2024版专业廉租房买卖协议模板解析

2024版专业廉租房买卖协议模板解析本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述3.买卖双方信息3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况4.房屋买卖价格4.1房屋的总价4.2付款方式与付款时间4.3房屋价款的支付与收取5.房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋交付的条件5.3房屋过户的相关手续6.房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围与保修期6.3质量问题的解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院的选择10.合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件与程序11.其他约定11.1房屋的物业管理11.2房屋的水电费等其他费用11.3房屋的维修基金12.附件12.1房屋权属证明文件12.2付款凭证及其他重要文件13.签署13.1合同的签署地点与时间13.2签署人的身份证明及授权文件14.附则14.1合同的修订与更新14.2合同的翻译版本14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）由甲乙双方协商一致订立。第二条房屋信息2.1房屋的基本情况甲方向乙方出售的房屋位于____省____市____区____路____号，房屋的规划用途为住宅，房屋结构为____，房屋的建筑面积为____平方米，房屋的编号为____。2.2房屋的权属证明甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，并提供合法的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋的现状描述甲方应向乙方如实陈述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条买卖双方信息3.1出卖人的基本情况甲方基本情况如下：名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____3.2买受人的基本情况乙方基本情况如下：名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____第四条房屋买卖价格4.1房屋的总价甲乙双方同意，上述房屋的交易总价为人民币____元（大写：____元整）。4.2付款方式与付款时间（1）合同签订之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（2）办理过户手续时，乙方支付房价款的____%；（3）房屋交付时，乙方支付房价款的____%。4.3房屋价款的支付与收取甲方应按照本合同约定的付款时间与方式向乙方收取房价款。乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付的时间为____年____月____日，地点为____。5.2房屋交付的条件甲方完成房屋所有权的转移手续，并将房屋的实际控制权移交给乙方。5.3房屋过户的相关手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。第六条房屋质量与保修6.1房屋的质量保证甲方保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2房屋的保修范围与保修期甲方应对本合同约定的房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋的结构、设备设施等。保修期自房屋交付之日起计算，为期____年。6.3质量问题的解决方式如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。具体解决方式由甲乙双方协商确定。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约金的计算方式违约金按照合同总价款的____%计算，具体金额为人民币____元（大写：____元整）。第九条争议解决9.1争议解决的方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院的选择如甲乙双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除的条件与程序除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应书面协议解除，并办理相关手续。第十一条其他约定11.1房屋的物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。11.2房屋的水电费等其他费用房屋的水电费等其他费用由乙方承担。11.3房屋的维修基金房屋的维修基金按照物业管理规定进行管理。第十二条附件12.1房屋权属证明文件本合同附件中包含的房屋权属证明文件有：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。12.2付款凭证及其他重要文件本合同附件中包含的付款凭证及其他重要文件有：（1）房价款支付凭证；（2）房屋过户手续相关文件；（3）其他相关文件。第十三条签署13.1合同的签署地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）由甲乙双方签字（或盖章）生效。13.2签署人的身份证明及授权文件甲乙双方签署本合同时，应向对方出示有效的身份证明及授权文件。第十四条附则14.1合同的修订与更新本合同的修订与更新应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同的翻译版本本合同的翻译版本以中文为准。14.3合同的补充协议本合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并以书面形式附件本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状说明附件四：付款凭证附件五：房屋过户手续相关文件附件六：房屋质量保修协议附件七：物业管理规定附件八：房屋维修基金管理细则说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题；3.甲方未按约定履行房屋过户手续；4.甲方未按约定支付房价款；5.乙方未按约定时间支付房价款；6.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金按照合同总价款的____%计算，具体金额为人民币____元（大写：____元整）；2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失；3.违约方应承担因违约所产生的相关费用；4.违约方未能履行合同义务的，应支付对方合同总价款的____%作为违约金。示例说明：如甲方未按约定时间、地点交付房屋，甲方应支付乙方合同总价款的____%作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.专业廉租房：指由政府投资建设，面向特定群体出租的住房，具有政策性质。2.权属证明文件：指证明房屋所有权、土地使用权等权属关系的法律文件。3.房价款：指甲乙双方约定的房屋交易总价款。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权