2024年房产中介操作规范买卖协议格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介操作规范买卖协议格式版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同金额第二条：房产中介服务内容2.1中介服务范围2.2服务流程2.3服务期限第三条：房产买卖双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3双方共同权益第四条：房产中介费用及支付方式4.1中介费用标准4.2支付方式及时间4.3费用退还条件及流程第五条：房产过户与交易手续5.1过户手续办理5.2交易手续办理5.3相关税费承担第六条：合同的履行与违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任认定6.3违约赔偿方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的效力与期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力范围11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条：合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修改和补充12.3合同的送达第十三条：合同争议的适用法律13.1法律适用13.2法院管辖13.3法律变更第十四条：其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.2.2标的房产的详细描述如下：1.2.2.1房产面积为（房产面积）平方米；1.2.2.2房产结构为（房产结构）；1.2.2.3房产用途为（房产用途）；1.2.2.4其他特殊约定（如有）。1.3合同金额1.3.1丙方同意以人民币（合同金额）元购买标的房产。1.3.2合同金额的支付方式及时间按照本合同第四条的规定执行。第二条：房产中介服务内容2.1中介服务范围2.1.1乙方负责为甲方和丙方提供房产交易中介服务，包括信息发布、推广、匹配、带看、谈判、签订合同等服务。2.1.2乙方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，并承担由于信息不实导致的法律责任。2.2服务流程2.2.1乙方应在合同签订后（服务启动时间）内启动服务，包括但不限于发布房产信息、推广、匹配潜在买家等。2.2.2乙方应在（服务完成时间）内完成中介服务，并协助甲方和丙方完成房产过户及交易手续。2.3服务期限2.3.1本合同服务期限为（服务期限开始日期）至（服务期限结束日期）。2.3.2服务期限内，乙方应持续提供中介服务，直至甲方和丙方完成房产过户手续。第三条：房产买卖双方权益3.1出卖人权益3.1.1甲方有权按照本合同约定获得房款，并有权要求乙方提供真实、准确的中介服务。3.1.2甲方应在乙方完成中介服务后，按照约定配合办理房产过户手续。3.2买受人权益3.2.1丙方有权按照本合同约定购买标的房产，并有权要求乙方提供真实、准确的中介服务。3.2.2丙方应在合同约定的时间内支付房款，并按照约定配合办理房产过户手续。3.3双方共同权益3.3.1甲方和丙方均有权要求乙方保密双方的商业秘密和个人信息。3.3.2甲方和丙方均有权按照本合同约定要求乙方承担违约责任。第四条：房产中介费用及支付方式4.1中介费用标准4.1.1乙方向甲方和丙方提供的房产中介服务，中介费按照（中介费率）%计算，最高不超过人民币（最高中介费金额）元。4.1.2乙方应按照本合同约定的服务期限提供中介服务，如提前完成服务，中介费用不予以退还。4.2支付方式及时间4.2.1甲方和丙方应按照本合同约定向乙方支付中介费用。4.2.2中介费用的支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等），支付时间为（支付时间，如合同签订后七个工作日内）。4.3费用退还条件及流程4.3.1除非本合同另有约定，中介费用在甲方和丙方按照约定完成房产过户手续后，乙方应无息退还剩余中介费用（如有）。4.3.2费用退还流程为：（退还流程描述）。第五条：房产过户与交易手续5.1过户手续办理5.1.1甲方应按照本合同约定，向乙方提供全部必要的证件和资料，以便乙方协助甲方和丙方完成房产过户手续。5.1.2乙方应协助甲方和丙方按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。5.2交易手续办理5.2.1甲方应按照本合同约定，向乙方提供全部必要的证件和资料第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1甲乙丙三方同意且签署书面变更协议时，本合同可以进行变更。8.1.2合同变更应包括但不限于服务内容、服务期限、费用金额等方面的变更。8.2合同解除条件8.2.1在本合同履行期间，如甲乙丙三方协商一致，可书面解除本合同。8.2.2合同解除后，乙方向甲方和丙方提供的中介服务视为完成，中介费用不予退还。8.3变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应由甲乙丙三方协商一致，并签署书面协议。8.3.2合同变更或解除协议签署后，甲乙丙三方应按照新的合同内容继续履行合同义务。第九条：合同的效力与期限9.1合同生效条件9.1.1本合同自甲乙丙三方签署之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方和丙方必须进行房产交易，房产交易是否进行由甲乙丙三方协商决定。