住宅买卖协议范本（2024新版）

住宅买卖协议范本（2024新版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅1.3买卖价格1.4交付日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.交易价格与支付方式3.1买卖价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间与方式4.交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.其他约定10.1装修事宜10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4其他重要文件12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2住宅本合同所指住宅为：（房屋地址），房屋结构为：（结构类型），房屋面积为：（实际面积），房屋所有权证编号：（所有权证编号）。1.3买卖价格本合同所述住宅买卖价格为人民币：（金额），大写：（大写金额）。1.4交付日期双方约定住宅交付日期为：（交付日期）。第二条房屋基本信息2.1房屋位置住宅位于：（地址），附近有：（主要交通线路、公共设施等）。2.2房屋面积住宅实际面积为：（面积），平方米。2.3房屋现状住宅现状为：（房屋结构、装修情况等）。第三条交易价格与支付方式3.1买卖价格双方确认，住宅买卖价格为人民币：（金额），大写：（大写金额）。3.2定金买方应在签署本合同时支付定金人民币：（金额），大写：（大写金额）。定金在合同履行完毕后，作为买方支付给卖方的房款的一部分。3.3首付款买方应在：（日期）之前支付首付款人民币：（金额），大写：（大写金额）。3.4贷款事宜买方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及手续费。贷款额度、期限及还款方式等，由买方与贷款机构协商确定。3.5支付时间与方式剩余房款人民币：（金额），大写：（大写金额），买方应在房屋交付后：（时间）内支付给卖方。第四条交付与验收4.1交付时间双方约定住宅交付时间为：（交付日期）。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施完好；（3）物业管理等相关手续办理完毕。4.3验收程序买方在交付时应进行现场验收，确认房屋状况与合同约定相符。如有不符，买方应在验收合格后：（时间）内书面通知卖方，卖方应在收到通知后：（时间）内予以修复或赔偿。4.4质量问题处理如交付的住宅存在质量问题，买方有权要求卖方按照合同约定承担修复或赔偿责任。第五条产权过户5.1过户责任方卖方应承担住宅产权过户至买方的相关手续及费用。5.2过户时间双方约定产权过户时间为：（过户日期）。5.3过户费用过户费用包括：（过户税费、中介费等），由：（责任方）承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字盖章。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此产生的损失。第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向：（调解机构）申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交：（仲裁委员会）仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完毕，双方办理完毕所有手续，合同即终止。9.3合同失效条件合同终止后：（具体失效条件）。第十条其他约定10.1装修事宜房屋交付后，如买方需要进行装修，应遵守物业管理等相关规定，并承担相关费用。10.2家具家电归属家具、家电等物品的归属，双方另有约定的，按照约定执行；无约定的，视为卖方所有。10.3物业管理费物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。10.4户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续，相关费用由买方承担。第十一条附件本合同附件包括：（附件清单）。第十二条签字盖章本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份。买方（盖章）：卖方（盖章）：见证人（盖章）：第十三条合同签订日期本合同签订日期为：（日期）。第十四条合同副本数量与分发本合同共有三份，分别由卖方、买方和见证人持有。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款相关文件附件四：房屋现状照片附件五：房屋交付确认书附件六：产权过户手续文件附件八：装修协议（如有）附件九：家具家电清单附件十：户口迁移证明附件十一：其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按时支付定金、首付款或剩余房款；2.买方未按时履行贷款手续；3.卖方未按时交付房屋；4.卖方未按照合同约定提供房屋及相关证件；5.卖方未协助买方办理户口迁移手续；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.买方未按时支付定金、首付款或剩余房款，应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数；2.买方未按时履行贷款手续，导致合同无法继续履行，买方应承担因此产生的损失；3.卖方未按时交付房屋，应支付违约金，违约金为合同总价的1%乘以逾期天数；4.卖方未按照合同约定提供房屋及相关证件，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为合同总价的10%；5.卖方未协助买方办理户口迁移手续，应支付违约金，违约金为人民币10,000元；6.任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担因此产生的损失赔偿责任。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据违约责任认定标准，买方需要支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额的1%乘以逾期天数。例如，如果首付款为100万元，买方延迟支付了10天，那么违约金为10,000元。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房屋，包括房屋及其附属设施和附属土地。2.买卖价格：指本合同约定的房屋交易价格，包括房价款、装修款、家具家电款等。3.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一部分房款，作为买方购买房屋的诚意表现。4.首付款：指买方在签署合同后支付给卖方的一部分房款，作为买方购买房屋的阶段性付款。5.贷款：指买方为购买房屋向金融机构申请的借款。6.交付：指卖方将房屋及附属