2024年正规购房合同格式

2024年正规购房合同格式合同编号：____________甲方（卖方）：姓名（名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名（名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋产权清晰，不存在任何权属争议。房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。1.3该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米（以房产证登记面积为准）。1.4甲方保证该房屋设施设备齐全，功能正常，具体设施设备情况如下：_______第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方于_______（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房屋价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲方应保证该房屋在交付前不得设定抵押、租赁等权利负担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋产权清晰，无权属争议。2.明确房屋的位置、面积、建筑结构和设施设备情况。3.确认房屋价款及支付方式，包括定金、首付款和贷款等。4.规定房屋交付及过户的时间节点。5.明确双方的权利与义务，包括房屋质量保证、支付违约金等。6.约定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.审查房屋产权证书，确保卖方具备处分权。2.实地查看房屋现状，与合同描述进行比对。3.按照合同约定的时间及方式支付房款，保留相关凭证。4.在房屋交付和过户过程中，及时办理相关手续，确保权益。5.发生纠纷时，尝试协商解决，协商不成再依法诉讼。法律名词解释：权属争议：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的纠纷。成交价格：指买卖双方在房屋交易中协商确定并实际支付的房屋价格。定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的押金，具有担保作用。首付款：指买方在购房时按照贷款比例或双方约定，先行支付的一部分房款。违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方承担房屋交付后的一切租赁事宜。甲方应协助乙方与租客协商租赁问题，并在必要时提供相关资料。2.特殊场合：房屋涉及遗产分配补充条款：考虑到该房屋涉及甲方家庭成员遗产分配问题，甲乙双方确认，甲方已取得所有继承人同意出售该房屋。若因遗产分配产生纠纷，甲方应负责解决，不得影响乙方的合法权益。3.特殊场合：乙方需要装修补充条款：乙方计划在购买该房屋后进行装修。甲方同意乙方在房屋交付后进行装修，并应在装修期间提供必要的协助。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋设施设备清单7.付款凭证（包括定金、首付款等）房屋的“身份证”——房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证明这房子确实是甲方的。咱们双方的身份证复印件，证明交易是真实有效的。如果有