2024二手房专业代理委托协议样本版

2024二手房专业代理委托协议样本版A版本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售1.2代理租赁1.3代理购买2.代理费用2.1代理销售费用2.2代理租赁费用2.3代理购买费用3.双方的权利和义务3.1代理人的权利和义务3.2委托人的权利和义务4.合同期限4.1代理销售期限4.2代理租赁期限4.3代理购买期限5.合同的终止和解除5.1合同终止条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1代理人违约责任6.2委托人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的责任9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理10.合同的修改和补充10.1修改和补充的条件10.2修改和补充的程序11.适用法律11.1合同的签订、履行、终止、解除、违约等事项，均适用中华人民共和国法律。12.争议解决的地点和法院12.1双方同意，如发生争议，协商不成时，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.合同的生效、签订和份数14.1合同的生效条件14.2合同的签订日期14.3合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售代理人受委托人委托，全权代理委托人的房屋销售事宜，包括但不限于发布销售信息、带看房屋、协调买卖双方谈判、签订房屋买卖合同等。1.2代理租赁代理人受委托人委托，全权代理委托人的房屋租赁事宜，包括但不限于发布租赁信息、带看房屋、协调租赁双方谈判、签订房屋租赁合同等。1.3代理购买代理人受委托人委托，全权代理委托人购买房屋事宜，包括但不限于寻找合适的房源、带看房屋、协调购房谈判、签订房屋购买合同等。第二条代理费用2.1代理销售费用代理人应向委托人支付代理销售费用，具体金额双方协商确定。费用支付方式为代理销售成功后，从房屋买卖合同确定的房款中扣除。2.2代理租赁费用代理人应向委托人支付代理租赁费用，具体金额双方协商确定。费用支付方式为代理租赁成功后，从租金中扣除。2.3代理购买费用代理人应向委托人支付代理购买费用，具体金额双方协商确定。费用支付方式为代理购买成功后，从购房款中扣除。第三条双方的权利和义务3.1代理人的权利和义务代理人应尽最大努力完成委托事务，维护委托人的合法权益。代理人无权擅自更改委托人的意愿，包括但不限于房屋售价、租金、购买价格等。3.2委托人的权利和义务委托人应如实向代理人提供房屋相关信息，包括但不限于房屋产权、面积、装修情况等。委托人应遵守合同约定，按期支付代理费用。第四条合同期限4.1代理销售期限代理销售合同自签订之日起至委托人取得房款之日终止。4.2代理租赁期限代理租赁合同自签订之日起至租赁期满之日终止。4.3代理购买期限代理购买合同自签订之日起至委托人取得房屋所有权之日终止。第五条合同的终止和解除5.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）代理事务完成；（2）委托人提前终止合同，但需支付代理人的合理费用；（3）代理人未能按约定完成代理事务，委托人提前终止合同；（4）双方协商一致终止合同。5.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）代理人严重违约，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第六条违约责任6.1代理人违约责任代理人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿委托人的损失、支付违约金等。具体违约责任根据违约情况和双方约定确定。6.2委托人违约责任委托人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿代理人的损失、支付违约金等。具体违约责任根据违约情况和双方约定确定。第七条争议解决7.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心或其他调解机构申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。保密内容的具体范围双方协商确定。8.2保密期限双方对保密内容的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。8.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据事件影响，协商决定合同的履行、终止或解除。第十条合同的修改和补充10.1修改和补充的条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改或补充，需以书面形式签订修改协议。10.2修改和补充的程序修改协议应经双方签字盖章，并由双方按照合同约定的方式进行确认。第十一条适用法律11.1合同的签订、履行、终止、解除、违约等事项，均适用中华人民共和国法律。第十二条争议解决的地点和法院12.1双方同意，如发生争议，协商不成时，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项如双方在合同履行过程中有其他约定，应以书面形式补充合同，并经双方签字盖章确认。第十四条合同的生效、签订和份数14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签订日期本合同签订日期为2024年。14.3合同的份数及持有方本合同一式两份，双方各执一份。双方均持有合同正本，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权证明复印件附件3：房屋租赁合同复印件附件4：房屋销售合同复印件附件5：代理协议授权书附件6：代理费用支付凭证附件7：房屋看房记录附件8：房屋交易税费清单附件9：房屋买卖/租赁合同草稿附件10：其他双方约定的相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。2.房屋产权证明复印件：应清晰显示房屋产权性质、产权归属、产权限制等信息。3.房屋租赁合同复印件：应包括租赁双方姓名、租赁房屋地址、租赁期限、租金等信息。4.房屋销售合同复印件：应包括买卖双方姓名、房屋买卖价格、付款方式等信息。5.代理协议授权书：应明确授权范围、代理期限、代理费用等信息。6.代理费用支付凭证：应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。7.房屋看房记录：应记录看房时间、看房人员、房屋现状等信息。8.房屋交易税费清单：应详细列明交易过程中产生的税费名称和金额。9.房屋买卖/租赁合同草稿：应包含合同主要条款和双方约定的内容。10.其他双方约定的相关文件：包括但不限于房屋维修记录、物业费用清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理人未能按照约定完成代理事务。2.委托人提供的房屋信息不真实、不完整。3.委托人未按期支付代理费用。4.代理人未按约定时间支付代理销售/租赁/购买费用。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.代理人未能按照约定完成代理事务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿委托人的损失、支付违约金等。2.委托人提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行，应承担违约责任。3.委托人未按期支付代理费用，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿代理人损失等。4.代理人未按约定时间支付代理销售/租赁/购买费用，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿委托人损失等。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方均应承担违约责任。示例说明：如代理人未能在约定时间内完成房屋销售，导致委托人无法及时获得房款，代理人应承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.物业费用：指物业管理公司为管理、维护物业而向业主收取的费用。5.房屋租赁期限：指租赁合同约定的租赁双方使用房屋的时间。6.房屋买卖合同：指买卖双方签订的关于房屋买卖权利义务的协议。7.代理费用：指代理人完成代理事务，委托人应支付给代理人的费用。8.代理销售：指代理人代为销售房屋，并获取销售价款的行为。9.代理租赁：指代理人代为租赁房屋，并获取租金的行为。10.代理购买：指代理人代为购买房屋，并支付购房款的行为。1.不可抗力条款应用于合同履行过程中，如发生不可抗力事件，受影响方可据此要求