2024年柜台租赁协议

2024年柜台租赁协议合同编号：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第一条柜台及位置1.2租赁柜台的具体位置、面积、结构等详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至2025年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每期租金支付日前____日内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付保证金人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2保证金用于保证乙方履行合同义务。租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证租赁柜台符合国家相关法律法规规定的使用标准。（2）甲方负责租赁柜台及附属设施的维修、保养，确保正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营，不得随意提高租金。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁柜台。（2）乙方应按约定时间支付租金及保证金。（3）乙方应合理使用租赁柜台，不得擅自改变其结构和用途。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。6.2甲方未按约定提供租赁柜台或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条不可抗力7.1双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。7.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：______法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____年____月____日附件一：租赁柜台具体位置、面积、结构详情附件二：租金支付账户信息注意事项及解决办法：1.注意事项：确保租赁柜台的合法性，避免违法建筑或未取得使用权的房屋用于出租。解决办法：在签订合同前，甲方应提供租赁柜台的产权证明及使用权证明，乙方进行核实。法律名词解释：产权证明：指证明财产所有权归属的法律文件，如房产证。使用权证明：指证明对某项财产具有使用权的法律文件。2.注意事项：租赁期限的明确，避免租赁期限模糊导致纠纷。解决办法：在合同中明确填写租赁开始和结束的具体日期。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同规定的租赁关系存续的时间段。3.注意事项：租金支付方式和时间需清晰约定，防止拖欠租金情况发生。解决办法：在合同中详细约定租金的支付金额、周期、方式和每次支付的具体时间。法律名词解释：租金：指承租方为获得租赁物的使用权而支付给出租方的货币。4.注意事项：保证金的合理设置与退还条件。解决办法：在合同中明确保证金的金额、支付时间、退还条件和方式。法律名词解释：保证金：指为确保合同履行，承租方支付给出租方的一定数额的金钱担保。5.注意事项：明确双方的权利和义务，防止权责不清。解决办法：在合同中详细列出甲乙双方的权利和义务。法律名词解释：权利：指合同主体依法所享有的利益或者实施一定行为的许可。义务：指合同主体依法所承担的责任或者必须实施的行为。6.注意事项：违约责任和违约金的设置，确保合同具有约束力。解决办法：在合同中明确违约情形及违约金的计算方法和支付时间。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.注意事项：不可抗力条款的设置，以应对意外情况。解决办法：在合同中定义不可抗力事件的范围，并约定双方在不可抗力事件发生时的权利和义务。法律名词解释：不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或者造成损失。场合与补充条款：1.特殊场合：乙方租赁柜台用于餐饮经营补充条款：由于乙方从事餐饮行业，甲方同意乙方对租赁柜台进行必要的装修，以符合餐饮业的卫生和安全标准。同时，乙方应负责确保经营活动不违反环保和噪音等相关法规。2.特殊场合：租赁期间遇到节假日补充条款：考虑到租赁期间可能包含国家法定节假日，甲方同意在节假日期间，乙方可以根据实际经营情况选择暂停营业，租金按实际使用时间计算。3.特殊场合：乙方需进行夜间经营补充条款：乙方因业务需要，可能进行夜间经营，甲方应保证租赁柜台所在区域的夜间照明和安保措施，确保乙方的正常经营。附件列表：1.附件一：租赁柜台的具体位置、面积、结构详情2.附件二：租金支付账户信息4.附件三：餐饮经营特殊要求说明5.附件四：节假日租金计算细则6.附件五：夜间经营安全与照明保障协议第一个文件（附件一）：得有张图和详细的描述，告诉咱们这个柜台在哪里，有多大，长啥样。第二个文件（附件二）：得有个银行账号信息，方