2024年南京二手房买卖协议样本版

2024年南京二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房价及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋状况2.1房屋权属证明2.2房屋使用情况2.3房屋维修责任2.4房屋附属设施和设备3.房屋交易过程3.1购房资格审核3.2房屋价格及调整3.3房屋交付及验收3.4产权过户手续4.付款与交付4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款办理及支付4.4房屋交付及相关费用5.违约责任5.1买卖双方违约责任5.2房屋质量问题违约5.3房屋交易过程违约5.4违约金及赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序8.房屋交易税费8.1税费种类及标准8.2税费支付责任8.3税费优惠政策9.房屋保险9.1房屋保险购买9.2保险费用支付9.3保险理赔及索赔10.房屋租赁10.1租赁合同签订10.2租赁期限及租金10.3租赁房屋维修责任10.4租赁房屋退租及赔偿11.房屋买卖相关法律法规11.1房屋买卖相关法律11.2房屋买卖相关法规11.3房屋买卖政策及规定12.房屋买卖合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同补充协议13.其他事项13.1房屋买卖过程中的保密事项13.2房屋买卖双方的义务和责任13.3房屋买卖合同的生效条件14.签署及日期14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3买卖双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于南京市（具体地址），房屋结构为（建筑结构），房屋面积为（建筑面积）平方米，房屋所有权证号为（产权证号）。1.2买卖双方信息甲方（卖方）姓名：（甲方姓名），身份证号：（甲方身份证号），联系电话：（甲方联系电话）。乙方（买方）姓名：（乙方姓名），身份证号：（乙方身份证号），联系电话：（乙方联系电话）。1.3房价及支付方式（1）定金：人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额），在合同签订之日起三个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额），在（支付日期）前支付给甲方。（3）贷款：人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额），由乙方办理贷款支付给甲方。1.4房屋交付时间及条件甲方应在合同签订之日起（交付时间）内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全。（2）房屋内部设施、设备齐全，功能正常。（3）房屋及其附属设施、设备符合本合同约定的质量标准。第二条房屋状况2.1房屋权属证明甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋所有权证号为（产权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2房屋使用情况甲方应如实告知乙方房屋在使用过程中的实际情况，包括是否存在漏水、渗水、结构损害等问题。2.3房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施、设备的维修责任归乙方所有。但因甲方原因导致的房屋及附属设施、设备损坏，维修责任归甲方所有。2.4房屋附属设施和设备本合同涉及的房屋附属设施和设备包括：（列举附属设施和设备）。第三条房屋交易过程3.1购房资格审核乙方应按照我国相关政策规定，提供真实、完整的购房资格证明材料，并承担购房资格审核的责任。3.2房屋价格及调整本合同约定的房屋成交价格为最终价格，双方不得擅自调整。如因政策、市场等原因导致房价变动，双方应友好协商解决。3.3房屋交付及验收甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。乙方应对房屋进行验收，确认房屋及附属设施、设备符合合同约定的质量标准。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。3.4产权过户手续双方应共同前往房产交易中心办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条付款与交付4.1定金支付乙方在签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）给甲方。定金支付后，本合同生效。4.2首付款支付乙方应在（支付日期）前支付首付款人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）给甲方。首付款支付后，甲方将房屋交付给乙方。4.3贷款办理及支付乙方自行办理贷款，并将贷款金额人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）支付给甲方。贷款办理及支付过程中产生的费用由乙方承担。4.4房屋交付及相关费用甲方在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。交付时，乙方应支付房屋及相关附属设施、设备的使用费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理等费用。第五条违约责任5.1买卖双方违约责任一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的（百分比）。5.2房屋质量问题违约如甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如甲方未能在规定时间内修复，甲方应支付违约金，违约金为房价的（百分比）。