2024年餐饮店铺租赁协议范本版

2024年餐饮店铺租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营限制第四条维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担第五条保险5.1保险责任5.2保险费用承担第六条合同的转让与转租6.1转让条件6.2转租条件第七条提前解除合同7.1解除合同的条件7.2解除合同的程序第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条法律法规10.1适用法律10.2合规要求第十一条其他约定11.1合同附件11.2补充协议第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于____________，具体地址为____________，物业包括但不限于____________。1.2租赁面积租赁面积为____________平方米，具体区域为____________。1.3租赁期限租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____________元，租金共计____________元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的____________日前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：账户名称：____________账号：____________开户银行：____________第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租人租赁该物业用于____________。3.2经营范围承租人经营范围为____________，不得从事____________等活动。3.3经营限制承租人不得在租赁物业内进行____________等违法活动，不得影响物业的安全和正常使用。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责对租赁物业的结构、设备、设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责对租赁物业内部进行日常维护和保养，确保其正常使用。4.3维修费用承担维修费用由____________承担，具体承担方式为____________。第五条保险5.1保险责任承租人应按约定购买____________保险，保险金额不得低于____________元。5.2保险费用承担保险费用由____________承担，具体承担方式为____________。第六条合同的转让与转租6.1转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将合同转让给第三方。6.2转租条件未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物业转租给第三方。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未按约定提供租赁物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。8.2承租人违约承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为____________人民法院。第十条法律法规10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合规要求双方应遵守国家的法律、法规和政策，履行合同义务，不得从事违法活动。第十一条其他约定11.1合同附件本合同附件包括____________，附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。12.2送达地址双方通知的送达地址为合同中约定的地址，如有变更，应书面通知对方。第十三条合同生效13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自____________年____________月____________日起生效。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：____________14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：____________签订日期：____________年____________月____________日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状照片附件二：租赁物业产权证明文件附件三：租赁物业规划设计图纸附件四：租赁物业设施设备清单附件五：租赁物业维修保养记录附件六：租赁物业消防安全检查报告附件七：租赁物业环境保护评估报告附件八：租赁物业物业管理规定及服务标准附件九：租赁物业周边环境及配套设施调查报告附件十：租赁物业商业运营计划书附件的详细要求和说明：附件一：租赁物业现状照片应包括租赁物业的外观、内部装修、设施设备、周边环境等照片，以直观反映物业的实际情况。附件二：租赁物业产权证明文件提供物业的产权证明文件，证明出租人对物业拥有合法的产权。附件三：租赁物业规划设计图纸提供物业的规划设计图纸，包括建筑布局、功能区域、面积分配等详细信息。附件四：租赁物业设施设备清单列出物业内的设施设备，包括厨房设备、空调系统、照明系统等，并注明品牌、型号、数量等。附件五：租赁物业维修保养记录提供物业的维修保养记录，记录物业的维护保养情况，以保证物业的正常使用。附件六：租赁物业消防安全检查报告提供物业的消防安全检查报告，证明物业符合消防安全要求。附件七：租赁物业环境保护评估报告提供物业的环境保护评估报告，证明物业符合环境保护要求。附件八：租赁物业物业管理规定及服务标准提供物业的物业管理规定及服务标准，明确物业管理的具体要求和标准。附件九：租赁物业周边环境及配套设施调查报告提供物业周边环境及配套设施的调查报告，包括交通状况、商业设施、公共服务等。附件十：租赁物业商业运营计划书提供租赁物业的商业运营计划书，包括经营策略、市场分析、财务预测等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁物业或未履行合同义务。2.出租人未按约定维修保养物业，导致物业损坏或无法正常使用。3.出租人未按约定提供物业管理服务，影响承租人的正常经营。4.承租人未按约定支付租金。5.承租人未按约定使用租赁物业，从事违法活动或违反合同约定的经营范围。6.承租人未按约定维护物业，导致物业损坏或无法正常使用。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的____________%。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的直接经济损失，由违约方赔偿。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：如果出租人未按约定提供租赁物业，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因无法经营而造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有物业产权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.租赁期限：指承租人使用物业的时间期限。6.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。7.损失赔偿：指违约方应赔偿给守约方的直接经济损失。8.解除合同：指双方协商一致终止合同关系的行为。本合同中的出租人是指拥有租赁物业产权并将