2024年存量房买卖合同参考模板（二篇）

第6页共6页2024年存量房买卖合同参考模板双方同意，乙方保留尾款______，不纳入托管账户，房屋交接时由甲、乙双方自行结算。甲、乙双方同意以下列方式和期限支付房款，并独自承担房款安全的全部责任：（注：未选择资金托管的交易双方可选择此项，并协商填写内容）经纪机构及其人员必须严格遵守国家和地方政府的规定，不得以任何形式代收代付房款。如乙方未按规定支付房款，应承担以下违约责任：若乙方无法补足贷款资金不足部分，双方同意解除合同并撤销房屋买卖的转移登记申请，乙方可选：□不承担违约责任；□支付违约金____元。若乙方逾期支付房款，每逾期一天，按应付未付房款的万分之四支付违约金。逾期超过____天，且未付到期房款超过____，甲方有权解除合同。甲方在解除合同后____天内退还已收房款，不退还定金，并有权要求乙方支付总房价款百分之五的赔偿金。第五条房屋定于____年____月____日交接，甲方需在交房前腾空房屋。双方应在____年____月____日前申请办理相关附属设施和权益的更名手续。甲方应于产权过户前迁出在该房屋的户籍关系。如甲方未履行此义务，应按以下约定承担违约责任：如甲方逾期交房，每逾期一天，按总房价款的万分之_____支付违约金。若交付的房屋附属设施或装饰装修不符合约定，甲方需按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。逾期交房超过____天，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同后____天内退还已收房款和双倍定金，并按总房价款的百分之_____支付赔偿金。第六条所有权共有权人均已书面同意出售该房屋给乙方，尽管房屋所有权证未作相应记载。第七条甲、乙双方同意在合同生效后____日内，共同向产权登记机关申请所有权转移登记：（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请登记前，按照《南京市存量房网上交易管理办法》提供网上操作服务。甲乙双方应在服务后____日内持申请书及其它登记资料向产权登记机构申请转移登记。（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请登记前通过南京市房地产交易市场的网上服务打印转移登记申请书，并在____日内提交申请书及其它登记资料。乙方取得《房屋所有权证》后，双方应按规定向土地管理部门申请土地使用权变更手续。办理上述手续产生的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担；□______。第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋实际交付之日□所有权转移之日起转移给乙方。第九条若房屋在权利转移之日起三个月内被依法拆迁（以乙方搬迁时间为准），双方按以下方式处理：若拆迁补偿款高于或等于本合同约定房价款，双方权利义务不因拆迁产生变化；若低于约定房价款，乙方有权要求甲方支付差额____％的经济补偿。第十条房屋交付时，甲方需结清已产生的费用，预缴费用的权益转移给乙方，双方不再另行结算。第十一条房屋正式交付时，物业管理、水电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按以下方式处理：甲方结清已发生费用，预缴费用的权益归乙方，双方不再结算。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议，补充内容和附件均为本合同不可分割的部分。第十三条本合同自甲乙双方签署之日□或自______之日起生效。第十四条甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的，可选：□向人民法院提起诉讼；□提交南京仲裁委员会仲裁；□提交仲裁委员会仲裁。第十五条本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，另提交产权登记机关一份用于申请所有权转移登记。以上内容已严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行改写。2024年存量房买卖合同参考模板（二）房屋权属转移登记及相关约定一、房屋权属转移登记1.双方应在房屋买卖合同签订后____日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。二、预告登记1.买卖双方在签订合同后____日内，可共同向房屋登记机构申请预告登记。2.亦可由买受方在签订合同后____日内，单方向房屋登记机构申请预告登记。三、预告登记有效期及转换1.预告登记自____内有效，约定的预告登记有效期最长不得超过自预告登记之日起一年。2.在预告登记有效期内，买卖双方应共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。3.若买卖双方因故终止存量房买卖合同，预告登记的申请人应在____日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。四、违约认定1.买卖合同签订后，一方擅自变更或解除合同，或未按合同及附件约定履行义务的，视为违约。2.卖方应确保房产产权清晰，如发生与卖方相关的产权或债务纠纷，影响合同履行，视为其违约。若房产已出租，卖方未妥善解决租赁事宜即交房的，亦视为其违约。五、违约责任1.违约方自违约行为发生之日起，每日按成交价款万分之__向守约方支付违约金。此违约金的支付不影响合同在违约行为终止后的继续履行。2.违约行为持续超过____日，守约方发函催告后，超过____日仍未回复并履约的，守约方有权解除合同。卖方违约时，应退还买方已付购房款（扣除定金），并双倍返还定金；买方违约时，卖方退还购房款（扣除定金），买方已付定金作为赔偿。守约方还有权要求违约方承担佣金、服务费、交易费用、额外支出、律师费、差旅费等。六、合同变更合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方并征得同意，在约定期限内签订补充协议，明确变更事项。未经对方同意擅自变更造成的损失，由责任方承担。七、不可抗力与免责因不可抗力或政策变化导致合同无法履行的，买卖双方免责，已产生的费用各自承担。双方应签订具结报告以确认免责。八、争议解决合同履行中的争议，首先由双方协商解决；也可请求消费者委员会调解或向工商行政管理部门申诉。协商不成时，按以下第____种方式解决：1.提交____仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。九、合同附件合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议作为附件，与本合同具有同等法律效力。十、合同数量及持有本合同一式____份，买方、卖方各执____份，房屋产权登记机构____份，自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。十一、特别条款卖方应在房产所有权转移之日起____日内，办理原有户口迁出手续。未如期迁出的，应向买方支付____元违约金；逾期超过___