业主装修责任豁免2024年标准物业合同

业主装修责任豁免2024年标准物业合同本合同目录一览1.业主装修责任豁免1.1定义与解释1.2装修申请与审批1.3装修过程中的责任承担1.4装修后的验收与保修2.物业服务内容与标准2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务人员的职责与要求2.4物业服务费用的支付与管理3.业主义务与责任3.1遵守物业管理规定3.2维护物业设施设备3.3不得擅自改变物业使用性质3.4配合物业管理工作4.物业公司权利与义务4.1物业公司的服务提供4.2物业公司的监督与管理4.3物业公司的维修与保养4.4物业公司的信息披露与保密5.合同的履行与变更5.1合同的履行期限5.2合同的变更条件与程序5.3合同的解除与终止5.4合同的违约责任6.争议解决与法律适用6.1争议解决方式6.2法律适用与管辖7.保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密义务与期限7.3违反保密条款的责任8.合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同的终止条件与后果9.其他条款9.1通知与送达9.2合同的完整性与互斥性9.3合同的继承与转让9.4合同的附件10.附件一：装修申请表11.附件二：物业服务标准细则12.附件三：物业服务费用支付明细13.附件四：物业公司人员职责与要求14.附件五：保密信息清单第一部分：合同如下：第一条业主装修责任豁免1.1定义与解释1.1.1本合同所述的“业主装修责任豁免”是指在业主按照我国相关法律法规及本合同约定进行装修活动时，物业公司对业主在装修过程中及装修后一定期限内因装修引发的物业损失或者第三方索赔，不负有赔偿责任。1.2装修申请与审批1.2.1业主在开始装修前应向物业公司提交装修申请，并提供相关资质证明文件。1.2.2物业公司在收到装修申请后的五个工作日内，对申请进行审核，并向业主发出装修批准或者不予批准的通知。1.2.3物业公司应按照我国法律法规及物业管理相关规定，对业主的装修申请进行合理审慎的审核。1.3装修过程中的责任承担1.3.1业主在进行装修过程中应遵守我国相关法律法规、物业管理规定及本合同的约定，确保装修活动的合规、安全。1.3.2因业主装修活动导致物业公司或第三方损失的，业主应承担相应的赔偿责任。1.3.3物业公司在收到业主的装修申请后，应按照约定履行监督、管理职责，确保装修活动的顺利进行。1.4装修后的验收与保修1.4.1装修完成后，业主应向物业公司申请验收。物业公司在收到验收申请后的五个工作日内进行验收。1.4.2物业公司验收合格后，应向业主出具验收合格证明。验收不合格的，业主应按照约定承担相应责任。1.4.3装修后的物业设施设备在保修期内出现质量问题的，业主应负责维修、更换，并承担由此产生的费用。第二条物业服务内容与标准2.1物业服务范围2.1.1物业公司应提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、消防安全等范围内的服务。2.1.2物业公司应根据我国法律法规、物业管理规定及本合同的约定，提供相应的物业服务。2.2物业服务标准2.2.1物业公司应按照我国相关法律法规、物业管理规定及本合同的约定，履行物业服务职责，保证服务质量。2.2.2物业公司应建立健全物业服务制度，确保物业服务的规范、标准化。2.3物业服务人员的职责与要求2.3.1物业公司应按照我国法律法规、物业管理规定及本合同的约定，配置足够数量的物业服务人员。2.3.2物业服务人员应具备相应的职业资格，遵守职业道德，履行工作职责。2.4物业服务费用的支付与管理2.4.1业主应按照我国法律法规、物业管理规定及本合同的约定，按时支付物业服务费用。2.4.2物业公司应合理使用物业服务费用，定期向业主公布物业服务费用的使用情况。第三条业主义务与责任3.1遵守物业管理规定3.1.1业主在合同期限内应遵守我国相关法律法规、物业管理规定及本合同的约定。3.1.2业主不得违反物业管理规定，从事违法、违规活动。3.2维护物业设施设备3.2.1业主应负责维护自己的物业设施设备，确保其正常使用。3.2.2业主在使用物业设施设备时，应遵守操作规程，防止意外事故的发生。3.3不得擅自改变物业使用性质3.3.1业主在合同期限内不得擅自改变物业的使用性质。3.3.2业主如需要改变物业使用性质，应提前向物业公司提交申请，并经物业公司批准。3.4配合物业管理工作3.4.1业主应配合物业公司的管理工作，遵守物业公司的管理制度。3.4.2业主对物业公司的管理工作中存在的问题，有权向物业公司提出意见和建议。第四条物业公司权利与义务4.1物业公司的服务提供4.1.1物业公司应按照我国法律法规、物业管理规定及本合同的约定，提供物业服务。4.1.2物业公司应保证物业服务的持续性和稳定性，确保服务质量。4.2物业公司的监督与管理4.2.1物业公司应对业主的装修活动进行监督和管理，确保装修活动的合规、安全。4.2.2物业公司应对物业设施第八条合同的履行与变更8.1合同的履行期限8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.1.2合同期满前，业主如需继续享受物业服务，应提前____个工作日向物业公司提出续约申请。8.2合同的变更条件与程序8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。