2024年不动产抵押交易协议格式版

2024年不动产抵押交易协议标准格式版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押交易1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5抵押贷款1.6交易日1.7合同金额第二条抵押物的描述2.1位置与范围2.2所有权与使用权2.3现状与条件第三条抵押权设立3.1抵押权的设立时间3.2抵押权的范围与限制3.3抵押权的转让第四条抵押贷款的金额、期限与利率4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式与还款计划第五条抵押人的义务5.1保持抵押物符合法律法规的要求5.2不得损害抵押权人的权益5.3及时履行还款义务第六条抵押权人的权利与义务6.1监督抵押人履行合同义务6.2在债务人不履行还款义务时优先受偿6.3协助抵押人办理相关手续第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条违约责任8.1抵押人的违约行为8.2抵押权人的违约行为8.3违约责任的计算与赔偿第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条适用法律10.1合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条合同的签订与生效11.1合同的签订地点与时间11.2合同的生效条件与时间第十二条抵押物的保险12.1抵押人应办理抵押物保险12.2保险权益的转让第十三条抵押权的注销13.1抵押贷款全部偿还完毕后13.2抵押权人放弃抵押权第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押交易本合同所称不动产抵押交易，是指抵押人将其名下的不动产抵押给抵押权人，以获取抵押贷款的行为。1.2抵押人本合同所称抵押人，是指将名下不动产抵押给抵押权人，获取抵押贷款的法人、其他组织或者自然人。1.3抵押权人本合同所称抵押权人，是指接受抵押人抵押的不动产，提供抵押贷款的法人、其他组织或者自然人。1.4抵押物本合同所称抵押物，是指抵押人将其名下的不动产设定为抵押，用于担保抵押贷款的财产。1.5抵押贷款本合同所称抵押贷款，是指抵押权人向抵押人提供的，以抵押物为担保的贷款。1.6交易日本合同所称交易日，是指抵押人与抵押权人双方达成一致，签订本合同并办理抵押登记的日期。1.7合同金额本合同所称合同金额，是指抵押权人向抵押人提供的抵押贷款的最高额度。第二条抵押物的描述2.1位置与范围抵押物的具体位置与范围，详见附件一《抵押物位置与范围说明》。2.2所有权与使用权抵押人对抵押物享有完整的所有权与使用权，保证不存在任何权利纠纷。2.3现状与条件抵押物现状与条件，详见附件二《抵押物现状与条件说明》。第三条抵押权设立3.1抵押权的设立时间本合同签订并办理抵押登记后，抵押权即设立。3.2抵押权的范围与限制抵押权的范围与限制，详见附件三《抵押权范围与限制说明》。3.3抵押权的转让抵押权不得转让，但抵押权人同意的除外。第四条抵押贷款的金额、期限与利率4.1贷款金额本合同的贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2贷款期限本合同的贷款期限为【】年，自首次放款之日起计算。4.3贷款利率本合同的贷款利率为年利率【】%。4.4还款方式与还款计划还款方式为【】，还款计划详见附件四《还款计划说明》。第五条抵押人的义务5.1保持抵押物符合法律法规的要求抵押人应确保抵押物符合法律法规的要求，不得违法使用、出租、转让或设定其他担保。5.2不得损害抵押权人的权益抵押人不得以任何方式损害抵押权人的权益，包括但不限于出售、转让、出租或设定其他担保。5.3及时履行还款义务抵押人应按照合同约定的还款方式和还款计划，及时履行还款义务。第六条抵押权人的权利与义务6.1监督抵押人履行合同义务抵押权人有权监督抵押人履行合同义务，确保抵押物符合法律法规的要求。6.2在债务人不履行还款义务时优先受偿抵押权人在抵押贷款未偿还完毕前，对抵押物享有优先受偿权。6.3协助抵押人办理相关手续抵押权人应协助抵押人办理与抵押物相关的权属变更、登记等手续。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件与程序合同终止需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条违约责任8.1抵押人的违约行为（一）未按照约定的还款方式和还款计划及时履行还款义务；（二）违反法律法规的规定，使用、出租、转让或设定其他担保；（三）损害抵押权人的权益，包括但不限于出售、转让、出租或设定其他担保；（四）其他违反本合同约定的行为。8.2抵押权人的违约行为（一）未按照约定的贷款金额、期限与利率提供贷款；（二）未按照约定的还款方式与还款计划协助抵押人履行还款义务；（三）未按照约定的方式监督抵押人履行合同义务；（四）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任的计算与赔偿违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体计算与赔偿方式，按照法律法规的规定和双方约定执行。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以请求第三方进行调解。调解不成的，依照法律规定采取其他解决方式。9.3仲裁解决双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的签订与生效11.1合同的签订地点与时间本合同签订于【】，地点为【】。11.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条抵押物的保险12.1抵押人应办理抵押物保险抵押人应在抵押权设立之日起【】日内，办理抵押物保险，并将保险权益转让给抵押权人。12.2保险权益的转让抵押人办理保险手续后，应将保险单等相关文件交付抵押权人保管。第十三条抵押权的注销13.1抵押贷款全部偿还完毕后抵押贷款全部偿还完毕，抵押权人应按照法律法规的规定，办理抵押权的注销手续。13.2抵押权人放弃抵押权抵押权人可以放弃抵押权，但应提前通知抵押人，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，详见附件五《其他约定说明》。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《抵押物位置与范围说明》详细描述抵押物的具体位置、面积、用途等基本情况。附件二：《抵押物现状与条件说明》详细描述抵押物的现状、结构、设施等条件。附件三：《抵押权范围与限制说明》详细说明抵押权的范围、限制以及抵押权人对抵押物的权利。附件四：《还款计划说明》详细列出还款方式、还款期限、还款金额、还款日期等信息。附件五：《其他约定说明》详细列出双方认为需要约定的其他事项，如特殊条款、额外条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按照约定的还款方式和还款计划及时履行还款义务。2.抵押人违反法律法规的规定，使用、出租、转让或设定其他担保。3.抵押人损害抵押权人的权益，包括但不限于出售、转让、出租或设定其他担保。4.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.具体计算与赔偿方式，按照法律法规的规定和双方约定执行。示例说明：若抵押人未能在约定的还款日期前偿还贷款，则构成违约。抵押人需按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给抵押权人造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押交易：指抵押人将其名下的不动产抵押给抵押权人，以获取抵押贷款的行为。2.抵押人：指将名下不动产抵押给抵押权人，获取抵押贷款的法人、其他组织或者自然人。3.抵押权