二手房买卖合同标准

二手房买卖合同标准合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：____________性别：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________性别：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋结构及面积如下：房屋结构：____________房屋面积：____________平方米1.2房屋所有权证号：____________1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方履行本合同的瑕疵。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及设施设备的具体状况。第四条附加条款4.1房屋的水、电、煤气、有线电视、通讯等户名变更手续，由乙方负责办理。相关费用由乙方承担。4.2房屋的物业管理费、维修基金等费用，由乙方承担。4.3本合同签订后，如房屋价格发生变动，双方同意以本合同约定的房价为准。4.4甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效，并对甲乙双方具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积资料3.定金收据4.房屋交接单5.水、电、煤气、有线电视、通讯等户名变更证明6.物业管理费、维修基金等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。2.乙方要求退还定金，认定违约。3.甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定违约。4.甲方未能按约定时间将房屋交付给乙方，认定违约。5.甲方未能履行附加条款中约定的义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有权证的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。3.房价款：乙方购买房屋所需支付的全部金额。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。2.问题：乙方要求退还定金。解决办法：定金不予退还，甲方有权继续要求乙方支付房价款。3.问题：甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应尽快办理房屋所有权转移手续，承担因此产生的相关费用。4.问题：甲方未能按约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：甲方应尽快将房屋交付给乙方，承担因此产生的相关费用。5.问题：甲方未能履行附加条款中约定的义务。解决办法：甲方应按照附加条款的约定履行义务，承担因此产生的相关费用。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房价款支付方式为全款或按揭。4.二手房屋位于城市住宅区、商业区、工业区等不同区域。5.二手房屋结构及