2024年上海地区房产买卖协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地区房产买卖协议样本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房产买卖2.1房产描述2.2房产价格2.3支付方式及期限2.4房产交付时间第三条：房产过户3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间第四条：产权保证4.1甲方保证房产产权清晰4.2甲方保证无任何债务及法律纠纷4.3甲方保证房产符合法律规定及交易条件第五条：违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约第六条：争议解决6.1双方协商解决6.2提交上海仲裁委员会仲裁第七条：合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条：税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方第九条：隐私保护9.1保护双方隐私信息9.2禁止泄露双方信息第十条：陈述与保证10.1甲方陈述与保证10.2乙方陈述与保证第十一条：附加条款11.1补充协议11.2附件第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订地点及时间12.2合同副本及正本第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述房产的现有所有权人，即房产的出卖方。1.2乙方（买方）：指本合同所述房产的购买方，即房产的受让方。1.3房产定义：指位于上海市的，具体位置为（详细地址），房屋结构为（具体结构），房产证号为（具体证号）的住宅房产。第二条：房产买卖2.1房产描述：房产位于上海市（区/县），具体地址为（详细地址），房屋结构为（具体结构），房产证号为（具体证号）。房产建筑总面积为（具体面积）平方米，使用性质为住宅。2.2房产价格：双方经协商一致，房产的交易价格为人民币（大写）（具体金额），小写（具体金额）。2.3支付方式及期限：乙方应按照本合同约定的付款计划，向甲方支付房产交易价格。付款计划如下：2.3.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币（大写）（具体金额），小写（具体金额）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3.2乙方应于房产过户手续完成后，向甲方支付剩余的房产交易价格。2.4房产交付时间：甲方应在本合同约定的条件下，将房产交付给乙方。房产交付时间为（具体日期）。第三条：房产过户3.1过户流程：双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户流程包括但不限于：提交相关材料、办理房产转移登记、领取新的房产证等。3.2过户费用：过户过程中产生的费用包括但不限于：税费、手续费、公证费等。双方同意按照实际发生费用各自承担。3.3过户时间：双方应在本合同签订之日起（具体时间）内完成房产过户手续。第四条：产权保证4.1甲方保证房产产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利限制。4.2甲方保证房产无任何债务及法律纠纷。4.3甲方保证房产符合法律规定及交易条件，房产可以正常过户交易。第五条：违约责任5.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第六条：争议解决6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会仲裁。第七条：合同的生效、变更与终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3在房产过户手续完成后，本合同自动终止。第八条：税费承担8.1税费种类及标准：双方应按照中国的相关法律法规，各自承担过户过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及标准如下：8.1.1契税：按房产交易价格的1%计算。8.1.2个人所得税：按房产交易价格的1%计算。8.1.3土地增值税：按房产交易价格的20%计算。8.2税费承担方：双方同意按照实际发生费用各自承担。第九条：隐私保护9.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、透露或者公开。9.2未经对方同意，任何一方不得使用对方的个人信息进行非法或者违反合同目的的活动。第十条：陈述与保证10.1甲方陈述与保证：甲方是房产的合法所有权人，有权出售该房产；该房产不存在任何债务、抵押、查封、租赁等权利限制；甲方已如实告知乙方房产的现状及相关法律法规。10.2乙方陈述与保证：乙方是具备购买能力的合法主体，有权购买该房产；乙方提供的个人信息真实、准确、完整；乙方将按照本合同约定履行付款义务。第十一条：附加条款11.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括房产证、身份证、户口本等相关证明材料。附件材料是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签订与保管12.1合同签订地点及时间：本合同于（具体日期）在上海（具体地点）签订。12.2合同副本及正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方确认，副本与正本具有同等法律效力。第十三条：法律法规13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如果本合同的任何条款与现行法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定予以调整，但不影响其他条款的效力。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）房产交付时，甲方应保证房产内部装修及设施完好，不影响正常居住使用。（2）房产过户手续完成后，乙方应按照约定向甲方支付剩余的房产交易价格。（3）本合同签订后，甲乙双方应积极履行合同义务，不得无故拖延或者拒绝履行。14.2未尽事宜，双方协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证原件及复印件房产证上所示的房产面积、结构、位置等信息应与合同描述相符房产证应无任何涂改、破损或遗失等情况附件二：身份证甲方及乙方有效身份证原件及复印件身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息应与合同当事人相符附件三：户口本甲方及乙方户口本原件及复印件户口本上所示的户籍地址、家庭成员等信息应与合同当事人相符附件四：付款凭证乙方支付定金及剩余房款的银行转账凭证或现金支付收据付款凭证应清晰显示付款金额、付款时间等信息附件五：过户手续文件房产过户所需的相关税费支付凭证房产过户登记申请书、申请表等相关文件过户完成后的新房产证复印件附件六：其他相关文件如房产评估报告、维修基金缴纳凭证、物业费结清证明等说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房产2.甲方未如实告知乙方房产现状、存在虚假陈述或保证3.乙方未按照约定时间、方式支付房款4.乙方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房产，甲方应向乙方支付违约金。例如，约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能交付，则甲方应支付违约金。2.若甲方未如实告知乙方房产现状，导致乙方购买后发现问题，甲方应承担相应的违约责任。例如，甲方未告知乙方房产存在严重漏水问题，乙方购买后发现，甲方应承担维修费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市的，具体位置为（详细地址），房屋结构为（具体结构），房产证号为（具体证号）的住宅房产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付的，作为购买房产诚意金的金额。3.交易价格：指本合同约定的，乙方购买甲方房产所需支付的金额。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。6.房产证：指上海市房地产市场监督管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。1.房产：本合同所指的