拆迁补偿安置房产交易标准化协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

拆迁补偿安置房产交易标准化协议样本版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1拆迁人定义1.2被拆迁人定义1.3安置房定义1.4交易方定义第二条拆迁补偿安置协议的签订2.1拆迁补偿安置协议的签订时间2.2拆迁补偿安置协议的主要内容2.3拆迁补偿安置协议的效力第三条安置房的分配3.1安置房的分配原则3.2安置房的分配标准3.3安置房的分配程序第四条安置房的交付及验收4.1安置房的交付时间4.2安置房的交付条件4.3安置房的验收程序第五条交易价格及支付方式5.1交易价格的确定5.2交易价格的支付方式5.3交易价格的支付时间第六条交易程序及时间安排6.1交易程序的启动6.2交易程序的进行6.3交易程序的完成时间第七条交易双方的义务和责任7.1拆迁人的义务和责任7.2被拆迁人的义务和责任7.3交易方的义务和责任第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的解除条件第十一条违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体承担方式第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录14.3合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1拆迁人定义拆迁人是指根据国家相关法律法规和政策，负责对被拆迁人的房屋进行拆迁补偿安置的法人或其他组织。1.2被拆迁人定义被拆迁人是指其房屋被拆迁人依法进行拆迁的公民、法人或其他组织。1.3安置房定义安置房是指拆迁人为安置被拆迁人而提供的，用于替代被拆迁人原住房的房屋。1.4交易方定义交易方是指参与安置房交易的双方，即拆迁人和被拆迁人。第二条拆迁补偿安置协议的签订2.1拆迁补偿安置协议的签订时间拆迁补偿安置协议应在拆迁人开始拆迁前，由双方协商一致并签订。2.2拆迁补偿安置协议的主要内容（1）拆迁房屋的地址、面积、用途等基本情况；（2）拆迁补偿安置的方式、标准和金额；（3）安置房的地址、面积、用途、交付时间等基本情况；（4）拆迁补偿安置协议的履行期限和方式；（5）双方的权利、义务和违约责任等。2.3拆迁补偿安置协议的效力拆迁补偿安置协议一经签订，即具有法律效力。双方应严格按照协议的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除协议。第三条安置房的分配3.1安置房的分配原则安置房的分配应遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的住房权益得到合理保障。3.2安置房的分配标准安置房的分配标准应根据被拆迁人的原住房面积、人口等因素确定，确保被拆迁人得到相当面积的安置房。3.3安置房的分配程序安置房的分配程序如下：（1）拆迁人根据被拆迁人的原住房情况，制定安置房分配方案；（2）拆迁人将安置房分配方案通知被拆迁人，并提供选房的机会；（3）被拆迁人在规定时间内选定安置房，并办理相关手续；（4）拆迁人按照约定向被拆迁人交付安置房。第四条安置房的交付及验收4.1安置房的交付时间安置房的交付时间应在拆迁补偿安置协议约定的时间内，由拆迁人按照约定向被拆迁人交付。4.2安置房的交付条件安置房的交付条件如下：（1）安置房的建设工程已经完成，具备入住条件；（2）安置房的产权已经办理完毕，具备交付条件；（3）拆迁人已按照约定支付全部拆迁补偿安置款项。4.3安置房的验收程序被拆迁人应在安置房交付后的一定期限内，对安置房进行验收。如发现质量问题，应及时通知拆迁人进行修复。如验收合格，双方办理入住手续。第五条交易价格及支付方式5.1交易价格的确定交易价格应根据安置房的市场价值、地段、楼层、装修等因素，由双方协商确定。5.2交易价格的支付方式交易价格的支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。具体支付方式由双方协商确定。5.3交易价格的支付时间交易价格的支付时间应在拆迁补偿安置协议约定的时间内，由被拆迁人按照约定支付给拆迁人。第六条交易程序及时间安排6.1交易程序的启动交易程序的启动应在拆迁补偿安置协议签订后，由双方协商确定。6.2交易程序的进行（1）双方协商确定交易价格、支付方式等交易条件；（2）双方签订《房产交易合同》，并办理相关手续；（3）被拆迁人按照约定支付交易价格；（4）拆迁人按照约定交付安置房，并办理产权过户手续。6.3交易程序的完成时间交易程序的完成时间应在拆迁补偿安置协议约定的时间内，由双方按照约定完成。如因特殊情况导致无法按时完成，双方可协商延长履行期限。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）合同订立后，因国家政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更的；（2）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规和政策；（3）合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决的时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起6个月内提出，超过6个月提出的，对方有权拒绝受理。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改条件合同的修改应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。修改内容自确认之日起生效。10.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十一条违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体承担方式（1）支付违约金，违约金的标准按照合同约定的违约金比例或者赔偿对方损失的金额计算；（2）赔偿因违约给对方造成的直接损失，包括经济损失和精神损失；（3）按照对方的要求，继续履行合同约定的义务。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息的保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露或者公开。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，按照本合同第九条的约定解决。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）拆迁补偿安置协议；（2）安置房的相关证明材料；（3）其他与合同履行相关的文件。14.2合同的修订历史记录合同的修订历史记录应由双方保存，以便查阅。14.3合同的签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____地点签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿安置协议附件二：安置房的相关证明材料附件三：其他与合同履行相关的文件附件一：拆迁补偿安置协议详细要求和说明：本附件应详细列出拆迁补偿安置协议的内容，包括但不限于拆迁房屋的地址、面积、用途等基本情况，拆迁补偿安置的方式、标准和金额，安置房的地址、面积、用途、交付时间等基本情况，拆迁补偿安置协议的履行期限和方式，双方的权利、义务和违约责任等。附件二：安置房的相关证明材料详细要求和说明：本附件应包括安置房的相关证明材料，如安置房的产权证书、安置房的规划许可证、安置房的施工许可证等，以证明安置房的合法性和合规性。附件三：其他与合同履行相关的文件详细要求和说明：本附件应包括其他与合同履行相关的文件，如合同的修订历史记录、合同的签署日期及地点等，以便查阅和核实。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁人未按照拆迁补偿安置协议的约定提供安置房；2.拆迁人未按照约定时间交付安置房；3.拆迁人未按照约定支付拆迁补偿安置款项；4.被拆迁人未按照约定时间支付交易价格；5.被拆迁人未按照约定接受安置房的交付；6.双方未按照约定履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约金的标准按照合同约定的违约金比例或者赔偿对方损失的金额计算；2.赔偿因违约给对方造成的直接损失，包括经济损失和精神损失；3.按照对方的要求，继续履行合同约定的义务。示例说明：如果拆迁人未按照拆迁补偿安置协议的约定提供安置房，那么拆迁人应按照合同约定的违约金比例向被拆迁人支付违约金，并赔偿被拆迁人因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指根据国家相关法律法规和政策，负责对被拆迁人的房屋进行拆迁补偿安置的法人或其