住宅买卖代理协议（个性化定制版）

住宅买卖代理协议（个性化定制版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人第二条住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.2权利与义务第三条合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条合同履行期限4.1履行期限4.2提前履行及延期履行第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3代理人的权利与义务第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收及异议处理第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3代理人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条附则11.1合同生效11.2合同附件11.3合同修改与补充第十二条合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序第十三条合同的保管13.1合同正本13.2合同副本第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人第二条住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.2权利与义务（1）出卖人保证对所出售的住宅拥有完全、独立的产权，并保证该住宅不存在任何权利瑕疵及法律纠纷。（2）买受人按照本合同约定的价格和付款方式，购买标的住宅。（3）代理人负责协助出卖人与买受人办理合同签订、产权过户等相关手续。第三条合同价格及支付方式3.1合同价格（本合同的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。该价格包括但不限于住宅的买卖价格、装修费用、税费等。）3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间（买受人应按照本合同约定的支付方式和时间，向出卖人支付合同价款。具体支付时间及金额，详见本合同附件。）第四条合同履行期限4.1履行期限（本合同自双方签订之日起生效，买受人应在本合同约定的支付时间内，完成合同价款的支付。出卖人应在本合同约定的交付时间内，将标的住宅交付给买受人。）4.2提前履行及延期履行（1）如出卖人提前完成标的住宅的交付，买受人应按照本合同约定的价格和时间，支付合同价款。（2）如买受人延期支付合同价款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。（3）如因特殊情况导致合同履行期限延期，双方可协商一致，书面变更本合同的履行期限。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）保证标的住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）按照本合同约定的时间，将标的住宅交付给买受人。（3）按照本合同约定的价格，向买受人出售标的住宅。5.2买受人的权利与义务（1）按照本合同约定的价格和支付方式，购买标的住宅。（2）按照本合同约定的时间，支付合同价款。（3）接收标的住宅，并按照约定进行验收。5.3代理人的权利与义务（1）协助出卖人与买受人办理合同签订、产权过户等相关手续。（2）如实向出卖人和买受人告知标的住宅的相关情况。（3）按照本合同约定的费用标准，向出卖人收取佣金。第六条房屋交付及验收6.1交付条件（1）标的住宅的产权转移登记手续已完成。（2）标的住宅已符合合同约定的交付标准。（3）买受人已按照本合同约定的时间，支付合同价款。6.2交付时间（出卖人应在本合同约定的履行期限内，将标的住宅交付给买受人。）6.3验收及异议处理（1）买受人在接收标的住宅后，应按照合同约定的标准进行验收。（2）如买受人对于标的住宅的交付存在异议，应在验收之日起_____日内，向出卖人提出，并说明具体异议。（3）出卖人应在收到买受人异议后_____日内，根据买受人的异议，采取相应的措施予以解决。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任（1）如出卖人未能按照本合同约定的时间，将标的住宅交付给买受人，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的_____‰乘以逾期天数。（2）如出卖人未能按照本合同约定的价格，向买受人出售标的住宅，应向买受人支付合同总价款的_____%作为违约金。（3）如出卖人未能按照本合同约定的条件，向买受人交付标的住宅，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人支付合同总价款的_____%作为违约金。8.2买受人的违约责任（1）如买受人未能按照本合同约定的时间，支付合同价款，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的_____‰乘以逾期天数。（2）如买受人中途单方面解除本合同，应向出卖人支付合同总价款的_____%作为违约金。（3）如买受人未能按照本合同约定的条件，接收标的住宅，出卖人有权拒绝交付，并要求买受人支付合同总价款的_____%作为违约金。8.3代理人的违约责任（1）如代理人未能按照本合同约定的时间，完成合同签订、产权过户等相关手续，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：代理费的_____‰乘以逾期天数。（2）如代理人未能如实向出卖人和买受人告知标的住宅的相关情况，导致合同无法履行，代理人应向出卖人支付合同总价款的_____%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式（本合同争议的解决方式为：_____。如双方无法协商解决，可向合同签订地人民法院提起诉讼。）9.2争议解决机构（如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为争议解决机构。）第十条合同的变更与解除9.1合同变更（本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。）9.2合同解除（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除本合同。（2）如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章生效。第十一条附则11.1合同生效（本合同自双方签字或盖章之日起生效。）11.2合同附件（本合同附件包括：标的住宅的房产证、买卖双方的身份证明、付款凭证等。）11.3合同修改与补充（本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。）第十二条合同的签署与备案12.1签署时间（本合同于____年__月__日签署。）12.2签署地点（本合同于____省____市____区____路____号签署。）12.3备案程序（双方应按照相关法律法规的规定，将本合同副本报送当地房地产管理部门备案。）第十三条合同的保管13.1合同正本（本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。）13.2合同副本（本合同副本一式两份，代理人各执一份。）第十四条其他约定14.1双方其他约定内容（如双方有其他特殊约定，可在本合同中予以明确。）14.2未尽事宜，双方协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：标的住宅的房产证，用于证明出卖人对标的住宅的产权。2.身份证明：出卖人和买受人的身份证明，用于证明双方的身份。3.付款凭证：买受人支付合同价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。4.产权过户证明：标的住宅的产权过户证明，用于证明标的住宅的产权已转移至买受人名下。5.装修费用清单：如合同中包含装修费用，应提供装修费用清单，详细列明装修项目的名称、数量、单价和总价。6.税费支付凭证：如合同中涉及税费支付，应提供税费支付凭证，如发票、收据等。7.补充协议：如双方在合同履行过程中达成补充协议，应将补充协议作为附件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定的时间，将标的住宅交付给买受人，构成违约。违约金计算方式为：合同总价款的_____‰乘以逾期天数。示例说明：如果合同约定出卖人应在2023年6月30日前将标的住宅交付给买受人，但实际交付时间为2023年7月10日，则出卖人应向买受人支付违约金：合同总价款的1%乘以10天，即合同总价款的0.01×10=0.1万元。2.出卖人未能按照本合同约定的价格，向买受人出售标的住宅，构成违约。违约金计算方式为：合同总价款的_____%作为违约金。示例说明：如果合同约定标的住宅的成交价格为100万元，但实际成交价格为110万元，则出卖人应向买受人支付违约金：合同总价款的10%即10万元。3.买受人未能按照本合同约定的时间，支付合同价款，构成违约。违约金计算方式为：合同总价款的_____‰乘以逾期天数。示例说明：如果合同约定买受人应在2023年6月30日前支付合同价款100万元，但实际支付时间为2023年7月10日，则买受人应向出卖人支付违约金：合同总价款的1%乘以10天，即合同总价款的0.01×10=0.1万元。4.买受人中途单方面解除本合同，构成违约。买受人应向出卖人支付合同总价款的_____%作为违约金。示例说明：如果买受人于2023年7月1日单方面解除合同，则买受人应向出卖人支付违约金：合同总价款的20%即20万元。说明三：法律名词及解释：1.标的住宅：指本合同中双方交易的住宅，位于____省____市____区____路____号。2.合同总价款：指本合同中标的住宅的买卖价格，包括但不限于住宅的买卖价格、装修费用、税费等。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的