8.2.3合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与原合同具有同等法律效力。8.3合同的解除与终止8.3.1合同解除或终止的条件如下：8.3.1.1双方协商一致解除或终止合同；8.3.1.2业主提前解除合同，应支付物业公司相应的违约金；8.3.1.3合同约定的其他解除或终止条件。8.3.2合同解除或终止后，业主应按照合同约定办理相关手续，结清费用。8.4合同的违约责任8.4.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.4.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.4.3物业公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，业主有权要求物业公司改正或赔偿。第九条争议解决与法律适用9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用与管辖9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2合同签订地为准合同争议管辖地。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。10.1.2保密信息包括但不限于物业公司的管理方法、经营策略、客户资料等。10.2保密义务与期限10.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同解除或终止后____年失效。10.3违反保密条款的责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3.2违反保密条款的赔偿责任不受时间限制。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效前，双方应完成相关资质的审查和必要的审批程序。11.2合同的修改程序11.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同修改协议经双方签字（或盖章）后生效，与原合同具有同等法律效力。11.3合同的终止条件与后果11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用。11.3.2合同终止不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第十二条其他条款12.1通知与送达12.1.1双方应以书面形式相互通知，通知送达对方指定的地址或联系方式即视为送达。12.1.2双方应确保通知送达方式的准确性和有效性。12.2合同的完整性与互斥性12.2.1本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。12.2.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，否则无效。12.3合同的继承与转让12.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：装修申请表详细要求和说明：装修申请表应包括业主个人信息、物业信息、装修项目、装修时间、装修队伍资质等相关信息。申请人需确保信息的真实性和完整性。附件二：物业服务标准细则详细要求和说明：物业服务标准细则应详细列出物业公司应提供的服务内容、服务标准、服务流程等，以便业主了解并监督物业公司的服务情况。附件三：物业服务费用支付明细详细要求和说明：物业服务费用支付明细应包括费用名称、费用标准、收费方式、收费周期等，以便业主清楚了解物业服务费用的支付情况。附件四：物业公司人员职责与要求详细要求和说明：物业公司人员职责与要求应明确物业公司人员的职责范围、工作标准、职业素养等，以保证物业服务的质量。附件五：保密信息清单详细要求和说明：保密信息清单应详细列出双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户资料等。双方需承担保密义务，不得泄露给第三方。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定：示例说明：如果业主未按照合同约定支付物业服务费用，视为违约。物业公司有权要求业主支付违约金，并有权采取措施维护自身权益。2.物业公司违约行为及责任认定：示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定，视为违约。业主有权要求物业公司改正或赔偿。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例说明：如双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，任何一方均可向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.业主：指本合同约定的物业的所有权人。2.物业公司：指本合同约定的提供物业服务的企业。3.装修：指业主对物业进行改造、翻新等活动。4.物业服务费用：指物业公司提供物业服务所需的费用。5.违约金：指违约方按照合同