二手房买卖协议格式（2024简化版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房买卖协议格式（2024简化版）版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权类型1.5房屋所有权证号1.6土地使用权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方姓名及身份证号2.2买方姓名及身份证号2.3双方联系方式第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4剩余房款及支付时间3.5支付方式及账户信息第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房产过户时间第五条房屋及附属设施5.1房屋内部设施5.2附属设施第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条交易过程中的费用7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4土地使用权类型：出让土地1.5房屋所有权证号：京字第号1.6土地使用权证号：京字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方姓名及身份证号：X，身份证号：2.2买方姓名及身份证号：X，身份证号：2.3双方联系方式：卖方联系电话：X，买方联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整）3.2定金金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4剩余房款及支付时间：买方应于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币万元整。3.5支付方式及账户信息：房款支付均通过银行转账方式进行，具体账户信息如下：第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋的正常使用，直至过户手续办理完毕。4.2房产过户时间：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第五条房屋及附属设施5.1房屋内部设施：家具、家电、装饰装修等（具体清单详见附件）5.2附属设施：停车位、绿化设施、健身设施等（具体清单详见附件）第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附件等6.2保修期限：自房屋交付之日起算，共计年。第八条交易过程中的费用8.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，具体税费按照国家相关政策规定计算，由买方承担。8.2其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电煤开通费等，具体费用根据实际发生情况由双方协商承担。第九条违约责任9.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。9.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向房产所在地的法院提起诉讼。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明：卖方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的情形。11.2买方声明：买方保证其提供的个人信息真实有效，具备购买该房屋的完全民事行为能力和支付能力。11.3双方承诺：双方在签订本合同时，均系自愿、真实、合法地表达意愿，遵守相关法律法规，共同维护房地产交易市场的秩序。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：当双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止。12.3合同解除条件：如因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签字（或盖章）生效。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图14.4家具、家电、装饰装修等清单14.5其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、房屋信息、所有权人信息等。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的法律文件，买方需核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，包括证号、土地信息、使用权人信息等。附件说明：土地使用权证是证明卖方对土地享有使用权的法律文件，买方需核实土地使用权证的真实性和有效性。附件3：房屋平面图附件内容要求：准确、清晰的房屋平面图，展示房屋的布局和结构。附件说明：房屋平面图有助于买方了解房屋的内部结构和空间布局，以便做出购买决策。附件4：家具、家电、装饰装修等清单附件内容要求：详细列出房屋内的家具、家电、装饰装修等物品清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件说明：清单有助于买方了解房屋内设施的情况，确保买卖双方对物品的权属和数量达成一致。附件5：其他重要文件附件内容要求：包括房屋维修记录、物业费缴纳记录、水电费缴纳记录等相关文件。附件说明：其他重要文件有助于买方了解房屋的维护情况和费用情况，以便评估购房成本。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。3.卖方未按约定履行房屋维修责任，或维修质量不符合合同约定。4.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。5.买方未按约定时间履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房款总额的1%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁费用、过户手续费用、维修费用等。3.合同解除：违约方未能按时履行合同义务，经守约方催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付符合约定的房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外租房费用。如果卖方在过户手续办理过程中出现违约行为，导致过户手续办理不成功，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因未能过户而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.契税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费，由买方承担。4.个人所得税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费，由卖方承担。5.土地增值税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费，由卖方承担。6.房产交易手续费：办理房屋买卖交易所需支付的费用，包括过户费、登记费等。7.物业费：小区物业管理公司为管理小区提供的服务所收