9.2合同期限9.2.1本合同的期限为（合同期限开始日期）至（合同期限结束日期），以乙方完成中介服务且甲方和丙方完成房产过户手续为准。9.3合同终止条件9.3.1本合同在甲乙丙三方协商一致的情况下可以终止。9.3.2本合同在甲方和丙方完成房产过户手续后自动终止。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1甲乙丙三方应对本合同的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.1.2保密内容包括但不限于房产交易价格、交易计划、甲方和丙方的商业计划等。10.2保密期限10.2.1甲乙丙三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起两年内有效。10.3违约泄露责任10.3.1如甲乙丙三方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.3.2赔偿责任包括但不限于经济损失、名誉损害等。第十一条：不可抗力11.1不可抗力范围11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、战争、罢工等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙丙三方应立即通知对方。11.2.2甲乙丙三方应尽力克服不可抗力事件带来的影响，继续履行合同。11.3不可抗力应对措施11.3.1甲乙丙三方应按照合同约定及时采取必要的措施，减轻不可抗力带来的损失。11.3.2因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙丙三方应协商解决合同履行的相关问题。第十二条：合同的附则12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。12.1.2如对本合同的解释发生争议，应以甲乙丙三方协商确定的解释为准。12.2合同的修改和补充12.2.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙丙三方签字或盖章后生效。12.2.2修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分。12.3合同的送达12.3.1本合同及本合同的修改、补充、解除等书面文件，应送达对方指定的联系方式。12.3.2送达时间为工作日内的上午9:00至18:00。第十三条：合同争议的适用法律13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如甲乙丙三方约定适用其他法律的，应以书面形式在本合同中予以明确。13.2法院管辖13.2.1双方同意在本合同争议发生地的人民法院第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明标的房产的法律权属情况。甲方应保证房产证的真实性和有效性。2.附件二：甲方身份证明复印件说明：本附件为甲方的身份证明复印件，用于证明甲方的身份信息。甲方应保证身份证明的真实性和有效性。3.附件三：乙方营业执照复印件说明：本附件为乙方的营业执照复印件，用于证明乙方的合法经营资格。乙方应保证营业执照的真实性和有效性。4.附件四：丙方身份证明复印件说明：本附件为丙方的身份证明复印件，用于证明丙方的身份信息。丙方应保证身份证明的真实性和有效性。5.附件五：房产交易合同草稿说明：本附件为房产交易合同的草稿，用于甲乙丙三方确认交易条款和内容。草稿应经过甲乙丙三方签字或盖章后生效。6.附件六：中介服务费用支付凭证说明：本附件为中介服务费用的支付凭证，用于证明甲方和丙方已按照约定向乙方支付中介费用。支付凭证应由甲方和丙方提供。7.附件七：房产过户手续办理委托书说明：本附件为甲方和丙方委托乙方办理房产过户手续的委托书。委托书应明确授权范围和办理事项。8.附件八：房产过户证明复印件说明：本附件为房产过户证明的复印件，用于证明甲方和丙方已完成房产过户手续。过户证明应由相关政府部门出具。9.附件九：房产交易税费支付凭证说明：本附件为房产交易税费的支付凭证，用于证明甲方和丙方已支付房产交易所需的相关税费。支付凭证应由甲方和丙方提供。10.附件十：补充协议说明：本附件为甲乙丙三方就合同内容进行补充和修改的协议。补充协议应经甲乙丙三方签字或盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任示例：甲方未按照约定提供房产证复印件，导致房产交易无法进行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方和丙方的经济损失。2.乙方违约行为及责任示例：乙方未按照约定提供真实、准确的中介服务，导致甲方和丙方损失，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的经济损失。3.丙方违约行为及责任示例：丙方未按照约定支付房款，导致房产交易无法进行，丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失。4.双方共同违约行为及责任示例：甲乙丙三方未按照约定完成房产过户手续，导致合同无法履行，甲乙丙三方应共同承担违约责任，包括但不限于赔偿彼此的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由相关政府部门出具的，证明房屋所有权归属的证书。2.身份证明：指由公安机关出具的，证明个人身份信息的证件。3.营业执照：指由工商行政管理部门出具的，证明企业合法经营资格的证件。4.房产交易：指房屋所有权