真实、准确和完整的。1.3甲方履约保证甲方承诺在本合同约定的期限内，按照约定的条件和程序，完成土地使用权转让及相关手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方独家授权乙方独家授权甲方作为其住宅开发用地交易的独家开发方，未经乙方书面同意，乙方不得与任何其他开发方进行交易。2.2乙方提供信息的准确性乙方应确保向甲方提供的所有信息，包括购买能力、购房需求、融资情况等，都是真实、准确和完整的。2.3乙方履约保证乙方承诺在本合同约定的期限内，按照约定的条件和程序，完成土地使用权购买及相关手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的资质要求3.2第三方中介的服务费用甲方和乙方同意，第三方中介的服务费用由双方另行商定，并在本合同中明确。3.3第三方中介的责任限制第三方中介应对因其原因导致的合同履行不符、争议或损失承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅开发用地相关图纸2.规划许可证明3.环境影响评估报告4.土地使用权证明5.交易双方的公司注册文件6.居间方资质证明7.第三方中介资质证明8.融资证明文件9.购房需求说明10.其他与交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确和完整的土地使用权及相关信息，视为违约。2.乙方未按约定提供真实、准确和完整的购买能力、购房需求等信息，视为违约。3.甲方未按约定时间完成土地使用权转让及相关手续，视为违约。4.乙方未按约定时间完成土地使用权购买及相关手续，视为违约。5.第三方中介未按约定提供居间服务，或未遵守合同约定，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅开发用地：指用于住宅建设的土地。2.居间方：指在本合同中提供居间服务的第三方。3.第三方中介：指在本合同中提供交易居间服务的第三方机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约：指未履行合同约定的义务。6.合同履行：指按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供真实、准确和完整的土地使用权及相关信息。解决办法：甲方应及时提供相关信息，否则乙方有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定提供真实、准确和完整的购买能力、购房需求等信息。解决办法：乙方应及时提供相关信息，否则甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方未按约定时间完成土地使用权转让及相关手续。解决办法：甲方应尽快完成相关手续，否则乙方有权要求甲方支付违约金，或终止合同。4.问题：乙方未按约定时间完成土地使用权购买及相关手续。解决办法：乙方应尽快完成相关手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金，或终止合同。5.问题：第三方中介未按约定提供居间服务，或未遵守合同约定。解决办法：各方有权要求第