2024年二手房交易预定金专项协议范本

2024年二手房交易预定金专项协议范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预定金支付方信息第二条预定金的金额与支付2.1预定金金额2.2预定金支付时间2.3预定金支付方式第三条预定金的使用及退还3.1预定金使用条件3.2预定金退还条件3.3预定金退还方式第四条房屋交易流程4.1预定金转为购房款4.2房屋过户手续4.3房屋交付第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3第三方违约第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让通知9.3转让效力第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的效力第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的要求14.2签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3预定金支付方信息丙方身份证号码/营业执照号码：丙方地址：第二条预定金的金额与支付2.1预定金金额本合同项下的预定金为人民币（大写）：元整（小写）：￥2.2预定金支付时间乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将预定金支付至甲方指定的银行账户。2.3预定金支付方式乙方通过银行转账方式将预定金支付至甲方指定的银行账户。第三条预定金的使用及退还3.1预定金使用条件在乙方履行本合同约定的义务的情况下，预定金将作为乙方购买甲方房屋的购房款的一部分。3.2预定金退还条件（1）乙方在签订本合同后，因甲方原因未能按照约定时间办理房屋过户手续的；（2）乙方在签订本合同后，发现房屋存在重大质量问题，经核实后甲方未能解决的；（3）双方协商一致解除本合同的。3.3预定金退还方式甲方应在退还预定金之日起五个工作日内，将预定金退还至乙方指定的银行账户。第四条房屋交易流程4.1预定金转为购房款在乙方履行本合同约定的义务的情况下，甲方同意将预定金转为乙方购买甲方房屋的购房款。4.2房屋过户手续甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。4.3房屋交付甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间办理房屋过户手续或者未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的预定金金额的%。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付预定金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的预定金金额的%。5.3第三方违约如因第三方原因导致甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续或者未能按照约定时间交付房屋的，甲方应与乙方协商解决，并承担相应的违约责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决本合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第八条保密条款8.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，包括但不限于房屋的交易价格、交易方式、甲方财务状况等。8.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后三年内有效。8.3违约泄露责任如有违约方泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的转让9.1转让条件除非双方另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让通知如需转让本合同，应提前三十日书面通知对方，并提交转让相关的证明文件。9.3转让效力转让须经双方书面同意方生效，新的合同主体自同意之日起取代原合同主体继续履行本合同。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、动乱）以及政府行为（如政策变动）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同或终止合同。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。11.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在本合同的签订、履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同条款外，双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的要求本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。14.2签字盖章的效力双方签字盖章代表对合同内容的认可，对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋现状说明书附件六：交易双方身份证明附件七：支付凭证附件八：过户手续办理指南附件九：房屋交付确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应载明房屋所有权人的姓名或名称、房屋坐落、房屋面积、房屋所有权证号等信息。房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件应载明土地使用权人的姓名或名称、土地使用权证号、土地面积、土地用途等信息。土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件是本合同的主要组成部分，应载明双方的基本信息、房屋基本状况、交易价格、付款方式、交付时间等房屋买卖的主要条款。附件四：房屋产权清晰证明详细要求和说明：本附件应证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务、产权纠纷等影响交易的情况。由甲方提供，乙方有权要求甲方提供相关证明。附件五：房屋现状说明书详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、使用状况等。甲方应保证房屋现状说明书的真实性。附件六：交易双方身份证明详细要求和说明：本附件应载明交易双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。用于确认双方的身份真实有效。附件七：支付凭证详细要求和说明：本附件应载明支付时间、支付金额、支付方式等信息。是乙方支付预定金和购房款的凭证。附件八：过户手续办理指南详细要求和说明：本附件应详细说明办理房屋过户手续的流程、所需材料、办理时限等信息。用于指导双方顺利完成过户手续。附件九：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应在房屋交付时由双方签署，确认房屋交付的时间、地点、交付状态等信息。附件十：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算公式和计算方法。用于双方了解违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续；2.甲方未能按照约定时间交付房屋；3.乙方未能按照约定时间支付预定金；4.乙方未能按照约定时间支付购房款；5.双方未能按照约定时间完成房屋交易。违约责任认定：1.违约金为本合同约定的预定金金额的%；2.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方预定金；3.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；4.违约方应承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。示例说明：若甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，甲方应按照本合同附件十的违约金计算公式，向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.预定金：乙方为购买甲方房屋而支付的一定金额的钱款。4.购房款：乙方购买甲方房屋而应支付的全部金额的钱款。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。6.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。7.违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。解释：1.房屋所有权证