二手房的购房合同模板2024年

二手房的购房合同模板2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的情况，并保证该房屋符合国家安全、环保、消防等规定。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并办理房屋交接手续。3.2甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照相关法律法规及政策规定承担应由乙方缴纳的税费。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋质量符合国家有关标准，并对房屋质量承担瑕疵担保责任。4.2乙方应按照合同约定支付购房款，如有逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×千分之__________×逾期天数。4.3甲乙双方应共同维护房屋交易过程中的合法权益，互相配合办理相关手续。4.4本合同签订后，甲乙双方不得无故解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同规定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的__________%。5.2乙方违反本合同规定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证双方具备签订和履行合同的法定能力。2.详细核实房屋的权属情况，确保房屋无权属纠纷、租赁、抵押、查封等问题。3.明确房屋交易的价格、支付方式及时间节点，避免因款项问题产生纠纷。4.确认房屋交付及过户的时间，以及双方应承担的费用和责任。5.规定违约责任及解决争议的方式，为可能出现的纠纷提供解决依据。解决办法：1.在合同中明确双方的身份信息和资质证明。2.进行房屋产权调查，获取权属证明文件。3.对交易价格、支付方式、时间节点等条款进行具体约定。4.规定房屋交付和过户的具体期限和程序。5.设定违约金条款和争议解决机制。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债务的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。瑕疵担保责任：指卖方对所出售的商品或者服务存在的质量问题承担的责任。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。1.特殊场合：卖方家里有老人小孩，需要一段时间的过渡期。补充条款：考虑到甲方的家庭特殊情况，双方同意在房屋交付后给予甲方__个月的时间作为过渡期，在此期间，甲方应确保房屋维护良好。2.特殊场合：买方需要装修，希望获得一定的装修期。补充条款：鉴于乙方计划对房屋进行装修，甲乙双方协商一致，同意自房屋过户之日起给予乙方__个月的装修期。3.特殊场合：房屋附带家具电器，需要明确归属。补充条款：甲乙双方确认，房屋内现有家具电器归乙方所有，具体清单详见附件。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.家具电器清单（如适用）8.付款计划表9.任何双方同意的其他文件或资料如果买方想装修，合