2024年城市中心餐饮商铺租赁协议版

2024年城市中心餐饮商铺租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺使用目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付地点和方式4.租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整时间4.3租金调整方式5.商铺维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修通知及处理流程6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险理赔流程7.转租与分租7.1转租条件7.2分租条件7.3转租、分租通知义务8.合同终止与解除8.1提前解除合同的条件8.2合同终止后的处理9.违约责任9.1出租人违约行为9.2承租人违约行为9.3违约责任处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3法律适用11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2通知义务11.3合同的生效与终止条件12.合同的附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺的详细规格13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件说明14.1附件的生效条件14.2附件的修改与替换方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积商铺位于城市中心繁华地段，具体地址为【商铺地址】，商铺建筑面积为【商铺面积】平方米。1.2商铺使用目的承租人租赁该商铺的目的为经营餐饮业务，不得擅自改变商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【租赁结束日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币【租金金额】元整（大写：【租金金额】元整）。3.2租金支付频率租金每【支付频率】支付一次，承租人应在每个支付周期结束后的【支付日期】前支付当期租金。3.3租金支付地点和方式承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息如下：【银行名称】【账户名称】【账户号码】。第四条租金调整机制4.1租金调整条件租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。4.2租金调整时间租金调整时间为每【调整周期】年一次。4.3租金调整方式租金调整方式为根据市场行情变化，双方协商确定新的租金金额。第五条商铺维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责商铺及附属设施的基本维修与保养，确保商铺设施正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及设备的维修与保养，确保商铺内部设施的正常使用。5.3维修通知及处理流程如商铺出现故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后【响应时间】内予以修复。第六条保险责任6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求，为租赁的商铺购买保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件。6.2保险费用承担承租人承担保险费用，并应在租赁开始前将保险单正本交给出租人备案。6.3保险理赔流程如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。第八条合同终止与解除8.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同，应提前【通知期限】书面通知对方。提前解除合同的，应按照合同约定支付违约金。8.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。如承租人未能按照要求迁出商铺，出租人有权强制迁出，并要求承租人支付搬迁费用及逾期租金。第九条违约责任9.1出租人违约行为出租人未能按照合同约定提供商铺，或未能按照约定履行维修义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人违约行为承租人未能按照合同约定支付租金，或未能按照约定履行维修义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。9.3违约责任处理方式违约金的具体金额由双方协商确定。违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.2通知义务双方应按照合同约定履行通知义务，确保合同的顺利执行。11.3合同的生效与终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利义务终止。第十二条合同的附件12.1商铺平面图附件一：商铺平面图，用于明确商铺的具体位置和面积。12.2租赁商铺的详细规格附件二：租赁商铺的详细规格，包括商铺的内部布局、设施设备等。第十三条签字页13.1出租人签字出租人（甲方）：【甲方名称】授权代表：【授权代表】签字日期：【签字日期】13.2承租人签字承租人（乙方）：【乙方名称】授权代表：【授权代表】签字日期：【签字日期】第十四条附件说明14.1附件的生效条件本合同附件自双方签字盖章之日起生效。14.2附件的修改与替换方式附件的修改和替换应经双方协商一致，并采用书面形式。修改和替换的附件经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的具体位置、面积、内部布局等信息，以便承租人了解商铺的基本情况。商铺平面图应由出租人提供，并确保图中的信息真实准确。附件二：租赁商铺的详细规格详细要求和说明：租赁商铺的详细规格应包括商铺的建筑结构、设施设备、装修要求等信息。承租人应根据规格要求对商铺进行装修，确保商铺符合经营需求。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：未能按照合同约定提供商铺：出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。未能按照约定履行维修义务：出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定：未能按照合同约定支付租金：承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。未能按照约定履行维修义务：承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。示例说明：假设出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，导致承租人无法按时开展经营活动。根据合同约定，出租人应向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失，如租金损失、经营利润损失等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指合同中约定的出租商铺的一方，具有商铺的所有权和使用权。2.承租人：指合同中约定的租赁商铺的一方，具有商铺的使用权。3.租赁期限：指合同约定的承租人租赁商铺的时间段。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于租赁商铺的使用权。5.违约金：指违约方按照合同