2024年度综合性地产开发建设协议版

2024年度综合性地产开发建设协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同日期1.4合同金额1.5合同期限第二条合同标的2.1地产开发范围2.2建设规模与标准2.3建设内容第三条合作方式3.1合作原则3.2合作流程3.3合作期限第四条合同价格与支付4.1合同价格4.2支付方式4.3支付期限第五条工程进度与质量5.1工程进度5.2质量标准第六条变更与调整6.1合同变更6.2合同调整第七条合同的履行与维护7.1合同履行7.2合同维护第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的解除与终止10.1合同解除10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的生效与解除第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同金额本合同总金额为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿零陆佰捌拾万元整），具体金额根据工程实际进度和质量情况进行调整。1.5合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。第二条合同标的2.1地产开发范围项目用地面积为万平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、酒店、餐饮、娱乐等业态。2.2建设规模与标准本项目总建筑面积约为万平方米，建筑密度≤30%，容积率≤2.0，绿化率≥35%。建筑风格及外观应符合甲方要求，并取得甲方书面认可。2.3建设内容包括但不限于土地整理、房屋建筑、基础设施建设（如道路、供水、供电、排水、通信等）、公共设施建设（如公园、学校、医院等）及环境整治等。第三条合作方式3.1合作原则甲乙双方应本着平等、自愿、诚实、信任的原则，共同推进项目的开发建设。3.2合作流程（1）甲方负责项目前期策划、土地获取、规划审批等工作；（2）乙方负责项目的施工组织、工程管理、质量控制、安全文明施工等工作；（3）双方共同参与项目的设计评审、施工图审查、工程验收等工作。3.3合作期限本项目的合作期限为自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。第四条合同价格与支付4.1合同价格本合同价格根据项目实际工程量及工程单价确定，具体金额以双方确认的工程量清单为准。4.2支付方式甲方根据乙方提交的工程进度报告及验收合格证明，按照合同约定支付工程款。4.3支付期限甲方应在验收合格后个工作日内支付工程款，支付金额根据实际完成工程量计算。第五条工程进度与质量5.1工程进度乙方应按照双方约定的施工进度计划完成工程，如有延迟，乙方应承担相应的违约责任。5.2质量标准本项目质量应符合国家及行业相关标准，乙方应承担工程质量安全责任。第六条变更与调整6.1合同变更如因政策、规划等原因导致项目发生变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同调整如因市场、成本等原因导致合同价格需要调整，双方应签订书面调整协议。第七条合同的履行与维护7.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保项目的顺利进行。7.2合同维护甲乙双方应共同努力，维护项目的合法权益，确保项目按照约定标准和进度完成。本部分仅为合同的框架内容，具体条款如需完善，请根据实际情况进行补充和调整。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照约定时间支付工程款，导致乙方无法按期完成工程的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日违约金率。（2）乙方未按照约定时间完成工程，或工程质量不符合约定的，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟完成工程天数×日违约金率×工程总价。（3）双方未按照约定履行合同义务，导致项目无法正常进行的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。（2）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。（3）双方同意，本合同违约金的最高限额为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的解除与终止10.1合同解除任何一方未履行本合同义务，对方均有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。10.2合同终止（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同有效期内及合同终止后贰年。第十二条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除或终止的，本合同立即失效。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同备案双方应按照法律法规的规定，将本合同副本报送相关主管部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地土地使用权证附件二：项目规划许可证附件三：项目建筑工程施工许可证附件四：工程量清单附件五：工程设计图纸附件六：施工方案及施工组织设计附件七：工程质量标准及验收规范附件八：安全文明施工标准附件九：工程进度计划附件十：付款申请表附件十一：验收报告附件详细要求和说明：附件一：项目用地土地使用权证本附件应包含土地使用权证的正本复印件，显示项目用地的土地使用权归属及使用期限。附件二：项目规划许可证本附件应包含项目规划许可证的正本复印件，显示项目的规划条件、建设规模、用地性质等。附件三：项目建筑工程施工许可证本附件应包含建筑工程施工许可证的正本复印件，显示施工单位、施工范围、施工期限等。附件四：工程量清单本附件详细列明项目的所有工程量，包括工程名称、工程内容、工程数量、工程单价和总价等。附件五：工程设计图纸本附件应包含项目的全套工程设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、细部图等。附件六：施工方案及施工组织设计本附件应包含施工方案和施工组织设计的正本，显示施工工艺、施工步骤、施工周期等。附件七：工程质量标准及验收规范本附件应包含工程质量标准及验收规范的正本，显示工程质量要求、验收程序、验收标准等。附件八：安全文明施工标准本附件应包含安全文明施工标准的相关文件，显示施工现场管理、安全生产、文明施工等要求。附件九：工程进度计划本附件详细列明项目的工程进度计划，包括各分部分项工程的开工日期、竣工日期、验收日期等。附件十：付款申请表本附件应包含付款申请表的正本，显示付款金额、付款原因、付款日期等。附件十一：验收报告本附件应包含项目验收报告的正本，显示验收日期、验收人员、验收结果等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付工程款。2.乙方未按照约定时间完成工程。3.工程质量不符合约定。4.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方延迟支付工程款，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日违约金率。2.乙方延迟完成工程或工程质量不符合约定，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟完成工程天数×日违约金率×工程总价。3.双方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方延迟支付工程款，例如延迟支付了30万元，延迟了10天，日违约金率为1%，则违约金为30万元×10天×1%=3000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××地产开发有限公司。2.乙方：