2024年二手房交易协议具体条款版

2024年二手房交易协议具体条款版A版本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2产权过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：交易税费承担6.1交易税费种类6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理费10.2水、电、燃气等费用交接10.3家具、家电等物品归属10.4宠物处理第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4贷款合同复印件第十二条：合同的签订地点和时间第十三条：合同的份数13.1出卖人留存一份13.2买受人留存一份13.3相关部门留存一份第十四条：合同的修订14.1修订条件14.2修订程序14.3修订内容的生效条件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条：交易双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1名称：X2.1.2住所：北京市朝阳区路号院号楼单元号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系方式：电话：X，邮箱：X2.2买受人信息2.2.1名称：X2.2.2住所：北京市海淀区路号院号楼单元号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系方式：电话：X，邮箱：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2定金金额及支付时间：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付3.3首付款金额及支付时间：人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元，买受人应于本合同签订之日起十个工作日内支付3.4贷款金额及支付时间：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，买受人应于本合同签订之日起十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人3.5尾款金额及支付时间：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元，买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内支付第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2产权过户时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题5.2维修责任划分：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第六条：交易税费承担6.1交易税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等6.2税费承担方式：根据法律法规规定和政策要求，由买受人承担的相关税费，出卖人应予以配合第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款总额计算违约金，向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额和尾款的，应按照逾期支付部分的房价款总额计算违约金，向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决：如采取诉讼方式解决争议，出卖人和买受人应按照本合同约定向对方支付诉讼费用。第十条：其他约定10.1物业管理费：买受人应承担本合同约定交付后的物业管理费。10.2水、电、燃气等费用交接：房屋交付时，出卖人应将水、电、燃气等费用的户号和结余情况告知买受人，买受人应承担交付后的相关费用。10.3家具、家电等物品归属：房屋交付时，出卖人应将家具、家电等物品的归属明确告知买受人，如未明确归属的，视为归买受人所有。10.4宠物处理：出卖人应在本合同约定交付前将宠物移除房屋，买受人不得因宠物问题向出卖人主张任何权利。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起五个工作日内向买受人提供房屋所有权证复印件。11.2出卖人身份证明复印件：出卖人应在本合同签订之日起五个工作日内向买受人提供法定代表人身份证明复印件。11.3买受人身份证明复印件：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内向出卖人提供法定代表人身份证明复印件。11.4贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式支付房价款的，应在本合同签订之日起五个工作日内向出卖人提供贷款合同复印件。第十二条：合同的签订地点和时间本合同于年月日签订于北京市区路号。第十三条：合同的份数13.1出卖人留存一份13.2买受人留存一份13.3北京市房地产交易中心留存一份第十四条：合同的修订14.1修订条件：本合同的任何一方均有权在本合同签订后个月内提出修订申请。14.2修订程序：双方应就修订内容进行协商，并达成一致意见。14.3修订内容的生效条件：修订内容经双方签字或者盖章后生效，本合同同时更新。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、篡改等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对于所售房屋的所有权。附件二：出卖人身份证明复印件详细要求：须为合法有效、清晰的复印件，显示完整的个人信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人的法律身份。附件三：买受人身份证明复印件详细要求：须为合法有效、清晰的复印件，显示完整的个人信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人的法律身份。附件四：贷款合同复印件（如有）详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、篡改等痕迹。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人贷款支付房价款的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照本合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额和尾款。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照逾期交付部分的房价款总额计算违约金。2.违约责任承担：根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金按照逾期交付部分的房价款总额计算。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法的规定，买受人应向国家缴纳的税费。2.个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法的规定，买受人应向国家缴纳的税费。