房地产估价师题-物业管理制度与政策

房地产估价师题-物业管理制度与政策

1、设立物业服务企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.工商行政管理部门

B.民政部门

C.建设行政主管部门

D.劳动人事部门

2、下列关于物业管理的目的，说法不正确的是()。

A.使物业保值增值

B.不使物业保值增值

C.是为了保证和发挥物业的使用功能

D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁，文明，安全,舒适的生活

和工作环境

3、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.事业法人地位的经济组织

B.机关法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

4、物业管理中”制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.前期准备

B.启动

C.策划

D.日常运作

5、下列关于物业管理的策划阶段中的"制定物业管理方案”，说法

不正确的是0。

A.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方

案

B.制定物业管理方案，首先是根据物业类型，功能，规划物业管理消

费水平，确定物业管理的档次

C.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，

也可聘请物业服务企业代为制定

D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

6、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.房地产主管部门

B.已入住的业主

C.售房单位

D.物业服务企业

7、实现物业管理社会化的必要条件是()。

A.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相一致

B.现代化大生产的社会专业分工

C.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相分离

D.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相融合

8、《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服

务企业与（）签订。

A.业主大会

B.临时业主大会

C.业主委员会

D.业主委员会主任

9、（）是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋

及配套的设施设备和相关场地进行维修,养护,管理，维护相关区域内

环境卫生和公共秩序的活动。

A.物业

B.物业规范

C.物业管理

D.物业监督

10、一级物业服务企业由（）审批。

A.国务院建设主管部门

B.省级建设主管部门

C.国务院

D.市级房地产主管部门

11、建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房

项目应当在现售前。日完成。

A.45

B.60

C.30

D.90

12、社会化,专业化,市场化的物业管理体制其核心是()。

A.专业化

B.规范化

C.社会化

D.市场化

13、物业管理的全面启动的标志是0。

A.物业的接管验收

B.办理房屋所有权证后

C.竣工验收合格

D.物业企业中标

14、《物业管理条例》是从()起施行。

A.2003年6月1日

B.2003年7月1日

C.2003年5月1日

D.2003年9月1日

15、房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是

Oo

A.《短期物业管理服务合同》

B.《物业管理服务合同》

C.《前期物业管理服务合同》

D.《长期物业管理服务合同》

16、()是业主大会的执行机构。

A.业主委员会

B.业主大会临时会议

C.业主

D.物业服务企业

17、物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是()。

A.管理型性物业

B.收益性物业

C.一般性物业

D.竞争性物业

18、下列0,不属于物业服务企业的义务。

A.接受业主大会,业主委员会和业主及使用人的监督

B.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

C.履行物业服务合同，提供物业管理服务

D.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受

质询和审计

19、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般

由()组成。

A.5~H名的单数业主

B.4〜8名的双数业主

C.37名的单数业主

D.6〜12名的单数业主

20、下列关于物业的含义，说法错误的是()。

A.物业也是单元房地产的称谓

B.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

C.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备,设施

和相关场地

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

21、下列关于住宅专项维修资金购买国债问题，表述不正确的是()。

A.利用住宅专项维修资金购买国债，应当从市场购买二级市场新发

行的国债，并持有到期

B.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会

同意

C.在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关

规定将住宅专项维修资金用于购买国债

D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，

应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

22、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅

专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专

项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为

当地房改成本价的0。

A.2%

B.5%

C.1%

D.10%

23、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括()。

A.法定税费

B.物业服务企业的利润

C.物业服务成本

D.物业服务支出

24、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主，非住宅

的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米

建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工

程每平方米造价的0。

A.2%~4%

B.3%〜6%

C.1%〜3%

D.5%~8%

25、物业管理的全面启动以()为标志。

A.业主入住

B.日常的前期物业管理服务

C.物业的接管验收

D.首次业主大会召开

26、()是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相一致

B.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相融合

C.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相分离

D.现代化大生产的社会专业分工

27、下列不属于物业管理服务的基本内容的是0。

A.环境卫生,绿化管理服务

B.业主自用部位的维护与管理

C.物业共用设备设施的运行,维护和管理

D.物业档案资料的管理

28、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相一致

