房地产买卖专项协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产买卖专项协议范本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价1.5定金1.6首付款1.7贷款1.8过户税费1.9交付时间第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状2.4权利瑕疵第三条交易价格及支付方式3.1成交价确定3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款额度3.7贷款期限3.8过户税费支付3.9其他费用第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户手续4.5产权转移登记第五条权利瑕疵及责任5.1出卖人权利瑕疵5.2买受人权利瑕疵5.3责任承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知9.1通知方式9.2通知时效第十条适用法律10.1法律适用10.2法规适用第十一条其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条出卖人声明12.1出卖人声明内容第十三条买受人声明13.1买受人声明内容第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价成交价是指甲乙双方约定的乙方购买标的物的总价，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.5定金定金是指乙方在签订本合同当日向甲方支付的，作为购买标的物诚意金的金额，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.6首付款首付款是指乙方在签订本合同之日起____日内向甲方支付的，作为购买标的物首期付款的金额，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.7贷款贷款是指乙方在签订本合同之日起向甲方指定的金融机构申请的，用于支付购买标的物剩余款项的金额，贷款额度、贷款期限等具体事项详见合同附件二。1.8过户税费过户税费是指在办理标的物产权转移登记过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费及负担方式详见合同附件三。1.9交付时间交付时间是指甲方按照本合同约定将标的物交付给乙方的具体时间，详见合同附件四。第二条房地产基本情况2.1房地产位置标的物位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号____栋____单元____号，具体位置以房屋所有权证和土地使用权证载明为准。2.2房地产面积标的物建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，具体面积以房屋所有权证和土地使用权证载明为准。2.3房地产现状标的物现状为____（房屋结构、设施设备、装修情况等），具体现状以实地查看为准。2.4权利瑕疵（1）依法设定抵押、质押、查封等权利限制；（2）涉及诉讼、仲裁或其他法律纠纷；（3）产权纠纷；（4）其他可能影响乙方合法权益的情况。第三条交易价格及支付方式3.1成交价确定本合同的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2定金支付乙方在本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.4贷款申请乙方同意在本合同签订之日起向甲方指定的金融机构申请贷款，贷款额度、贷款期限等具体事项详见合同附件二。3.5贷款审批甲方应协助乙方办理贷款审批手续，确保贷款申请在规定时间内获得批准。3.6贷款额度贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.7贷款期限贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.8过户税费支付过户税费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由乙方承担。3.9其他费用除本合同约定的费用外，其他费用包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内将标的物交付给乙方。4.2交付条件标的物交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定将标的物清洗干净，办理完毕各项交接手续；（2）甲方已向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（3）过户税费已支付完毕；（4）其他本合同约定的条件。4.3过户时间甲方应在本合同约定的过户第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同签订后，甲乙双方同意按照本合同约定履行合同义务。如因特殊情况需要变更合同内容的，可协商一致后签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除本合同签订后，甲乙双方同意按照本合同约定履行合同义务。如因特殊情况需要解除合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。合同解除不影响甲乙双方各自的权利和责任。第九条通知9.1通知方式甲乙双方应当采用书面形式或者其他甲乙双方认可的方式通知对方履行合同义务或者解除合同。9.2通知时效甲乙双方发出的通知，自通知到达对方时生效。第十条适用法律10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决还应当适用与本合同相关的法律法规。第十一条其他约定11.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2附件（1）房屋所有权证和土地使用权证复印件；（2）贷款申请表和相关批准文件；（3）过户税费支付凭证复印件；（4）其他甲乙双方约定的文件。第十二条出卖人声明12.1出卖人声明内容甲方声明：本合同签订的标的物不存在权利瑕疵，且甲方已履行本合同约定的义务。第十三条买受人声明13.1买受人声明内容乙方声明：本合同签订的标的物符合乙方的购买需求，且乙方已履行本合同约定的义务。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号签署。14.3合同签署人甲方（出卖人）：____（签名/盖章）乙方（买受人）：____（签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证和土地使用权证复印件附件二：贷款申请表和相关批准文件附件三：过户税费支付凭证复印件附件四：物业费、水电费等费用清单附件五：补充条款附件一：房屋所有权证和土地使用权证复印件本合同附件一应提交房屋所有权证和土地使用权证的复印件，复印件应清晰、完整，并加盖公章。甲方应保证附件一中的证件信息真实、有效。附件二：贷款申请表和相关批准文件本合同附件二应包括贷款申请表和相关批准文件，乙方应按照甲方的要求填写贷款申请表，并提交相关批准文件。甲方应协助乙方办理贷款审批手续。附件三：过户税费支付凭证复印件本合同附件三应提交过户税费支付凭证的复印件，复印件应清晰、完整，并加盖公章。乙方应按照本合同约定承担过户税费。附件四：物业费、水电费等费用清单本合同附件四应包括物业费、水电费等费用的清单，清单应详细列出各项费用的名称、金额等信息。乙方应按照清单支付相关费用。附件五：补充条款本合同附件五应包括甲乙双方约定的补充条款，补充条款应明确、具体，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行交付义务；2.甲方未按照本合同约定履行过户义务；3.甲方未按照本合同约定承担权利瑕疵责任；4.乙方未按照本合同约定支付定金、首付款或贷款；5.乙方未按照本合同约定承担过户税费；6.乙方未按照本合同约定支付物业费、水电费等费用；7.甲方提供的附件一中的证件信息不真实、无效；8.甲方未按照本合同约定协助乙方办理贷款审批手续；9.其他本合同约定的违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为本合同成交价的____%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同解除后的赔偿金；4.其他本合同约定的违约责任。示例说明：如甲方未按照本合同约定履行交付义务，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用中华人民共和国的法律；2.自然人：具有完全民事行为能力的自然人；3.法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织；4.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房地产而达成的书面协议；5.成交价：本合同约定的乙方购买标的物的总价；6.定金：乙方在本合同签订当日向甲方支付的，作为购买标的物诚意金的金额；7.首付款：乙方应在本合同签订之日起支付的，作为购买标的物首期付款的金额；8.贷款：乙方在签订本合同之日起向甲方指定的金融机构申请的，用于支付购买标的物剩余款项的金额；9.过户