2024年版离婚房产分割细则合同模版

2024年版离婚房产分割细则合同模版本合同目录一览1.总则1.1适用范围1.2法律依据1.3合同解释2.房产分割原则2.1公平原则2.2贡献原则2.3子女抚养权考虑3.房产分割方式3.1共有房产分割3.1.1房产共有权认定3.1.2共有房产分割方案3.1.3共有房产分割时间3.2个人房产分割3.2.1个人房产认定3.2.2个人房产分割方案3.2.3个人房产分割时间4.房产价值评估4.1评估机构选择4.2评估时间4.3评估费用承担5.房产过户手续5.1过户流程5.2过户所需材料5.3过户时间5.4过户费用承担6.房产分割后的债务处理6.1共同债务处理6.2个人债务处理7.子女抚养权与房产关系7.1子女抚养权判定7.2子女抚养权变更7.3子女抚养权与房产分配8.房产分割的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.合同的履行期限11.1房产分割的履行期限11.2合同变更的履行期限11.3合同终止的履行期限12.争议解决的履行期限12.1协商解决的履行期限12.2调解解决的履行期限12.3诉讼解决的履行期限13.其他约定13.1房产保险13.2房产保养与维修13.3共同居住权的处理14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，双方因离婚事宜对共同房产进行分割的所有权转移。1.2法律依据本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同解释本合同未尽事宜，双方应本着公平原则、诚信原则进行友好协商解决。如有分歧，应尽量达成一致意见。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二条房产分割原则2.1公平原则双方应本着公平原则进行房产分割，即按照双方在婚姻关系存续期间对房产的贡献以及对子女抚养的实际情况进行分割。2.2贡献原则双方应本着贡献原则进行房产分割，即按照双方在婚姻关系存续期间对房产的投入、还贷、增值等贡献情况进行分割。2.3子女抚养权考虑在房产分割过程中，应充分考虑子女抚养权的归属。获得子女抚养权的一方，有权获得与抚养子女相适应的房产份额。第三条房产分割方式3.1共有房产分割3.1.1房产共有权认定双方婚姻关系存续期间的购买的房产，除非有证据证明一方在购买房产时已经支付了全部购房款并取得了房产证，否则视为夫妻共同财产。3.1.2共有房产分割方案双方应协商确定共有房产的分割方案。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定分割方案。3.1.3共有房产分割时间双方应在本合同签订之日起三个月内完成共有房产的分割过户手续。3.2个人房产分割3.2.1个人房产认定一方在婚前已经取得的房产，或者婚后因继承、赠与等法律行为取得的房产，视为个人财产。3.2.2个人房产分割方案双方应协商确定个人房产的分割方案。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定分割方案。3.2.3个人房产分割时间双方应在本合同签订之日起三个月内完成个人房产的分割过户手续。第四条房产价值评估4.1评估机构选择双方应共同选择一家具有资质的房地产评估机构进行房产价值评估。4.2评估时间房产评估应在合同签订后十个工作日内完成。4.3评估费用承担房产评估费用由双方共同承担。第五条房产过户手续5.1过户流程双方应按照相关法律法规和房地产交易中心的规定，共同办理房产过户手续。5.2过户所需材料双方应共同准备并提交房产过户所需的所有材料。5.3过户时间双方应在本合同签订之日起三个月内完成房产过户手续。5.4过户费用承担房产过户费用由双方共同承担。第六条房产分割后的债务处理6.1共同债务处理双方应对婚姻关系存续期间的共同债务进行清偿。如有剩余债务，由各自承担。6.2个人债务处理双方应对婚姻关系存续期间的个人债务自行承担。6.3子女抚养权与房产关系如一方获得子女抚养权，其名下的房产应优先用于子女的居住。在子女年满十八周岁之前，未经对方同意，不得出售或转让该房产。第八条房产分割的争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决房产分割过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可以向社区居民委员会、村民委员会或者婚姻登记机关申请调解，也可以向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定分割方案。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。9.3合同终止本合同在双方完成房产分割过户手续后终止。第十条违约责任10.1违约行为一方违反本合同的约定，导致房产分割不能按照约定完成，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准双方可以约定为分割房产价值的5%至10%。第十一条合同的履行期限11.1房产分割的履行期限双方应在本合同签订之日起三个月内完成房产分割过户手续。11.2合同变更的履行期限合同变更后，双方应在本合同变更协议签订之日起一个月内完成变更手续。11.3合同终止的履行期限合同终止后，双方应在本合同终止之日起一个月内完成后续手续。第十二条争议解决的履行期限12.1协商解决的履行期限双方应在本合同争议发生之日起三十日内协商解决。12.2调解解决的履行期限调解机构应在收到调解申请之日起三十日内完成调解。12.3诉讼解决的履行期限如调解不成，任何一方应在调解失败之日起三个月内向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房产保险双方应按照各自的份额承担房产保险费用，并共同办理保险手续。13.2房产保养与维修双方应共同承担房产的保养与维修费用，并按照各自的份额分担日常维护责任。13.3共同居住权的处理如一方获得房产分割后仍需共同居住，双方应协商确定共同居住的条件和期限。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____市____区（县）____路____号签署。14.3签署人甲方（离婚申请人）：____身份证号：____乙方（离婚申请人）：____身份证号：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：双方身份证复印件附件三：婚姻证明复印件附件四：房产评估报告附件五：房产过户申请表附件六：房产过户费用明细表附件七：债务清单附件八：子女抚养权判决书（如有）附件九：房产分割方案协议书附件十：违约金计算公式说明附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的权属情况。双方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：双方身份证复印件说明：本附件为双方离婚申请人的身份证复印件，用于确认双方的个人信息。附件三：婚姻证明复印件说明：本附件为双方的婚姻证明复印件，用于证明双方婚姻关系的存续情况。附件四：房产评估报告说明：本附件为房产评估机构的评估报告，用于确定房产的市场价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件五：房产过户申请表说明：本附件为房产过户申请表，用于办理房产过户手续。双方应按照表格要求填写相关信息，并提交相关材料。附件六：房产过户费用明细表说明：本附件为房产过户费用的明细表，用于明确双方应承担的过户费用。费用明细表应由相关机构提供。附件七：债务清单说明：本附件为双方婚姻关系存续期间的债务清单，用于确认债务的种类、金额和偿还情况。附件八：子女抚养权判决书（如有）说明：本附件为子女抚养权的判决书复印件，用于证明子女抚养权的归属情况。如有判决书，应提供复印件。附件九：房产分割方案协议书说明：本附件为双方达成的房产分割方案协议书，用于明确房产分割的具体方案。协议书应由双方签字或盖章确认。附件十：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金的计算公式说明，用于明确违约金的计算方法和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行示例：甲方未按照合同约定时间完成房产分割过户手续，构成迟延履行。责任认定：甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为房产价值的5%至10%。2.不履行示例：甲方未按照合同约定完成房产分割过户手续，构成不履行。责任认定：甲方应向乙方支付不履行违约金，违约金的标准为房产价值的10%至20%。3.违反合同约定示例：甲方违反合同约定，将房产出售或转让给第三方，构成违反合同约定。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金的标准为房产价值的20%至30%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.离婚申请人：指提出离婚申请的双方当事人。3.婚姻证明：指由民政部门颁发的，证明双方婚姻