B.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相融合

C.物业的所有权，使用权与物业的经营管理权相分离

D.现代化大生产的社会专业分工

29、（）是物业管理最主要的特点。

A.专业化

B.市场化

C.社会化

D.综合化

30、物业管理的日常综合服务与管理是指。签订《物业服务合同》

后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

A.房地产开发商与选聘新的物业服务企业

B.业主大会选聘新的物业服务企业

C.政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业

D.业主委员会选聘新的物业服务企业

31、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前()日完成选聘物

业服务企业。

A.45

B.60

C.30

D.90

32、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前()日完成

选聘物业服务企业。

A.45

B.60

C.30

D.90

33、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业

签订0。

A.《物业管理合同》

B.《前期物业服务合同》

C.《物业服务合同》

D.《后期物业服务合同》

34、按照规定，预售商品房项目应当在()之前完成选聘物业服务企

业。

A.取得《施工许可证》

B.取得《商品房预售许可证》

C.取得《土地使用证》

D.取得《房屋所有权证》

35、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设

()年的暂定期。

A.1

B.2

C.半

D.3

36、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.物业承接验收制度

C.业主大会制度

D.住宅专项维修资金制度

37、物业管理实施原则是()。

A.业主大会的自我约束，自我管理与物业服务企业的专业化管理相

结合

B.业主委员会的自我约束，自我管理与物业服务企业的专业化管理

相结合

C.管理规约的自我约束，自我管理与物业服务企业的专业化管理相

结合

D.业主的自我约束，自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

38、商品住宅的业主,非住宅的业主按照所拥有物业的。交存住宅专

项维修资金。

A.套内建筑面积

B.共有面积

C.使用面积

D,建筑面积

39、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买

受人的物业，物业服务费用由()交纳。

A.建设单位

B.建设单位或购买人

C.施工单位

D.施工单位或购买人

40、下列关于物业使用人，表述错误的是()。

A.物业使用人是实际使用物业的人

B.物业使用人的基本权利，义务受到租赁合同的一定限制

C.物业使用人拥有物业的所有权

D.物业使用人没有对物业的最终处置权

41、《物业服务企业资质管理办法》规定，()负责一级物业服务企业

资质证书的颁发和管理。

A.国务院建设主管部门

B.直辖市人民政府房地产主管部门

C.国务院

D.省，自治区人民政府建设主管部门

42、下列不属于物业服务企业的权利的是()。

A.履行《物业服务合同》，提供物业管理服务

B.制止,纠正违反物业管理制度的行为

C.依照《物业服务合同》和有关规定收取物业管理服务费

D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

43、物业服务企业的资质管理实行()。

A.逐级审批制度

B.分级审批制度

C.一级审批制度

D.分别审批制度

44、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地

产主管部门负责()级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.一

B.二

C.暂定

D.三

45、下列关于《管理规约》，表述不正确的是0。

A.《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全

体业主共同遵守

B.建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》

C.《管理规约》是一种公共契约，属于协议，合约的性质

D.建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权

血

46、业主委员会是业主大会的()。

A.执行机构

B.监督机构

C.决策机构

D.联合机构

47、根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主

委员会或者更换业主委员会成员，应当经()的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之

B.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之

C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之

48、物业使用人和业主在权利上的最大区别是()。

A.物业使用人没有对物业的最终处置权

B.业主没有对物业的最终处置权

C.物业使用人有对物业的最终处置权

D.以上三项均不对

49、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,

应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之

B.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之

C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之

50、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于()所有。

A.公有住房售房单位

B.购房者

C.房地产开发单位

D.直辖市，市,县人民政府建设(房地产)主管部门

51、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签

订的是()。

A.《前期物业服务合同》

B.《后期物业服务合同》

C.《物业服务合同》

D.《物业管理合同》

52、业主委员会应履行的职责，不包括()。

A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况

B.制定物业服务内容,标准以及物业服务收费方案

C.调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷

D.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用

53、《物业服务合同》属于我国合同分类中的0。

A.委托合同

B.无偿合同

C.单务合同

D.非典型合同

54、以下0,不属于业主大会的职责。

A.改建,重建建筑物及其附属设施

B.制定和修改管理规约

C.选聘和解聘物业服务企业

D.监督管理规约的实施

55、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职

权。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主

D.居民委员会

56、按照最新政策，商品住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有物业

的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅

专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。

A.2%~5%

B.5%〜8%

C.2%〜3%

D.5%~10%

57、业主大会成立前，商品住宅业主，非住宅业主交存的住宅专项维

修资金，由()代管。

A.业主大会

B.业主委员会

C.房地产开发单位

D.物业所在地直辖市，市，县人民政府建设(房地产)主管部门

