二手房买卖标准协议范本2024年适用版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房买卖标准协议范本2024年适用版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋交易价格3.1房价款总额3.2定金数额3.3付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片11.补充协议12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为。1.4房屋所有权证号：京号。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方名称：X卖方身份证号：卖方联系方式：X2.2买方信息：买方名称：X买方身份证号：买方联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币元整（大写：人民币元整）。3.2定金数额：人民币X元整（大写：人民币X元整），买方在签署合同之日起三个工作日内支付给卖方。3.3付款方式及时间：买方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：人民币X元整，于签署合同之日起三个工作日内支付；（2）首付款：人民币X元整，于年月日前支付；（3）贷款金额：人民币X元整，买方自行办理贷款手续，贷款批准后支付；（4）尾款：人民币X元整，在房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）卖方应保证房屋现状与本合同所述一致，无重大瑕疵；（3）卖方应协助买方完成房屋过户手续。4.3过户时间及费用：（1）过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户手续；（2）过户费用：买方应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证，自房屋交付之日起，房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定，并保证房屋不存在重大瑕疵。5.2维修责任划分：（1）卖方应在房屋交付后个工作日内，对房屋进行必要的维修和保养；（2）买方应按照约定的使用方式合理使用房屋，并承担因使用不当导致的损坏维修责任；（3）房屋质量保证期结束后，房屋的维修责任按实际情况划分。第六条违约责任6.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付房价款总额的10%作为违约金；（2）卖方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及因此导致的损失；（3）卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定支付房价款的，应支付房价款总额的10%作为违约金；（2）买方未按照本合同约定使用房屋的，应承担修复费用及因此导致的损失；（3）买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第九条其他约定9.1户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按照约定迁出户口，应支付给买方人民币元整作为违约金。9.2家具家电归属：本合同所涉及的家具家电，除合同另有约定外，均归买方所有。9.3物业管理费结算：房屋过户前，物业管理费由卖方承担；房屋过户后，物业管理费由买方承担。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：京号。10.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。10.3房屋现状照片：本合同附件中包含房屋现状照片，照片数量张。第十一条补充协议如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为市区路号。第十四条双方签字盖章出卖人（卖方）：________________捺印：________________买受人（买方）：________________捺印：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证的所有页码。附件说明：作为本合同的附件，用于证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，反映房屋的实际现状。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的实物状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋。2.卖方未按照本合同约定保证房屋质量。3.卖方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付房价款总额的10%作为违约金。2.卖方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及因此导致的损失。3.卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据本合同第八条的规定，卖方应支付房价款总额的10%作为违约金。例如，如果房价款总额为100万元，则卖方应支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.法定解除事由：指根据法律规定