5.3房屋交易过程违约如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的（第八条房屋交易税费8.1税费种类及标准双方应按照我国相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费具体标准如下：（1）契税：按照房屋成交价格的（百分比）计算。（2）个人所得税：按照房屋成交价格的（百分比）计算。（3）土地增值税：按照房屋成交价格的（百分比）计算。8.2税费支付责任双方应按照我国相关政策规定，承担各自应缴纳的税费。如因一方原因导致税费支付出现问题，责任由该方承担。8.3税费优惠政策双方应依法享受相关政策规定的税费优惠政策。如一方未能享受优惠政策，责任由该方承担。第九条房屋保险9.1房屋保险购买乙方应购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。保险金额不得低于房屋成交价格。9.2保险费用支付房屋保险费用由乙方承担。乙方应在（支付日期）前支付房屋保险费用。9.3保险理赔及索赔如房屋发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险条款办理理赔及索赔手续。第十条房屋租赁10.1租赁合同签订如乙方在购买房屋后需租赁给第三方，应与第三方签订租赁合同，并将租赁合同复印件提交给甲方。10.2租赁期限及租金租赁合同约定的租赁期限不得超过（期限）。租金标准如下：（1）每月租金为人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。（2）租金支付方式为每月支付。10.3租赁房屋维修责任租赁期间，房屋及附属设施、设备的维修责任归乙方所有。但因甲方原因导致的房屋及附属设施、设备损坏，维修责任归甲方所有。10.4租赁房屋退租及赔偿租赁合同约定的事由出现，乙方有权提前退租。如乙方未按照约定退租，应支付违约金，违约金为租金的（百分比）。第十一条房屋买卖相关法律法规11.1房屋买卖相关法律本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，应适用中华人民共和国（具体法律）。11.2房屋买卖相关法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，应遵守中华人民共和国（具体法规）。11.3房屋买卖政策及规定本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，应符合中华人民共和国（具体政策及规定）。第十二条房屋买卖合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。12.2房屋土地使用权证甲方应向乙方提供房屋土地使用权证原件及复印件。12.3房屋买卖合同补充协议如双方在合同履行过程中需签订补充协议，应以本合同附件形式附上。第十三条其他事项13.1房屋买卖过程中的保密事项双方应对房屋买卖过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2房屋买卖双方的义务和责任双方应履行本合同约定的义务，承担相应的责任。如一方未履行义务，应承担违约责任。13.3房屋买卖合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署及日期14.1合同签署地点本合同于（城市）市（区）签署。14.2合同签署日期本合同签署日期为2024年（月份）月（日期）。14.3买卖双方签字（或盖章）甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：提供房屋所有权证原件及复印件。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.附件二：房屋土地使用权证附件要求：提供房屋土地使用权证原件及复印件。附件说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋土地拥有使用权的法律文件。3.附件三：房屋买卖合同补充协议附件要求：如双方在合同履行过程中需签订补充协议，应以本合同附件形式附上。附件说明：补充协议是对本合同的补充和细化，具有同等法律效力。4.附件四：房屋质量检测报告附件要求：如房屋存在质量问题，提供房屋质量检测报告复印件。附件说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量状况的专业报告。5.附件五：房屋维修记录附件要求：提供房屋自交付以来的维修记录复印件。附件说明：房屋维修记录是记录房屋维修情况的重要资料。6.附件六：贷款合同及还款证明附件要求：提供贷款合同复印件及最近一次还款证明。附件说明：贷款合同及还款证明是证明乙方贷款购买房屋的相关文件。7.附件七：房屋保险单附件要求：提供房屋保险单复印件。附件说明：房屋保险单是证明乙方已购买房屋保险的文件。8.附件八：租赁合同附件要求：如乙方将房屋租赁给第三方，提供租赁合同复印件。附件说明：租赁合同是证明乙方与第三方租赁关系的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为示例：未能在约定时间内交付房屋。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为房价的5%。2.乙方违约行为及责任违约行为示例：未能在约定时间内支付房价。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金为房价的2%。3.房屋质量问题违约行为及责任违约行为示例：甲方交付的房屋存在结构性质量问题。责任认定标准：甲方应负责修复质量问题，并支付乙方违约金，违约金为房价的1%。4.房屋交易过程违约行为及责任违约行为示例：甲方未能提供真实、完整的购房资格证明材料。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。5.产权过户手续违约行为及责任违约行为示例：甲方未能协助乙方办理产权过户手续。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。说明三：法律名词及解释：1.契税：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，应当向税务机