住宅区物业管理与维护协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅区物业管理与维护协议版本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条物业管理公司职责2.1物业管理公司的基本职责2.2物业管理公司的服务承诺第三条业主权利与义务3.1业主的基本权利3.2业主的基本义务第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式第五条维修基金管理5.1维修基金的筹集与管理5.2维修基金的使用第六条物业管理公司的权利与义务6.1物业管理公司的权利6.2物业管理公司的义务第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任8.1双方的违约责任8.2违约责任的赔偿方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2申请仲裁或向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止日期及签署10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期10.3合同的签署第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的修改和补充第十二条其他约定第十三条附件13.1物业管理区域示意图13.2物业管理服务内容清单第十四条签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本协议所指物业管理区域包括但不限于：住宅楼、小区绿化、公共设施、地下停车场等。1.2物业管理内容物业管理公司应提供的服务包括但不限于：物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、安全防范、绿化养护、公用设施的管理与维护等。第二条物业管理公司职责2.1物业管理公司的基本职责物业管理公司应按照本协议的约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理的职责，确保物业管理区域的正常运行。2.2物业管理公司的服务承诺物业管理公司承诺按照本协议约定的服务内容和标准，向业主提供优质的物业管理服务。第三条业主权利与义务3.1业主的基本权利业主享有按照本协议约定，接受物业管理公司提供的服务，并有权对物业管理公司的服务提出建议和意见。3.2业主的基本义务业主应遵守物业管理区域的各项规章制度，按照本协议约定支付物业服务费用，并配合物业管理公司的管理工作。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业管理公司提供的服务内容、服务标准以及物业管理区域的实际情况确定，具体计算方式见附件。4.2物业服务费用的支付方式业主应按照物业管理公司确定的支付方式，按时足额支付物业服务费用。第五条维修基金管理5.1维修基金的筹集与管理维修基金由业主按照物业的共有部分按比例分担，由物业管理公司负责管理和使用。5.2维修基金的使用维修基金用于物业管理区域的公共设施、设备的维修和更新，具体使用办法见附件。第六条物业管理公司的权利与义务6.1物业管理公司的权利物业管理公司有权按照本协议约定，对物业管理区域进行管理和服务，并有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。6.2物业管理公司的义务物业管理公司应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务，并接受业主的监督和评价。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的终止本协议履行完毕或者双方协商一致终止的，本协议即行终止。合同终止后，物业管理公司应按照约定办理相关移交手续，并结清各项费用。第八条违约责任8.1双方的违约责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约责任的赔偿方式违约方应按照对方的损失程度，支付相应的赔偿金。赔偿金的具体数额由双方协商确定，或根据法律规定计算。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商，解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2申请仲裁或向人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止日期及签署10.1合同的生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止日期本协议履行完毕或者双方协商一致终止的，本协议即行终止。10.3合同的签署本协议一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本协议即具有法律效力。第十一条附则11.1合同的解释本协议未尽事宜，应由双方协商决定。本协议的解释权归双方共同所有。11.2合同的修改和补充本协议的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。第十二条其他约定本协议其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业管理区域示意图13.2物业管理服务内容清单13.3物业服务费用计算方式13.4维修基金使用管理办法第十四条签字盖章页甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域示意图详细描述了物业管理区域的范围，包括住宅楼、小区绿化、公共设施、地下停车场等。附件2：物业管理服务内容清单列出了物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护保养、环境卫生清洁、安全防范、绿化养护、公用设施的管理与维护等。附件3：物业服务费用计算方式详细说明了物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算标准和计算方法等。附件4：维修基金使用管理办法规定了维修基金的筹集、管理、使用等相关规定，包括基金的来源、使用条件、审批程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。2.业主未按照约定支付物业服务费用。3.物业管理公司未按照约定使用维修基金。4.业主违反物业管理规定，造成他人损害。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约方的赔偿金额应根据对方的损失程度进行确定。3.违约方应按照对方的损失程度，支付相应的赔偿金。示例说明：如果物业管理公司未按照约定提供服务，导致业主家中水管破裂，造成财产损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业管理区域内的物业设施、环境和公共秩序进行管理、维护和提供服务的行为。2.业主：指拥有物业管理区域内物业的所有人或使用权人。3.物业管理公司：指承担物业管理职责，提供物业管理服务的公司。4.物业服务费用