商业地产抵押借款合同样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商业地产抵押借款合同样本版本合同目录一览第一条术语定义1.1借款1.2抵押物1.3借款期限1.4借款金额1.5贷款人1.6借款人第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面积2.3抵押物的所有权第三条借款的用途3.1借款的具体用途3.2借款的合法性第四条借款期限和还款方式4.1借款的期限4.2还款的方式和期限第五条贷款利率5.1贷款的年利率5.2利率的调整方式第六条抵押物的评估和价值6.1抵押物的评估机构6.2抵押物的评估价值第七条借款的发放和还款的确认7.1借款的发放日期7.2还款的确认方式第八条借款人和贷款人的权利和义务8.1借款人的权利和义务8.2贷款人的权利和义务第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更条件11.2合同的解除条件第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条合同的附件13.1抵押物的所有权证明13.2借款人的信用证明第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1借款：借款人因经营需要，向贷款人申请的，以抵押物为担保，按约定的期限和利率，由贷款人提供给借款人的资金。1.2抵押物：借款人为取得借款，提供给贷款人作为担保的财产。1.3借款期限：借款人应按约定的期限使用借款并归还借款的时间。1.4借款金额：借款人在借款期限内可使用的借款资金总额。1.5贷款人：向借款人提供借款，并按照本合同约定收取利息的一方。1.6借款人：向贷款人申请借款，并按照本合同约定使用借款和归还借款的一方。第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置：抵押物位于_______（详细地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。2.2抵押物的面积：抵押物的实际使用面积为_______平方米。2.3抵押物的所有权：抵押物的所有权清晰，无任何权属纠纷。第三条借款的用途3.1借款的具体用途：借款人将借款用于_______（具体用途），包括但不限于购买设备、扩大生产、偿还债务等。3.2借款的合法性：借款人保证借款用于合法用途，符合国家法律法规及相关政策。第四条借款期限和还款方式4.1借款的期限：借款期限为_______年，自借款发放之日起计算。4.2还款的方式和期限：借款人应按约定的还款方式和期限，将本金和利息归还给贷款人。具体的还款方式和期限如下：a)借款人每月偿还本金_______元，利息按实际借款金额和年利率_______%计算；b)借款人在借款期限届满时，一次性还清剩余本金和利息。第五条贷款利率5.1贷款的年利率：借款的年利率为_______%。5.2利率的调整方式：贷款利率按_______（调整方式）进行调整，具体调整时间及幅度由双方协商确定。第六条抵押物的评估和价值6.1抵押物的评估机构：抵押物的评估由_______（评估机构名称）进行。6.2抵押物的评估价值：抵押物的评估价值为_______元。第八条借款人和贷款人的权利和义务8.1借款人的权利和义务：a)按约定使用借款，并按期归还本金和支付利息；b)保证抵押物的所有权清晰，不得设定任何形式的抵押、质押或其他担保；c)配合贷款人进行抵押物的评估、登记和监管；d)如发生影响借款人还款能力的情况，应及时通知贷款人，并协商解决。8.2贷款人的权利和义务：a)提供约定的借款金额，并在合同约定的期限内发放借款；b)按约定收取利息，并在合同约定的期限内收回本金；c)对抵押物享有优先受偿权；d)在借款人违约的情况下，采取必要的法律手段追究借款人的法律责任。第九条违约责任9.1借款人的违约行为：a)未按约定的用途使用借款；b)未按约定的期限和方式归还本金和支付利息；c)设定任何形式的抵押、质押或其他担保；d)未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定他项权利。9.2贷款人的违约行为：a)未按约定的期限和方式发放借款；b)未按约定的利率收取利息；c)未按约定的期限内收回本金。9.3违约责任的承担方式：a)违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为借款金额的_______%；b)违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等；c)违约方违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议的解决机构：本合同争议的解决机构为_______（法院名称）。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更条件：a)双方协商一致；b)因国家法律法规变化，需要变更合同内容；c)因不可抗力因素，需要变更合同内容。11.2合同的解除条件：a)双方协商一致；b)因不可抗力因素，导致合同无法履行。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：借款人按约定归还全部本金和支付全部利息后，本合同终止。第十三条合同的附件13.1抵押物的所有权证明：提供抵押物的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2借款人的信用证明：提供借款人的信用证明文件，包括但不限于银行征信报告、财务报表等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：a)本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效；b)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物的所有权证明：房产证土地使用权证产权转移登记证明如有租赁合同，需提供租赁合同副本2.借款人的信用证明：银行征信报告财务报表企业法人营业执照副本组织机构代码证税务登记证3.抵押物的评估报告：评估机构出具的评估报告原件评估报告中涉及的评估依据和评估方法详细说明4.借款合同的补充协议：如有特殊条款或附加条件，需以补充协议形式明确，并与主合同一并执行5.借款人经营状况证明：经营许可证行业资质证书如涉及特定行业，需提供行业监管部门颁发的相关证明文件6.贷款人授权书：如贷款人为分支机构，需提供总部的授权书，明确授权范围和权限7.其他相关文件：双方认为有助于明确合同条款和履行合同义务的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：未按约定的用途使用借款未按约定的期限和方式归还本金和支付利息设定任何形式的抵押、质押或其他担保未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定他项权利未按约定配合贷款人进行抵押物的评估、登记和监管发生影响借款人还款能力的情况未及时通知贷款人违约责任认定标准：违约金：借款金额的_______%赔偿损失：包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等贷款人有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失示例说明：若借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以要求借款人立即改正，并支付违约金；情节严重者，贷款人有权提前收回借款本金。2.贷款人违约行为：未按约定的期限和方式发放借款未按约定的利率收取利息未按约定的期限内收回本金违约责任认定标准：贷款人应按约定时间发放借款，如未能按时发放，应支付借款人因此造成的直接损失。贷款人应按约定利率收取利息，如擅自提高利率，借款人有权拒绝支付超出的部分。贷款人应按约定期限内收回本金，如未能按时收回，应支付借款人因此造成的利息损失。示例说明：若贷款人未按约定时间发放借款，借款人可以要求贷款人立即发放，并支付因此造成的同期贷款利息。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供给贷款人作为借款担保的财产，包括但不限于房产、土地、设备等。2.借款期限：指借款人应按约定的期限使用借款并归还借款的时间。3.借款金额：指借款人