2024年细化版住宅零星维修工程承包协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年细化版住宅零星维修工程承包协议版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的住宅零星维修工程范围第二条工程内容2.1具体维修项目2.2维修工程的规模和复杂程度2.3维修工程的工期第三条工程质量标准3.1维修工程的施工质量3.2材料质量标准3.3验收标准及程序第四条工程价格及支付方式4.1工程总价4.2支付条款4.3进度款的支付比例及时间4.4尾款的支付时间及条件第五条工程变更5.1变更的条件5.2变更的程序5.3变更的费用及时间调整第六条工期延误6.1工期延误的责任及后果6.2工期延误的赔偿责任第七条乙方义务7.1施工前的准备7.2施工过程中的义务7.3工程竣工后的义务第八条甲方义务8.1提供施工条件8.2现场监管8.3按时支付工程款第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2诉讼或仲裁的地点及机构第十一条保险责任11.1乙方向甲方提供的保险11.2保险的有效期及范围第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同解除的条件及后果第十三条其他条款13.1保密条款13.2法律适用13.3不可抗力13.4合同的修改及补充第十四条附件14.1工程设计图纸14.2工程预算书14.3材料品牌及规格说明书14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××住宅小区业主委员会”，地址为×××市×××区×××路×××号×××小区管理办公室。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××建筑工程有限公司”，地址为×××市×××区×××路×××号。1.3合同所指的住宅零星维修工程范围本合同所指的住宅零星维修工程范围包括但不限于：水电维修、门窗维修、墙面修补、屋顶防水、管道疏通、照明设备维修等。具体维修项目及范围以附件工程设计图纸为准。第二条工程内容2.1具体维修项目根据附件工程设计图纸，具体维修项目包括但不限于：客厅墙面修补、厨房水电改造、卫生间防水处理、阳台门窗更换等。2.2维修工程的规模和复杂程度维修工程的规模和复杂程度根据具体项目而定，具体规模和复杂程度以乙方施工方案为准。2.3维修工程的工期维修工程的工期为××天，自乙方入场施工之日起计算。具体工期以乙方施工方案为准。第三条工程质量标准3.1维修工程的施工质量乙方应按照国家标准及行业规范进行施工，保证维修工程的施工质量。3.2材料质量标准乙方应选用符合国家标准的建筑材料、构配件和设备，并提供材料合格证明。3.3验收标准及程序维修工程完成后，乙方应按照约定的验收标准及程序进行验收。甲方有权要求乙方进行返工、修复直至达到约定质量标准。第四条工程价格及支付方式4.1工程总价工程总价根据附件工程预算书及乙方施工方案确定，价格为人民币（大写）：玖拾捌万元整（小写）：￥980000.00。4.2支付条款甲方按照本合同约定的付款节点支付工程款。具体支付条款如下：（1）乙方入场施工后，甲方支付工程总价的50%作为预付款；（2）工程进度达到约定的50%时，甲方支付工程总价的30%；（3）工程验收合格后，甲方支付工程总价的20%。4.3进度款的支付比例及时间甲方根据乙方提交的工程进度报告，按照本合同约定的付款节点支付进度款。4.4尾款的支付时间及条件工程验收合格且乙方完成合同约定的售后服务后，甲方支付尾款。第五条工程变更5.1变更的条件合同履行过程中，如需变更维修项目、规模、复杂程度等，甲乙双方应协商一致并签订书面变更协议。5.2变更的程序变更协议应明确变更的内容、范围、价格及工期等，经甲乙双方签字盖章后生效。5.3变更的费用及时间调整变更导致的费用及工期调整按照双方协商确定的方式计算和调整。第六条工期延误6.1工期延误的责任及后果因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。6.2工期延误的赔偿责任乙方应按照甲方损失的计算方式赔偿因工期延误导致的损失。第八条乙方义务8.1提供施工条件乙方负责提供施工所需的各项条件，包括但不限于施工场地、施工用水、用电等。8.2施工过程中的义务乙方应按照约定的施工方案和进度进行施工，保证施工安全，确保工程质量。8.3工程竣工后的义务乙方应按照约定时间完成工程，并负责工程验收、售后服务等相关工作。第九条甲方义务9.1提供施工条件甲方应提供施工所需的现场条件，包括但不限于施工场地、施工用水、用电等。