2024年版个人房产出售协议条款版

2024年版个人房产出售协议条款版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型2.出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方联系方式2.3出售方身份证号码3.购买方信息3.1购买方姓名3.2购买方联系方式3.3购买方身份证号码4.房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3付款时间5.过户及产权转移5.1过户费用5.2产权转移时间5.3产权转移手续6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.房屋状况7.1房屋现状7.2房屋维修责任7.3房屋瑕疵担保8.违约责任8.1出售方违约8.2购买方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效时间10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1税费承担11.2物业费用结算11.3双方约定的其他事项12.附件12.1房产证复印件12.2出售方和购买方身份证复印件12.3其他重要文件13.签字盖章13.1出售方签字13.2购买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的其他面积。1.3房产类型：该房产为类型的住宅，建筑结构为结构。第二条出售方信息2.1出售方姓名：X2.2出售方联系方式：电话号码为X，邮箱为X。2.3出售方身份证号码：X。第三条购买方信息3.1购买方姓名：X3.2购买方联系方式：电话号码为X，邮箱为X。3.3购买方身份证号码：X。第四条房价及支付方式4.1房价：该房产的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：购买方应通过银行转账的方式向出售方支付房款。4.3付款时间：购买方应在本合同签订后七个工作日内，将房款支付至出售方指定的银行账户。第五条过户及产权转移5.1过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。5.2产权转移时间：双方应在本合同签订后，按照相关规定，共同办理产权转移手续，直至产权转移至购买方名下。5.3产权转移手续：双方应提供必要的证件和材料，共同前往房产登记机构办理产权转移手续。第六条房屋交付6.1交付时间：出售方应在本合同签订后，按照约定将房产交付给购买方使用。6.2交付条件：房产应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水电燃气等设施的正常使用。6.3交付手续：双方应共同办理房产交付手续，包括物业入住手续等。第八条房屋状况8.1房屋现状：出售方保证，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房产正常交易的情况。该房产的设施设备齐全，房屋结构安全，不存在明显的安全隐患。8.2房屋维修责任：出售方应对房产在交付前存在的瑕疵和问题承担修复责任。若购买方在入住后发现因房屋质量问题导致的损坏，出售方应在接到购买方通知后的七个工作日内负责修复。8.3房屋瑕疵担保：出售方应对房产的质量和状况提供瑕疵担保，若存在隐瞒或虚假陈述的情况，出售方应承担相应的法律责任。第九条违约责任9.1出售方违约：若出售方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成购买方损失的，出售方应承担违约责任，向购买方支付违约金，并赔偿因此给购买方造成的直接损失。9.2购买方违约：若购买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出售方损失的，购买方应承担违约责任，向出售方支付违约金，并赔偿因此给出售方造成的直接损失。9.3违约赔偿金额：违约金的计算方式为本合同房价的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：双方约定，如发生合同争议，应提交仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担本次房产交易产生的税费。11.2物业费用结算：出售方应向购买方说明并结清截至房产交付之日的物业费、水电费等公共费用。11.3双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同附件中应包含房产证的复印件。12.2出售方和购买方身份证复印件：本合同附件中应包含出售方和购买方的身份证复印件。12.3其他重要文件：本合同附件中应包含与本次房产交易相关的其他重要文件。第十三条签字盖章13.1出售方签字：出售方应在本合同下方签字或盖章。13.2购买方签字：购买方应在本合同下方签字或盖章。13.3见证人签字：如双方约定有见证人，见证人应在本合同下方签字。第十四条合同签订日期14.1本合同的签订日期为年月日。本合同一式两份，出售方和购买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、产权人等。附件二：出售方和购买方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件三：房产交易税费清单详细要求：清单应详细列出本次房产交易产生的税费项目、税率、计算方式及金额。附件四：物业费用结算清单详细要求：清单应详细列出截至房产交付之日的物业费、水电费等公共费用，并注明已结清的金额。附件五：房产交付确认书详细要求：确认书应由出售方和购买方共同签署，确认房产已按照约定交付，并注明交付时间、交付条件等。附件六：房屋质量保证金协议详细要求：协议应明确保证金金额、退还条件及退还方式。附件七：房屋维修保养协议详细要求：协议应明确维修保养的范围、期限、责任主体及费用承担等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出售方逾期交付房产。2.出售方提供虚假房产信息。3.出售方未按照约定承担房屋维修保养责任。4.购买方逾期支付房款。5.购买方未按照约定履行产权转移手续。6.双方未按照约定履行合同其他条款。违约责任认定：1.出售方逾期交付房产的，应按照本合同约定的违约金计算方式向购买方支付违约金。2.出售方提供虚假房产信息的，购买方有权解除合同，并要求出售方支付违约金及赔偿因此造成的损失。3.出售方未按照约定承担房屋维修保养责任的，应承担修复责任，并赔偿因此给购买方造成的损失。4.购买方逾期支付房款的，应按照本合同约定的违约金计算方式向出售方支付违约金。5.购买方未按照约定履行产权转移手续的，应承担违约责任，并支付因此给出售方造成的损失。6.双方未按照约定履行合同其他条款的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如出售方逾期交付房产，购买方可以要求出售方支付违约金，并有权要求出售方承担因逾期交付造成的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.个人房产出售：指个人将其名下的房产出售给其他个人的交易行为。3.房价：指双方约定的房产交易价格，包括房屋本身的价值及附属设施的价值。4.支付方式：指购买方支付房款的方式，如银行转账、现金支付等。5.过户：指将房产的所有权及其他相关权利从出售方转移到购买方的过程。6.