2024年新建安置房买卖协议细则版

2024年新建安置房买卖协议细则版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3安置房1.4合同面积1.5合同价格2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1交付房屋3.1.2保证房屋质量3.1.3提供相关资料3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2接受房屋交付3.2.3遵守物业管理规定4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.房价款及支付方式5.1房价款总额5.2支付方式5.3支付时间6.产权过户及登记6.1过户手续6.2登记费用6.3过户时间7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和设施12.合同的附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议13.合同的签订与保管13.1签订时间13.2签订地点13.3合同副本数量14.合同的解释及适用法律14.1解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3安置房1.4合同面积1.5合同价格第二条房屋基本信息2.1房屋位置安置房位于____市____区____路____号，具体房屋坐落见附件一：房屋平面图。2.2房屋结构安置房的结构类型为____结构，结构安全等级为____级。2.3房屋户型安置房的户型为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，建筑总高度为____米，层数为____层。2.4房屋产权安置房的产权性质为____，土地使用权类型为____，土地使用权年限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1交付房屋出卖人应按照本合同约定的时间、条件和方式，将安置房交付给买方。3.1.2保证房屋质量出卖人应保证安置房的质量和结构安全，符合国家和地方的相关标准和要求。3.1.3提供相关资料出卖人应向买方提供安置房的相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款买方应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付安置房的房价款。3.2.2接受房屋交付买方应按第八条房屋交付及验收8.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将安置房交付给买方。具体交付时间见附件二：交付时间约定。8.2交付条件安置房交付时，应符合下列条件：（一）安置房的建筑工程质量经鉴定符合国家和地方的相关标准和要求；（二）安置房的配套设施和公共部位及设施齐全、功能正常；（三）安置房的所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。8.3验收程序买方应在安置房交付后____日内，对房屋进行验收。验收合格的，双方签署《房屋验收确认书》。验收不合格的，买方应自验收之日起____日内向出卖人提出书面异议，出卖人应在收到异议后____日内予以答复并处理。8.4质量问题处理如安置房在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修或更换，并承担由此产生的费用。如质量问题导致买方损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第九条房价款及支付方式9.1房价款总额安置房的房价款总额为____元，具体金额见附件三：房价款明细表。9.2支付方式买方应按照本合同约定的方式，向出卖人支付房价款。具体支付方式见附件四：支付方式约定。9.3支付时间买方应按照本合同约定的时间，向出卖人支付房价款。具体支付时间见附件五：支付时间约定。第十条产权过户及登记10.1过户手续买方应按照本合同约定的时间，向出卖人提供办理产权过户所需的相关资料和证件。具体过户手续见附件六：过户手续约定。10.2登记费用买方应承担安置房产权过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用见附件七：登记费用明细表。10.3过户时间安置房产权过户应在本合同签订后____日内完成。具体过户时间见附件八：过户时间约定。第十一条违约责任11.1出卖人违约如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任见附件九：违约责任约定。11.2买受人违约如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任见附件十：违约责任约定。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。12.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件本合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十四条合同的生效、终止与续约14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件本合同在买方按照约定支付完房价款，并完成产权过户手续后终止。14.3续约条件如买方需继续租赁该房屋，可在本合同终止后，与出卖人协商续约。第十五条其他约定15.1物业管理买方应遵守物业管理规定，包括但不限于缴纳物业管理费、遵守物业管理条例等。15.2配套设施出卖人保证安置房周边的配套设施按规划实施，并确保买方在使用过程中的正常权益。15.3公共部位和设施买方同意爱护并合理使用安置房的公共部位和设施，不得随意损坏。第十六条合同的签订与保管16.1签订时间本合同于____年____月____日签订。16.2签订地点本合同签订地点为____市____区____路____号。16.3合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述安置房的地理位置、结构类型、户型、面积等信息，以及房屋内部布局和设施。附件二：交付时间约定明确安置房的交付时间，包括交付日期和交付条件。附件三：房价款明细表详细列出安置房房价款的总额、付款方式和付款时间等信息。附件四：支付方式约定具体说明买方支付房价款的方式，如银行转账、现金支付等。附件五：支付时间约定明确买方支付房价款的时间节点和支付期限。附件六：过户手续约定详细描述买方办理产权过户所需提供的资料和证件，以及过户手续的具体流程。附件七：登记费用明细表列出买方应承担的产权过户相关费用，包括税费、手续费等。附件八：过户时间约定明确安置房产权过户的时间节点和过户期限。附件九：违约责任约定具体说明出卖人和买方在违约情况下应承担的违约责任，包括赔偿金额、赔偿方式等。附件十：争议解决方式约定明确双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未能按照约定时间交付安置房，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的____%。未能保证安置房质量，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。未能提供相关资料，导致买方无法办理产权过户的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及责任认定：未能按照约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的____%。未能接受房屋交付，导致房屋交付迟延的，应承担相应的违约责任。未能遵守物业管理规定，导致物业纠纷的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付安置房，根据附件九的违约责任约定，出卖人应支付违约金。假设房价款总额为100万元，违约金计算方式为房价款的5%，则出卖人应支付5万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指为本合同约定的用于安置拆迁户的住宅房屋，具有合法的产权和土地使用权。2.房价款：指买方根据本合同约定，应支付给出卖人的安置房总价款。3.交付：指出卖人将安置房实际交付给买方，买方接受并签署《房屋验收确认书》的