9.2现场监管甲方应对乙方施工过程进行监督，确保施工安全和工程质量。9.3按时支付工程款甲方应按照本合同约定的付款节点及时支付工程款。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第十一条保险责任11.1乙方向甲方提供的保险乙方应向甲方提供工程一切险，保险有效期至工程验收合格为止。11.2保险的有效期及范围保险有效期应覆盖整个施工期，保险范围包括但不限于施工人员伤亡、施工材料损失等。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同履行完毕，工程验收合格，乙方向甲方支付完毕全部工程款后终止。12.3合同解除的条件及后果合同履行过程中，甲乙双方协商一致可以解除合同。解除合同后，乙方向甲方支付完毕全部工程款，并承担因解除合同导致的损失。第十三条其他条款13.1保密条款甲乙双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。13.4合同的修改及补充本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1工程设计图纸附件中包含本合同所指的住宅零星维修工程的设计图纸。14.2工程预算书附件中包含本合同所指的住宅零星维修工程的预算书。14.3材料品牌及规格说明书附件中包含本合同所指的住宅零星维修工程所需材料的品牌及规格说明书。14.4其他相关文件附件中包含与本合同相关的其他文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸详细要求和说明：工程设计图纸应包括但不限于维修项目的平面布局、立面图、剖面图、细部图等，以及选用材料的技术参数和施工要求。图纸应由乙方根据实际维修项目制作，并经甲方审核批准后方可用于施工。附件二：工程预算书详细要求和说明：工程预算书应包括工程项目的单价、工程量、工程总价等信息，以及材料费、人工费、机械使用费等各项费用的明细。预算书应由乙方根据实际维修项目制作，并经甲方审核批准后方可用于施工。附件三：材料品牌及规格说明书详细要求和说明：材料品牌及规格说明书应包括维修工程所需材料的品牌、型号、规格、性能、价格等信息，以及供应商的联系信息。说明书应由乙方根据实际采购的材料制作，并经甲方审核批准后方可用于施工。附件四：施工进度计划详细要求和说明：施工进度计划应包括工程项目的开始时间、结束时间、各阶段施工内容、施工人员配置等。进度计划应由乙方制定，并经甲方审核批准后执行。附件五：施工人员名单及资质证书详细要求和说明：施工人员名单及资质证书应包括施工人员的姓名、身份证号码、职称、资质等级等信息。乙方应确保施工人员具备相应的资质，并提交资质证书复印件给甲方留存。附件六：工程验收报告详细要求和说明：工程验收报告应包括工程项目的验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改要求等信息。工程验收合格后，乙方应向甲方提交验收报告。附件七：售后服务承诺详细要求和说明：售后服务承诺应包括乙方对维修工程提供的保修期限、保修范围、维修响应时间等承诺。乙方应按照承诺提供售后服务，确保维修工程的长期稳定运行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间完成工程，属于工期延误。乙方应按照甲方损失的计算方式赔偿因工期延误导致的损失。示例说明：乙方原定于2023年5月30日前完成维修工程，但实际上直至6月5日才完成，导致甲方无法按计划使用该住宅。甲方因此遭受了额外的住宿费用损失，乙方应根据实际情况赔偿甲方相应的损失。2.乙方施工质量不符合约定标准，属于工程质量问题。乙方应按照约定标准进行返工、修复，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：乙方在施工过程中使用的材料不符合约定的品牌和规格，导致工程质量不达标。甲方要求乙方进行返工和更换材料，乙方应承担相应的费用和工期延误。3.乙方未按照约定提供售后服务，属于售后服务违约。乙方应按照承诺提供售后服务，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：乙方在保修期内未按时响应甲方的维修请求，导致甲方无法及时解决维修问题。甲方因此遭受了额外的时间和精力损失，乙方应根据实际情况赔偿甲方相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中不可抗力的具体定义和范围详见附件一《不可抗力事件清单》。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或