58、下列关于物业的含义，说法正确的是()。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备,设施

和相关场地

B.物业也是单元房地产的称谓

C.物业不是单元房地产的称谓

D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

59、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有()。

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管

理

D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负

责

E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

60、《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

B.物业管理权利和财产权利相对立的原则

C.维护全体业主合法权益的原则

D.现实性与前瞻性有机结合的原则

E.从实际出发，实事求是的原则

61、物业管理的委托方有()三类主体。

A.政府物业管理部门

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.业主大会

E.街道办事处

62、物业管理的启动阶段包括0等基本环节。

A.物业管理的早期介入

B.档案资料的建立

C.物业的接管验收

D.用户人住

E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

63、物业管理市场的供需主体是()。

A.物业服务企业

B.业主

C.政府物业管理部门

D.使用人

E.房地产开发商

64、物业管理的前期准备工作包括()等基本环节。

A.物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制

B.物业管理人员的选聘和培训

C.物业管理的早期介入

D.制定物业管理方案

E.物业管理规章制度的制定

65、下列关于物业管理的含义，说法不正确的是()。

A.物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修,养护,管理，维护相关

区域内环境卫生和公共秩序的活动

B.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

C.物业服务企业是指房屋的所有权人

D.物业管理活动的依据是物业服务合同

E.物业管理的内容是对物业进行维修养护,管理，对相关区域内的环

境卫生和秩序进行维护

66、下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不

正确的是0。

A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着

手进行物业服务企业的选聘工作

B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘

具有相应资质的物业服务企业

C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目

D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

67、物业管理服务收费的计费方式主要包括()。

A.包干制

B.酬金制

C.社会服务费

D.社区服务费

E.一般服务费

68、物业管理的日常运作包括0两个基本环节。

A.日常综合服务与管理

B.系统的协调

C.档案资料的整理

D.用户入住

E.物业管理的早期介入

69、物业服务企业的设立，可分()两步。

A.工商审批

B.工商注册登记

C.资质审批

D.物业管理审批

E.物业管理

70、物业服务企业资质等级分为()。

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

E.四级

71、下列属于物业服务企业的权利的是()。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费

B.履行物业服务合同，提供物业管理服务

C.制止,纠正违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

72、物业服务企业是()的经济组织。

A.依法定程序设立

B.从事咨询活动

C.独立核算，自主经营

D.自负盈亏

E.具有独立的企业法人地位

73、下列属于物业服务企业的义务的是()。

A.接受业主大会,业主委员会和业主及使用人的监督

B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受

质询和审计

C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费

D.接受有关行政主管部门的监督管理

E.要求委托人协助管理

74、房地产开发企业在。情况下，可以成为物业管理的委托方。

A.对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产

开发企业

B.对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地

产开发企业

C.对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业

D.对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业

E.房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

75、《物权法》规定，决定下列0,应当经专有部分占建筑物总面积

三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E.改建,重建建筑物及其附属设施

76、下列管理规约的表述，正确的是()。

A.管理规约是一种公共契约

B.管理规约属于协议,合约的性质

C.管理规约一般以书面形式订立

D.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业

主共同遵守

E.建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明

示，并予以说明

77、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。

A.业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权，但对

专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对

其建筑物专有部分享有占有，使用，收益和处分的权利

C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法

权益

D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E.业主不得以放弃权利不履行义务

78、《物权法》规定，决定下列0事项，应当经专有部分占建筑物总

面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.改建,重建建筑物及其附属设施

B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E.制定和修改业主大会议事规则

79、物业管理的社会化有两个基本含义，即()。

A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业

B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业

C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

80、下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是()。

A.管理,服务人员的工资和按规定提取的福利费

B.物业共用部位,共用设施设备的日常运行,维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.小区配套费

