小区物业管理综合服务合同2024年度版

小区物业管理综合服务合同2024年度版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用与支付4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方的权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条甲方、乙方、丙方的违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式12.2合同的副本12.3合同的保管第十三条附件13.1附件一：物业管理范围与服务内容详细列表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：物业服务标准详细规定第十四条合同的签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理处。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。1.3丙方名称：×××小区居民，地址：×××小区栋号。第二条物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围：×××小区全部区域，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。2.2.1物业设施设备维护：包括楼房、水电设施、消防设施、电梯等；2.2.2物业管理：包括清洁、绿化、安保、停车管理等；2.2.3物业服务中心：提供业主咨询、投诉处理、费用收缴等服务；2.2.4物业增值服务：包括家政、维修、装修等。2.3服务标准：按照《×××小区物业管理综合服务标准》执行。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2024年12月31日。第四条费用与支付4.1物业服务费用：人民币××元/月/平方米，按建筑面积计算。4.2费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经甲方、乙方、丙方协商一致。5.2合同终止条件：5.2.1合同到期，双方未续约；5.2.2甲方、乙方、丙方提前解除合同，需提前三个月书面通知对方；5.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理区域内的所有设施、设备、资料等交还给甲方，并办理相关交接手续。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定收取物业服务费用；6.1.2对甲方、丙方违反合同约定行为提出整改要求；6.1.3选聘、解聘丙方居民作为物业管理人员、技术人员和后勤服务人员。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供物业管理服务；6.2.2保障甲方、丙方人身、财产安全；6.2.3接受甲方、丙方的监督和检查；6.2.4遵守国家法律法规，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。第八条甲方、乙方、丙方的违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数；8.1.2甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的，应承担相应的法律责任；8.1.3甲方在合同履行过程中，单方面解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的10%。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的法律责任；8.2.2乙方违反合同约定，损害甲方、丙方合法权益的，应承担相应的法律责任；8.2.3乙方在合同履行过程中，单方面解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为合同总价款的10%。8.3丙方违约责任：8.3.1丙方未按照合同约定履行居民义务的，应承担相应的法律责任；8.3.2丙方违反合同约定，损害甲方、乙方合法权益的，应承担相应的法律责任；8.3.3丙方在合同履行过程中，单方面解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的10%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：×××市。9.3适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同内容，须经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件：11.3.1合同到期，双方未续约；11.3.2甲方、乙方、丙方提前解除合同，需提前三个月书面通知对方；11.3.3法律规定或双方约定的其他解除条件。第十二条其他条款12.1甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式：12.1.1甲方联系人为：×××，联系电话：×××××××××；12.1.2乙方联系人为：×××，联系电话：×××××××××；12.1.3丙方联系人为：×××，联系电话：×××××××××。12.2合同的副本：合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。12.3合同的保管：合同正本由甲方保管，副本由乙方和丙方各保管一份。第十三条附件13.1附件一：物业管理范围与服务内容详细列表。13.2附件二：费用支付明细表。13.3附件三：物业服务标准详细规定。第十四条合同的签署14.1甲方代表签字：_________。14.2乙方代表签字：_________。14.3丙方代表签字：_________。14.4签字日期：2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围与服务内容详细列表1.1住宅楼管理：包括但不限于楼房结构、水电设施、消防设施、电梯等；1.2公共设施管理：包括但不限于广场、公园、游泳池、健身房等；1.3绿化区域管理：包括但不限于植被养护、景观维护等；1.4停车场管理：包括但不限于停车位分配、停车秩序维护等；1.5物业服务中心：包括但不限于业主咨询、投诉处理、费用收缴等；1.6物业增值服务：包括但不限于家政、维修、装修等。附件二：费用支付明细表2.1物业服务费用：包括物业服务费、公共维修基金等；2.2费用支付时间：按月支付，具体时间为每月5日前；2.3费用支付方式：通过银行转账、、等方式支付。附件三：物业服务标准详细规定3.1物业设施设备维护：包括楼房、水电设施、消防设施、电梯等；3.2物业管理：包括清洁、绿化、安保、停车管理等；3.3物业服务中心：提供业主咨询、投诉处理、费用收缴等服务；3.4物业增值服务：包括家政、维修、装修等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的；2.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的；3.甲方在合同履行过程中，单方面解除合同的；4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；5.乙方违反合同约定，损害甲方、丙方合法权益的；6.乙方在合同履行过程中，单方面解除合同的；7.丙方未按照合同约定履行居民义务的；8.丙方违反合同约定，损害甲方、乙方合法权益的；9.丙方在合同履行过程中，单方面解除合同的。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为应付款项的1%乘以逾期天数；2.损害赔偿金：按照实际损失金额赔偿；3.合同总价款的10%：作为违约金支付。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期违约金；2.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方承担相应的法律责任；3.若丙方未按照合同约定履行居民义务，甲方、乙方可以要求丙方承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维护、管理，提供清洁、绿化、安保、停车管理等服务；2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括物业服务费、公共维修基金等；3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；4.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿；5.损害赔偿金：指因违约行为导致