2024年个人房产二手交易协议版

2024年个人房产二手交易标准协议版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权证号1.8房屋所有权证号2.卖家信息2.1卖家姓名2.2身份证号2.3联系方式2.4户籍所在地3.买家信息3.1买家姓名3.2身份证号3.3联系方式3.4户籍所在地4.购房款及支付方式4.1购房款金额4.2支付方式4.3付款日期4.4付款地点5.房屋交付及过户5.1交付日期5.2交付地点5.3过户费用5.4过户期限6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担方式7.物业费用7.1物业费7.2水费7.3电费7.4燃气费7.5其他费用8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约8.3违约金9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3宠物处理11.4房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3卖家婚姻状况证明12.4买家婚姻状况证明12.5其他重要文件13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6产权性质：该房屋为普通住宅，产权期限为年，自年月日起至年月日止1.7土地使用权证号：京(201)号1.8房屋所有权证号：京字第号第二条卖家信息2.1卖家姓名：X2.2身份证号：X2.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4户籍所在地：省市区路号第三条买家信息3.1买家姓名：X3.2身份证号：X3.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4户籍所在地：省市区路号第四条购房款及支付方式4.1购房款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）4.2支付方式：通过转账方式支付至卖家指定的银行账户4.3付款日期：本合同签订后个工作日内4.4付款地点：北京市朝阳区路号院号楼单元号第五条房屋交付及过户5.1交付日期：本合同签订后个工作日内5.2交付地点：北京市朝阳区路号院号楼单元号5.3过户费用：双方按照国家相关政策规定承担过户费用5.4过户期限：自房屋交付之日起个工作日内完成过户手续第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修装饰等6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年6.3维修费用承担方式：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖家承担维修费用；如房屋在保修期外出现质量问题，维修费用由买家承担。第八条违约责任8.1卖家违约（1）卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照逾期交付房屋部分的价值计算违约金，向买家支付违约金。（2）卖家未能按照本合同约定的时间、金额、方式支付购房款的，应当按照逾期支付购房款部分的价值计算违约金，向买家支付违约金。（3）卖家在出售房屋过程中，故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或者提供虚假信息的，买家有权解除本合同，并要求卖家支付违约金。8.2买家违约（1）买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付购房款的，应当按照逾期支付购房款部分的价值计算违约金，向卖家支付违约金。（2）买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件接收房屋的，应当按照逾期接收房屋部分的价值计算违约金，向卖家支付违约金。（3）买家在购买房屋过程中，提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实的，卖家有权解除本合同，并要求买家支付违约金。8.3违约金违约金计算方式为本合同总价款的千分之五，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应当按照实际损失赔偿对方。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2本合同的变更或者解除，应当经双方协商一致，并签订书面协议。10.3本合同的解除，不影响双方依法追究对方违约责任的权利。第十一条其他约定11.1户口迁出卖家应当在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出，否则应当支付给买家一定的违约金。11.2家具家电归属本合同所涉及的家具家电，除特别说明归卖家所有外，均视为归买家所有。11.3宠物处理卖家应在交付房屋前将房屋内的宠物自行处理，否则买家有权拒绝接收房屋。11.4房屋租赁本合同签订后，卖家不得以任何形式将房屋出租给第三方。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3卖家婚姻状况证明12.4买家婚姻状况证明12.5其他重要文件第十三条双方签字13.1卖家签字：____________13.2买家签字：____________13.3见证人签字：____________第十四条合同签订日期本合同一式肆份，卖家、买家各执一份，见证人一份，副本一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为房屋权属证明，附件需真实反映房屋所有权情况。2.土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为土地使用权证明，附件需真实反映土地使用权情况。3.卖家婚姻状况证明附件要求：由卖家所在地的民政部门出具，并盖章。附件说明：用于证明卖家的婚姻状况，以确保交易合法性。4.买家婚姻状况证明附件要求：由买家所在地的民政部门出具，并盖章。附件说明：用于证明买家的婚姻状况，以确保交易合法性。5.其他重要文件附件要求：根据实际情况，可能包括物业费缴纳证明、水电燃气费缴纳证明等。附件说明：用于证明房屋相关费用缴纳情况，确保交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。责任认定：应当按照逾期交付房屋部分的价值计算违约金，向买家支付违约金。示例说明：若卖家延期交付房屋，则需支付延期部分的房价作为违约金。2.买家违约违约行为：未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付购房款。责任认定：应当按照逾期支付购房款部分的价值计算违约金，向卖家支付违约金。示例说明：若买家延期支付购房款，则需支付延期部分的房款作为违约金。3.违约金违约金计算方式：本合同总价款的千分之五。示例说明：若买卖双方发生违约行为，违约金计算方式为本合同总价款的千分之五。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证法律名词解释：指国家有关部门依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。应用说明：在本合同中，作为房屋权属证明的重要文件。2.土地使用权证法律名词解释：指国家有关部门依法颁发的，证明土地使用权归属的证件。应用说明：在本合同中，作为土地使用权证明的重要文件。3.婚姻状况证明法律名词解释：指由民政部门出具的，证明个人婚姻状况的文件。应用