房屋买卖补充协议：特定交易细则一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖补充协议：特定交易细则一本合同目录一览1.房屋买卖补充协议概述1.1协议主体1.2房屋基本信息1.3交易金额及支付方式1.4交易时间及步骤2.房屋交付及过户2.1房屋交付条件2.2房屋交付时间2.3过户手续及费用2.4产权转移登记时间3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用承担3.3质量问题的解决方式4.房屋使用及管理4.1房屋使用范围4.2房屋管理责任4.3房屋维护及保养5.交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3违约责任及赔偿6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间7.3争议解决费用8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除条件及后果9.附加条款9.1房屋买卖附加条款9.2补充协议的效力9.3其他约定事项10.名词解释10.1合同相关名词解释10.2合同中的专业术语解释11.合同的签署与保存11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同副本及正本保存12.合同的履行监控与评估12.1履行监控方式12.2履行评估程序12.3履行问题的解决13.合同的解除及终止后的事务处理13.1解除条件及程序13.2终止后的事务处理13.3解除及终止后的权利义务处理14.附则14.1合同的适用法律14.2合同的争议解决适用法律14.3合同的生效、修改与解除适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋买卖补充协议概述1.1协议主体卖方：（卖方全称）地址：（卖方地址）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）买方：（买方全称）地址：（买方地址）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）1.2房屋基本信息房屋坐落于：（房屋地址）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋性质：（住宅/商业/其他）房屋面积：（建筑面积）平方米1.3交易金额及支付方式补充协议项下房屋交易总金额为人民币（大写）：（金额大写）元整（小写）：（金额小写）元。（1）在签署本补充协议之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：（首付款大写）元整（小写）：（首付款小写）元作为首付款；（2）剩余房款人民币（大写）：（剩余房款大写）元整（小写）：（剩余房款小写）元，买方应按双方约定的还款方式和时间进行支付。1.4交易时间及步骤（1）自本补充协议签订之日起五个工作日内，买方支付首付款；（2）自首付款支付完成后十个工作日内，双方共同办理房屋过户手续；（3）房屋过户手续办理完成后，双方按照约定时间进行房屋交付。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付条件（1）卖方已按照约定支付全部房款；（2）房屋过户手续办理完成；（3）房屋不存在任何法律纠纷及产权争议；（4）房屋符合约定的使用条件及质量标准。2.2房屋交付时间房屋交付时间为：（交付日期），如因特殊情况导致延迟交付的，卖方应提前通知买方，并承担相应的违约责任。2.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用双方可协商确定。2.4产权转移登记时间房屋产权转移登记时间应在过户手续办理完成后十个工作日内完成。如因特殊情况导致延迟登记的，双方应协商解决。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证（1）房屋结构安全，符合国家相关建筑工程质量标准；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合约定的质量要求。3.2维修责任及费用承担（1）卖方应在接到买方通知后七个工作日内派员查看，并根据实际情况进行维修；（2）因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；（3）因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。3.3质量问题的解决方式如房屋出现质量问题，双方可协商解决。如协商不成，买方有权要求卖方按照法律规定承担相应的违约责任。第四条房屋使用及管理4.1房屋使用范围（1）不得擅自改变房屋结构和用途；（2）不得损害房屋及设施设备的安全和正常使用；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.2房屋管理责任买方应承担房屋管理责任，确保房屋及设施设备的安全和正常使用。如因买方管理不善导致房屋损失的，买方应承担相应责任。4.3房屋维护及保养买方应按约定对房屋进行维护和保养，确保房屋处于良好状态。如买方未履行维护保养义务，导致房屋损失的，买方应承担相应责任。第五条交易双方的义务与责任5.1卖方义务卖方应按约定履行合同义务，包括：（1）保证房屋质量，按照约定时间交付房屋；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）提供真实、完整的房屋信息和资料。5.2买方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件本补充协议签订后，如双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同终止条件（1）房屋买卖主合同终止；（2）双方协商一致解除本补充协议；（3）法律规定的其他终止条件。8.3合同终止后的处理协议终止后，双方应按照约定处理完毕未了事项，包括但不限于：（1）卖方退还已收房款；（2）买方交还房屋及相关钥匙；（3）双方互相免除对方的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间双方应自争议发生之日起十个工作日内开始协商解决，如协商无果，则启动法律程序。9.3争议解决费用因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等费用，由败诉方承担。双方均有责任的，按照各自责任比例分担。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序本补充协议的修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件及后果双方同意解除本补充协议的，应签订书面解除协议，并按照约定处理完毕未了事项。第十一条附加条款11.1房屋买卖附加条款本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本补充协议的补充。11.2补充协议的效力补充协议与本补充协议具有同等效力。11.3其他约定事项双方对本补充协议的签订、履行、终止、解除及效力等事项另有约定的，从其约定。第十二条名词解释12.1合同相关名词解释本补充协议所涉及的名词，如有特殊含义，双方应在签订协议时明确定义。12.2合同中的专业术语解释本补充协议中的专业术语，如有特殊含义，应以行业内公认的标准解释为准。第十三条合同的签署与保存13.1合同签署时间本补充协议于（签署日期）签署。13.2合同签署地点本补充协议于（签署地点）签署。13.3合同副本及正本保存双方各执一份副本，正本由（保存方）保存。第十四条合同的履行监控与评估14.1履行监控方式双方应按照约定方式对合同履行情况进行监控。14.2履行评估程序双方应定期对合同履行情况进行评估，如发现履行问题，应立即协商解决。14.3履行问题的解决对于履行中出现的问题，双方应按照约定方式解决。如约定方式无法解决，可寻求法律途径解决。第十五条附则15.1合同的适用法律本补充协议适用中华人民共和国法律。15.2合同的争议解决适用法律本补充协议争议的解决适用（具体法律）。15.3合同的生效、修改与解除适用法律本补充协议的生效、修改与解除适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》复印件附件说明：作为房屋买卖的权属证明，附件一应提交房屋所有权证的复印件，并确保证件的真实有效性。2.附件二：《房屋买卖合同》原件附件说明：附件二是本补充协议的基础文件，包含了房屋买卖的主要条款和条件。3.附件三：《房屋现状说明书》原件附件说明：附件三应详细描述房屋的现状，包括内部装修、设施设备等情况。4.附件四：《房屋质量保证书》原件附件说明：附件四由卖方提供，保证房屋质量符合约定标准。5.附件五：《房屋过户手续费用明细表》原件附件说明：附件五详细列出办理房屋过户手续所需支付的费用明细。6.附件六：《房屋维修保养协议》原件附件说明：附件六明确了卖方在房屋交付后的维修保养责任和义务。7.附件七：《房屋使用管理协议》原件附件说明：附件七规定了买方对房屋的使用和管理责任，以及违反规定的后果。8.附件八：《房屋交易款项支付凭证》复印件附件说明：附件八应包括所有房款的支付凭证，以证明款项的支付情况。9.附件九：《房屋交付确认书》原件附件说明：附件九在房屋交付时由双方签署，确认房屋交付的情况和时间。10.附件十：《房屋过户登记证明》复印件附件说明：附件十应包含房屋过户登记的证明文件，证明过户手续的完成。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为延迟交付房屋；房屋质量不符合约定；未能协助办理过户手续；提供虚假房屋信息或资料。违约责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，并承担买方因延迟交付所造成的额外费用。2.买方违约行为延迟支付房款；使用房屋违反约定；未按约定履行维修保养义务；未按约定使用和管理房屋。违约责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。示例说明：如果买方延迟支付房款，应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.房屋买卖