E.办公费用

81、()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.民主化

82、物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为()。

A.前期物业服务合同

B.物业服务合同

C.早期物业服务合同

D.中期物业服务合同

E.长期物业服务合同

83、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有()。

A.屋顶

B.户外墙面

C.基础

D.楼梯间

E.绿地

84、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资

质证书的颁发和管理的部门为()。

A.国务院建设主管部门

B.省人民政府建设主管部门

C.自治区人民政府建设主管部门

D.直辖市人民政府房地产主管部门

E.设区的市的人民政府房地产主管部门

85、物业管理的策划阶段的工作包括()等基本环节。

A.物业管理的早期介入

B.制定物业管理方案

C.制定《临时管理规约》及有关制度

D.物业管理人员的选聘与培训

E.选聘物业服务企业

86、根据《物权法》，由业主共同决定的事项有0。

A.制定业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.解聘物业服务企业的保安人员

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

87、下列属于物业管理服务的基本内容的是()。

A,物业共用设备设施的运行,维护和管理

B.环境卫生,绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

E.物业装饰装修管理服务

88、《物业管理条例》确立的基本制度，包括0。

A.业主大会制度

B.管理规约制度

C.物业服务企业资质管理制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住宅专项维修资金制度

89、住宅专项维修资金的依据包括()。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《住宅专项维修资金管理办法》

E.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设

的通知》

90、业主委员会履行以下()职责。

A.筹集和使用专项维修资金

B.监督管理规约的实施

C.调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷

D.改变共有部分的用途

E.制定和修改管理规约

91、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括()。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的利润

D.物业服务企业的酬金

E.物业服务支出

92、按物业产权归属，目前在我国物业管理的委托方有()三类主体。

A.房地产开发企业

B.政府物业管理职能部门

C.公房出售单位

D.业主大会

E.业主委员会

93、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括0。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的利润

D.物业服务支出

E.物业服务企业的酬金

94、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是0。

A.商品住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅

专项维修资金

B.直辖市，市，县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区

情况，合理确定，公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金

的数额，并适时调整

C.出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有

物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

D.出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金

的数额为当地房改成本价的3%

E.售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房

款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

95.(),除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚

存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

C.住宅共用设施设备报废后回收的残值

D.物业服务企业的支出节余

E.利用住宅共用部位,共用设施设备进行经营的，业主所得收益

96、下列。费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位，共用设

施设备维修,更新和改造费用

B.依法应当由相关单位承担的供水，供电，供气，供热，通信，有线电

视等管线和设施设备的维修,养护费用

C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位，共用设施设备所

需的修复费用

D.根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共

用部位,共用设施设备的维修和养护费用

E.住宅共用部位,共用设施设备的维修和更新,改造费用

97、建设单位应当在物业销售后将临时管理规约向物业买受人明示,

并予以说明。

98、从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备，设

施和相关场地。

99、物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业

服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

100、物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现

的。

101、社会化,专业化,市场化的物业管理体制其核心是专业化。

102、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订

Oo

A.《物业服务合同》

B.《物业管理合同》

C.《前期物业服务合同》

D.《后期物业服务合同》

103、物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订

租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。

104、新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验

收。

105、物业管理的启动阶段中，对物业服务企业而言，物业的接管验

收是对不包括物业的共用部位，共用设施设备在内的接管验收。

106、在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主,

应委托房地产管理部门负责首次选聘物业服务企业。

107、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临

时管理规约予以书面承诺。

108、物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式

邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。

109、省，自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质

证书的颁发和管理。

110、物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。

111、物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，

按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）

112、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。

113、业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。（）

114、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位,共用设施设备

保修期满后的维修和更新,改造，不得挪作他用。

115、物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其

保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁，文明，安全,舒

适的生活和工作环境。（）

116、《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共

用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后，由物业服务企

业依法办理有关手续。（）

117、物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验

收。（）

118、日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签

订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项

工作。（）

119、房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案,

但不可聘请物业服务企业代为制订。（）

120、建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物

业的使用，维护，管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反

规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）

121、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二,三级物业服务企

业资质证书的颁发和管理，并接受省，自治区人民政府建设主管部门

的指导和监督。（）

122、《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供