2024年杭州市房屋转让合同

2024年杭州市房屋转让合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋结构为：__________，建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米，共有分摊面积为：__________平方米。1.3该房屋的现状为：__________（填写房屋现状，如：毛坯、精装等）。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋转让价的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）双方办理房屋过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币：__________元；（3）余款人民币：__________元，乙方应于过户手续完成后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋享有完全的处分权。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证该房屋不存在任何质量问题；（2）甲方负责办理房屋过户手续，并协助乙方办理相关事宜；（3）甲方应在房屋过户后_______日内，将房屋钥匙、相关设施设备使用说明等交付给乙方。4.2乙方权利与义务：（1）乙方按约定支付房屋转让价款；（2）乙方负责查验该房屋的质量、权属等情况；（3）乙方在接收房屋后，应按照约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：__________年__________月__________日特此声明：本合同内容真实、合法、有效，甲乙双方已充分了解合同条款，自愿履行合同约定。注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，保证行为能力；2.核实房屋的权属情况，避免存在法律纠纷；3.明确房屋转让的价格、支付方式及时间；4.规定房屋交付及过户的具体时间和责任；5.明确双方的违约责任及争议解决方式；6.确保合同内容真实、合法、有效。解决办法：1.对甲方（卖方）进行身份及房屋权属的审查；2.在合同中详细列明房屋的基本情况；3.对房屋转让价格、支付方式、时间等作出明确约定；4.规定交付和过户的具体期限，明确双方的权利和义务；5.设定违约金条款，保障合同的履行；6.选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：权属：指房屋所有权及土地使用权的归属情况。违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的法律责任。过户：指将房屋所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。定金：为确保合同履行，当事人双方约定由一方先行支付给另一方的钱款。首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊场合与补充条款：1.房屋有租客的情况“甲方保证租客在房屋转让后继续享有原租赁合同规定的权利，乙方接受并同意履行原租赁合同中的卖方义务。”2.房屋涉及抵押的情况补充条款：如果房屋有抵押，需要明确解押时间及责任。“甲方承诺在过户前解除该房屋上的所有抵押权，并承担因解除抵押所产生的全部费用。”3.房屋为共有财产的情况补充条款：如果房屋是共有财产，需要所有共有人同意出售。“甲方保证该房屋的所有共有人已同意出售该房屋，并授权甲方签署本合同。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋现状照片（前后左右及内部）5.原租赁合同复印件（如有租客）6.房屋抵押状况证明（如有抵押）7.所有房屋共有人同意出售的声明书（如有共有人）场合描述：1.如果这房子现在有人租着，咱们得把租客的事情说清楚，不能让租客权益受损。2.要是这房子还欠着银行的钱，那咱们得商量好怎么把银行的抵押给解了，别影响过户。3.如果这房子不只是你一个人的，还有其他人也有份，那咱们得让其他人都同意卖了才行。附件描述：1.房产证和土地证这些重要的证件，咱们