住宅区2024年物业安保合同细则

住宅区2024年物业安保合同细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：指住宅区产权人或其合法代表。1.2乙方：指物业服务公司，负责住宅区的安保工作。第二条：合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年全年。第三条：安保服务内容3.1乙方应确保住宅区内的公共区域24小时全天候监控。3.2乙方应配备足够数量的安保人员，负责住宅区内的日常安保工作。3.3乙方应制定应急预案，应对突发事件，确保甲方的人身和财产安全。第四条：安保人员要求4.1乙方安保人员应具备相关专业资质，无犯罪记录。4.2乙方应定期对安保人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。第五条：甲方权利和义务5.1甲方应按时支付乙方约定的服务费用。5.2甲方应配合乙方的安保工作，遵守住宅区的相关规定。第六条：乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供安保服务，保障甲方的人身和财产安全。6.2乙方应在合同约定的服务范围内履行安保职责，超出范围的服务需甲方同意。第七条：服务费用7.1甲方应按月支付乙方安保服务费用，具体金额根据双方协商确定。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条：合同的终止11.1本合同期满后，如双方无异议，自动终止。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：指住宅区产权人或其合法代表（具体名称和联系方式见附件一）。1.2乙方：指物业服务公司（具体名称和联系方式见附件二）。第二条：合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年全年。2.2除非合同双方达成书面一致意见，否则本合同不得提前终止或解除。第三条：安保服务内容3.1乙方应确保住宅区内的公共区域24小时全天候监控，并保证监控设备的正常运行。3.2乙方应配备足够数量的安保人员，根据住宅区的实际情况确定人员数量，安保人员的基本信息应提前向甲方报备。3.3乙方应制定应急预案，应对突发事件，确保甲方的人身和财产安全，并定期组织演练。第四条：安保人员要求4.1乙方安保人员应具备相关专业资质，无犯罪记录，并接受甲方和乙方定期进行的背景调查。4.2乙方应定期对安保人员进行培训，提高其专业素质和服务水平，培训内容包括但不限于法律法规、应急预案、服务礼仪等。第五条：甲方权利和义务5.1甲方应按时支付乙方约定的服务费用，支付方式为每月5日前支付上月服务费用。5.2甲方应配合乙方的安保工作，遵守住宅区的相关规定，包括但不限于出入管理、车辆停放管理等。第六条：乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供安保服务，保障甲方的人身和财产安全，并接受甲方的监督和检查。6.2乙方应在合同约定的服务范围内履行安保职责，超出范围的服务需甲方同意，并另行签订书面协议。第七条：服务费用7.1甲方应按月支付乙方安保服务费用，具体金额根据双方协商确定，并于合同签订时明确。7.2乙方应提供正式的收费凭证，服务费用包括但不限于安保人员工资、社会保险、管理费用等。7.3如有额外服务或费用发生，乙方应提前向甲方说明，经甲方同意后方可执行。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2违约方的赔偿责任包括但不限于对方损失的赔偿、违约金支付、诉讼费用等。8.3双方应共同努力维护合同的履行，避免违约情况的发生。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非有法院的书面指令。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2任何一方提出变更或解除合同，应提前三十天通知对方，除非紧急情况或不可抗力。第十一条：合同的终止11.1本合同期满后，如双方无异议，自动终止。11.2合同终止后，乙方应继续处理剩余的事务，包括但不限于交接、结算等。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2保密义务在本合同终止后继续有效，时间期限为五年。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方应遵守国家的法律法规，不得以任何形式违反国家的法律、法规。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方联系方式列表内容：包含甲方所有联系方式，包括电话、邮箱、地址等，用于双方日常沟通及紧急联系。附件二：乙方安保人员名单及资质内容：列出乙方所有安保人员姓名、职务、联系方式及相关资质证书，以确保甲方对乙方安保人员的了解和监督。附件三：应急预案内容：详细记录乙方的应急预案，包括突发事件分类、应对措施、责任分配等，用于指导乙方在紧急情况下的行动。附件四：服务费用明细表内容：详细列出服务费用的各项构成，包括但不限于安保人员工资、社会保险、管理费用等。附件五：补充协议内容：用于记录合同履行过程中双方达成的未尽事宜，以补充合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.甲方未配合乙方安保工作，违反住宅区相关规定。3.乙方未按照合同约定提供安保服务。4.乙方安保人员未满足资质要求。5.乙方未按照应急预案应对突发事件。责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。2.甲方未配合乙方安保工作，乙方有权要求甲方改正，并承担因此产生的费用。3.乙方未按照合同约定提供安保服务，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。4.乙方安保人员未满足资质要求，乙方应更换安保人员，并承担因此产生的费用。5.乙方未按照应急预案应对突发事件，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按时支付服务费用，乙方可以暂停提供安保服务，并通知甲方支付违约金。如甲方在规定时间内仍未支付，乙方可以依法追讨欠款及违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即甲方和乙方。2.服务费用：指乙方按照合同约定提供安保服务所收取的费用。3.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.应急预案：指为应对突发事件而制定的具体措施和行动计划。1.合同主体：指甲方（住宅区产权人或其合法代表）和乙方